原標(biāo)題：政策密集出臺，多市成交量漲幅明顯 ——

　　我省二手房交易迎“開門紅”

　　一直持幣觀望的南京市民孟建終于決定買房了。1月9日，他和妻子在建鄴區(qū)河西南板塊看了三套房，最后選定一套朗詩熙華府面積143平方米的四房，約了當(dāng)晚跟賣家見面。沒想到，晚飯時分接到電話，那套房下午已成交?！案纾@幾天價格合適的房源成交特別快”，中介小伙跟他說。兩年前賣掉自住房在外租房的孟建，突然有了一種緊迫感。

　　孟建的直覺是對的。2026年元旦以來，南京、蘇州、南通等多個城市二手房成交量環(huán)比上漲。與此同時，這些城市部分小區(qū)房價趨于穩(wěn)定，有賣家認(rèn)為當(dāng)前處于“回暖前夜”，選擇將房子下架。南京二手房掛牌降至13.85萬套，此前是超14萬套。

　　房產(chǎn)中介率先感受到了市場的變化。1月12日，南京貝殼二手房經(jīng)紀(jì)人紛紛在朋友圈分享一組令人振奮的數(shù)字： 1月11日單日成交309套，創(chuàng)下2025年1月以來最高紀(jì)錄。貝殼網(wǎng)站實時數(shù)據(jù)顯示，1月5日—1月11日，南京二手房一周成交1053套，環(huán)比上升14%?！皹鞘腥諝v”小程序給出了樂觀的預(yù)測：預(yù)計南京二手房1月簽約8157套，環(huán)比上漲15%，同比上漲55%。

　　蘇州和南通的二手房成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)同樣搶眼。貝殼網(wǎng)站實時數(shù)據(jù)顯示，1月5日—1月11日，蘇州二手房一周成交940套，環(huán)比上升14%；南通二手房一周成交345套，環(huán)比上升13.5%。“樓市日歷”小程序預(yù)測，蘇州二手房1月簽約5352套，環(huán)比上漲3%，同比上漲82%；南通二手房1月簽約1928套，環(huán)比上漲28%，同比上漲109%。

　　“最近看房確實爆發(fā)了，我們整個周末全員出動去帶客戶看房?！蹦暇╂溂业禺a(chǎn)吳侯街門店工作人員告訴記者。“最近實在不知道該拍什么房子了，有些房源還沒來得及拍或者拍了還沒發(fā)，就已經(jīng)成交了?！眮碜酝跸榉慨a(chǎn)的自媒體主播李薇在自己的小視頻主頁截圖中圈出已成交房源，她近期發(fā)布的二手房已全部成交。“主攻”建鄴區(qū)河西房源的她興奮地說：“也許河西房市的春天真的來了。”

　　鏈家數(shù)據(jù)顯示，1月5日—1月11日，南京二手房的看房人數(shù)環(huán)比上漲13%至14%左右，回升力度十分明顯。

　　二手房成交是樓市晴雨表，復(fù)蘇信號的背后，是強有力的政策支撐。2025年12月，中央經(jīng)濟工作會議定下2026年房地產(chǎn)政策總基調(diào)，明確要著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，同時提出實施更加積極有為的宏觀政策，發(fā)揮存量政策和增量政策集成效應(yīng)，加大逆周期和跨周期調(diào)節(jié)力度，并明確繼續(xù)實施適度寬松的貨幣政策，靈活高效運用降準(zhǔn)降息等多種政策工具。2026年1月1日，《求是》雜志發(fā)表特約評論員文章《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期》，明確房地產(chǎn)“帶有顯著的金融資產(chǎn)屬性”，強調(diào)政策需“一次性給足”，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)，釋放穩(wěn)定市場預(yù)期的強烈信號。

　　稅收政策方面，2025年12月30日，國家稅務(wù)總局發(fā)布公告，明確2026年1月1日起，個人出售不滿2年的住房，增值稅從5.3%降至3%，滿兩年免征增值稅，為市場注入強勁動力。此外，央行明確提出下調(diào)政策利率、結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率和個人住房公積金貸款利率，促進降低社會綜合融資成本，預(yù)示著房貸利率等有進一步下調(diào)空間。記者算了一筆賬，出售一套持有不滿2年、總價300萬元左右的住房，1月1日后可少繳5萬多元增值稅。

　　“有不少意向購房者表示，若就業(yè)和增收可期，房價也顯得更具性價比，大家還是會選擇在今年出手?！?8安居客研究院院長張波告訴記者，研究院近期的一項調(diào)查顯示，有34%的用戶認(rèn)為2026年是買新或置換的時機。不少城市群眾賣舊房買新房的意愿上升，今年全國二手房交易占比已從2021年的28%提高至45%，改善性需求潛力大。

　　今年以來，我省多市公積金利率下調(diào)、政策優(yōu)化。南京、蘇州、宿遷等多地同步下調(diào)個人住房公積金貸款利率，首套 5年以下(含5年)和5年以上利率分別降至2.1%、2.6%，存量貸款自動調(diào)整無需額外申請。同時，南京提高人才房票對應(yīng)公積金貸款額度、上調(diào)最低繳存基數(shù)，常州優(yōu)化貸款首付與提取政策，泰州、連云港等地調(diào)整繳存基數(shù)。

　　南京率先發(fā)力，積極落實國家政策，出臺針對性人才新政強化住房保障。2026年1月4日，南京推出的人才新政圍繞“十百千萬”人才隊伍發(fā)展目標(biāo)，完善人才安居體系，提供租房補貼、購房補貼。發(fā)放青年人才房票，大專不小于3萬元、本科不小于6萬元、碩士不小于10萬元、博士不小于15萬元，房票可疊加租房補貼，還能提升公積金貸款額度；持房票購房者，公積金貸款額度提升至160萬元/人、200萬元/戶，普通繳存職工單繳存人最高額度也從50萬元提至80萬元，夫妻雙繳存人家庭仍為100萬元/戶，房源由企業(yè)自愿申報并優(yōu)選品牌房企，切實降低人才購房門檻。

　　蘇州今年1月密集出臺多項樓市相關(guān)支持政策。央行一次性信用修復(fù)政策落地蘇州，對于近5年單筆不超過1萬元的個人逾期信息，在今年3月31日前足額償還的，將不在個人信用報告中展示，助力信用受損人群重塑信用。人才方面，蘇州啟動2026年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)領(lǐng)軍人才計劃，對符合條件的人才給予最高200萬元購房補貼。蘇州工業(yè)園區(qū)從1月1日起延續(xù)并優(yōu)化人才房票政策，擴大政策惠及范圍。

　　張波認(rèn)為：“政策一次性給足，地方用足用好房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，支持居民剛性和改善性住房需求，對于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行至關(guān)重要。”