10月27日，我市五個城市更新項目成功入選2025年度（第三批）江蘇省城市更新試點(diǎn)項目名單。截至目前，我市共有11個項目被評為省級城市更新試點(diǎn)項目，這標(biāo)志著我市在城市更新工作中邁出了堅實(shí)一步，也為全省城市高質(zhì)量發(fā)展提供了有益探索。

此次入選的五個項目分別為：常州市鐘樓區(qū)老凌家塘城中村自主更新項目、常州市鐘樓區(qū)南大街步行街產(chǎn)權(quán)人自主更新項目、常州市中心城區(qū)閑置醫(yī)院養(yǎng)老服務(wù)綜合改造項目、常州市新北區(qū)龍虎塘中學(xué)改擴(kuò)建智能建造應(yīng)用項目、常州市新北區(qū)高鐵站南產(chǎn)城融合片區(qū)綜合更新項目。

一、老凌家塘區(qū)域

老凌家塘區(qū)域地處常州城西門戶，長期以來面臨著配套設(shè)施滯后、安全隱患突出、人居環(huán)境欠佳等問題，片區(qū)內(nèi)村民自建房密集，傳統(tǒng)征遷模式成本高昂，難以推進(jìn)。面對現(xiàn)實(shí)困境，我市積極探索“自主更新+低效用地活化”的一體化路徑，充分發(fā)揮村民主體作用，激發(fā)內(nèi)生動能，走出了一條由政府引導(dǎo)、村民主導(dǎo)、市場參與的可持續(xù)更新之路。目前啟動的一期工程占地5.9畝，著力解決原有城中村區(qū)域建筑老化、空間擁擠、綠地和公共空間匱乏等問題，重塑片區(qū)功能和風(fēng)貌。

二、南大街步行街

該項目直面產(chǎn)權(quán)分散制約統(tǒng)一更新的現(xiàn)實(shí)困境，依托經(jīng)營主體泰富百貨集團(tuán)牽頭，完成對原31戶分散商戶共計1890.7平方米產(chǎn)權(quán)的集中收購，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)的有效歸集。項目總投資全部為企業(yè)自籌資金，打破了以往依靠政府單一投入的傳統(tǒng)路徑，激發(fā)了社會資本參與城市更新的積極性，為解決產(chǎn)權(quán)碎片化問題提供了切實(shí)可行的實(shí)踐范例。

三、中心城區(qū)閑置醫(yī)院

原婦幼保健院于2019年搬遷后長期閑置，建筑風(fēng)貌陳舊、外部交通擁堵、公共空間匱乏，制約了片區(qū)整體品質(zhì)的提升。面對區(qū)域內(nèi)人口老齡化程度高、康養(yǎng)服務(wù)供給不足的現(xiàn)實(shí)問題，項目立足原有醫(yī)療資源基礎(chǔ)，采取“保留+改造+新建”的方式，統(tǒng)籌推進(jìn)建筑功能重構(gòu)與空間形態(tài)優(yōu)化，著力打造集康復(fù)醫(yī)療、專業(yè)照護(hù)、社區(qū)支持為一體的綜合性康養(yǎng)服務(wù)中心，切實(shí)回應(yīng)“一老一小”服務(wù)需求和城市更新發(fā)展目標(biāo)。

四、新北區(qū)龍虎塘中學(xué)改擴(kuò)建

作為我市教育類城市更新的重要代表，該項目圍繞“留改拆”相結(jié)合理念，既延續(xù)校園歷史文化記憶，又充分植入現(xiàn)代教育功能與智能建造新技術(shù)，走出了一條高質(zhì)量、可持續(xù)的城市更新之路。項目在設(shè)計建設(shè)中注重融合歷史文脈與現(xiàn)代需求，特別保留了校內(nèi)具有代表性的既有建筑，并通過BIM等技術(shù)完整記錄原貌特征，實(shí)現(xiàn)新舊建筑的協(xié)調(diào)共生。與此同時，項目在生產(chǎn)效率方面取得突破，預(yù)計總體效率提升超30%、管理成本下降約20%。

五、新北區(qū)高鐵站南產(chǎn)城融合片區(qū)

該項目地處滬寧區(qū)域重要軸線交匯處、常州北高鐵門戶的核心節(jié)點(diǎn)，涵蓋22家企業(yè)單位與地塊，現(xiàn)狀以低效工業(yè)用地和老舊廠房為主，建成時間普遍超過二十年，亟需通過系統(tǒng)性的城市更新實(shí)現(xiàn)功能重塑與能級提升。作為貫徹落實(shí)國家城市更新部署的具體實(shí)踐，該項目被定位為“專項規(guī)劃—片區(qū)策劃—項目實(shí)施方案”體系中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，致力于打造“做一片、成一片”的示范樣本，引領(lǐng)站南片區(qū)實(shí)現(xiàn)從藍(lán)圖走向現(xiàn)實(shí)的整體躍升。

這批項目圍繞城市發(fā)展中存在的突出問題，注重民生訴求，積極探索政策機(jī)制與實(shí)施路徑創(chuàng)新，具有較強(qiáng)的典型性、示范性和引領(lǐng)性。不僅有助于改善人居環(huán)境、優(yōu)化空間布局，也將進(jìn)一步提升城市綜合治理能力與社會服務(wù)水平。下一步，市住建局將持續(xù)加強(qiáng)對試點(diǎn)項目的跟蹤管理與服務(wù)指導(dǎo)，及時總結(jié)經(jīng)驗(yàn)做法，為推動全市乃至全省城市可持續(xù)發(fā)展提供有力支撐。