近日，南京“房屋統(tǒng)一樓盤表系統(tǒng)”完成驗收并正式上線。該系統(tǒng)將我市幾乎所有房屋從“建設(shè)到滅失”的全生命周期納入可核驗、可共享、可追溯的數(shù)字體系，覆蓋約30萬幢建筑、606萬戶房屋，構(gòu)建了目前全國最大規(guī)模的城市級全域精細化BIM城市底座。

一幢小樓里繪就全城房屋三維圖景

昨天，記者來到華僑路52號測繪樓，由我市房地產(chǎn)市場交易中心牽頭研發(fā)的“房屋統(tǒng)一樓盤表系統(tǒng)”就誕生在這座不起眼的小樓里。測繪數(shù)據(jù)管理科工作人員何婷婷向記者揭開了系統(tǒng)的“廬山真面目”。

記者通過系統(tǒng)界面看到，全市約30萬幢建筑的BIM模型實現(xiàn)建筑空間從宏觀到微觀的全面數(shù)字化。隨機點開鼓樓區(qū)的紫峰大廈，建筑主體立即立體呈現(xiàn)；普通住宅房屋還可逐級查看至樓層、戶、室乃至門窗等構(gòu)件的三維圖景。

何婷婷告訴記者，項目團隊引入人工智能技術(shù)，可以自動解析CAD施工圖紙，實現(xiàn)從二維圖紙到三維BIM模型的自動化轉(zhuǎn)換，大大縮減了建模時間。她介紹，簡單的多層建筑一天能做5—6幢，小高層一天可做2幢，高層一天1幢，極大提升數(shù)據(jù)生產(chǎn)效率。全市30萬幢房屋的龐大數(shù)據(jù)量用時一年半基本完成BIM建模。

目前，系統(tǒng)已基本實現(xiàn)全市房屋從“建設(shè)到滅失”的全生命周期數(shù)據(jù)覆蓋，形成“一房一碼、全程可溯”的房屋管理機制，有力支撐跨部門、跨層級的業(yè)務(wù)協(xié)同。

3萬幢建筑已細化到屋內(nèi)構(gòu)件

測繪數(shù)據(jù)管理科正高級工程師姚鐘惠表示：“系統(tǒng)中已有3萬余幢建筑實現(xiàn)從建筑整體到門窗等構(gòu)件的精細化建模?！边@是什么概念？就是從建筑的地理位置開始依次到屋內(nèi)所有構(gòu)件達到八級粒度：物業(yè)區(qū)域—自然幢—邏輯幢—單元—層—戶—間—構(gòu)件。

據(jù)悉，這些數(shù)據(jù)源自2019年的存量房源基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集項目。2020年至2022年，工作人員又通過多方協(xié)作，廣泛收集房屋圖紙資料，先后對接各區(qū)房產(chǎn)經(jīng)營公司、多家設(shè)計院、市機關(guān)事務(wù)管理局及開發(fā)企業(yè)等單位，并與南京市及江寧區(qū)城市建設(shè)檔案館達成合作，多渠道系統(tǒng)整合圖紙資源，完成精細化建模。

姚鐘惠進一步說明，這種“構(gòu)件級管理”可有效服務(wù)于租賃住房合規(guī)審查、危房治理等業(yè)務(wù)場景。比如，自《住房租賃條例》實施后，依托系統(tǒng)可快速核驗房屋中廚房、衛(wèi)生間、陽臺等非居住空間并禁止出租，大幅節(jié)省傳統(tǒng)人工排查成本。

此外，系統(tǒng)支持多部門協(xié)同標(biāo)注與信息互通，如房屋安全部門發(fā)現(xiàn)安全隱患，可精準(zhǔn)定位至具體構(gòu)件并進行標(biāo)注，便于相關(guān)部門及時預(yù)警與聯(lián)動處置，顯著提升治理響應(yīng)效率。

系統(tǒng)運行以來，日均處理請求超46萬次，累計調(diào)用量已達3.4億次。工作人員透露，上述數(shù)據(jù)僅為內(nèi)部使用統(tǒng)計。

“數(shù)據(jù)底座”鏈接百姓所有房產(chǎn)事項辦理

該系統(tǒng)作為全市房產(chǎn)核心業(yè)務(wù)的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，實現(xiàn)“用數(shù)據(jù)說話、靠數(shù)據(jù)決策、依數(shù)據(jù)治理”。對市民而言，系統(tǒng)支撐“南京房產(chǎn)微政務(wù)·房幫寧”平臺各類涉房服務(wù)。

工作人員告訴記者，在安全保障方面，市民租房、購房時可實時核驗房源真實性，杜絕虛假信息；交易資金被納入全流程監(jiān)管，可更好地保障買賣雙方的財產(chǎn)安全。

在事務(wù)辦理方面，系統(tǒng)推動物業(yè)議事、維修資金使用等流程線上化、透明化；住房保障實現(xiàn)“人—房—資格”聯(lián)動，提升分配效率與公正性。在應(yīng)急管理方面，系統(tǒng)支持危房自動預(yù)警，并可基于房屋精準(zhǔn)定位快速響應(yīng)白蟻防治等需求。

業(yè)內(nèi)專家評價，該系統(tǒng)以“一張底圖”聯(lián)通所有涉房業(yè)務(wù)，顯著提升房屋管理現(xiàn)代化水平，為全國智慧城市建設(shè)貢獻了“南京經(jīng)驗”。