長三角城市網(wǎng)訊  繼南京試點開發(fā)商自持住房用于租賃后，再次傳來重磅消息！

昨日上午，國土資源部發(fā)布通知，南京成為首批利用集體建設用地建租賃住房試點的城市，今后南京村鎮(zhèn)可以自行開發(fā)運營租賃住房！樓市真的要迎來大變化了！

據(jù)國土資源部官網(wǎng)消息，為增加租賃住房供應，緩解住房供需矛盾，國土資源部會同住房城鄉(xiāng)建設部根據(jù)地方自愿，確定南京等13個城市首批開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。

南京特大城市地位再被重申

文件中稱，按照地方自愿原則，在超大、特大城市和國務院有關部委批準的發(fā)展住房租賃市場試點城市中，確定租賃住房需求較大，村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織有建設意愿、有資金來源，政府監(jiān)管和服務能力較強的城市（第一批包括北京市，上海市，遼寧沈陽市，江蘇南京市，浙江杭州市，安徽合肥市，福建廈門市，河南鄭州市，湖北武漢市，廣東廣州市、佛山市、肇慶市，四川成都市），開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。

試點實施方案批復后，開始啟動。除北京、上海外，由省級國土資源主管部門和住房城鄉(xiāng)建設主管部門匯總本轄區(qū)計劃開展試點城市的試點實施方案，報國土資源部和住房城鄉(xiāng)建設部批復后啟動試點。

文件中對建設標準、公共設施配套、承租人享受規(guī)定的基本公共服務等方面，都做了詳細說明。

統(tǒng)一建設標準　建立快速審批通道

試點城市應當梳理項目報批（包括預審、立項、規(guī)劃、占地、施工）、項目竣工驗收、項目運營管理等規(guī)范性程序，建立快速審批通道。健全集體建設用地規(guī)劃許可制度，推進統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌布局、統(tǒng)一管理，統(tǒng)一相關建設標準。試點項目區(qū)域基礎設施完備，醫(yī)療、教育等公共設施配套齊全，符合城鎮(zhèn)住房規(guī)劃設計有關規(guī)范。

村鎮(zhèn)可以自行開發(fā)運營

村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織可以自行開發(fā)運營，也可以通過聯(lián)營、入股等方式建設運營集體租賃住房。

兼顧政府、農(nóng)民集體、企業(yè)和個人利益，理清權利義務關系，平衡項目收益與征地成本關系。完善合同履約監(jiān)管機制，土地所有權人和建設用地使用權人、出租人和承租人依法履行合同和登記文件中所載明的權利和義務。

集體租賃住房不得轉(zhuǎn)租

集體租賃住房出租，應遵守相關法律法規(guī)和租賃合同約定，不得以租代售。承租的集體租賃住房，不得轉(zhuǎn)租。

探索建立租金形成、監(jiān)測、指導、監(jiān)督機制，防止租金異常波動，維護市場平穩(wěn)運行。

國土資源、住房城鄉(xiāng)建設部門應與相關部門加強協(xié)作、各負其責，在建設用地使用權登記、房屋所有權登記、租賃備案、稅務、工商等方面加強聯(lián)動，構建規(guī)范有序的租賃市場秩序。

承租人享受規(guī)定的基本公共服務

探索保障承租人獲得基本公共服務的權利。承租人可按照國家有關規(guī)定憑登記備案的住房租賃合同依法申領居住證，享受規(guī)定的基本公共服務。

有條件的城市，要進一步建立健全對非本地戶籍承租人的社會保障機制。

11月底前報送具體實施方案

文件明確，試點城市根據(jù)本方案編制實施方案，經(jīng)省級國土資源主管部門和住房城鄉(xiāng)建設主管部門匯總后，2017年11月底前報國土資源部和住房城鄉(xiāng)建設部批復。

2020年年底前，省級國土資源主管部門和住房城鄉(xiāng)建設主管部門總結(jié)試點工作，總結(jié)報告報國土資源部和住房城鄉(xiāng)建設部。

南京區(qū)街一號