幕府綠色小鎮(zhèn)：

主城最富潛力的“科技+綠色”小鎮(zhèn)         

環(huán)境優(yōu)美的幕府綠色小鎮(zhèn) 記者 于潔塵 攝

南報網(wǎng)訊 （記者 于潔塵）相對于市中心的高層寫字樓，幕府山下、長江之濱的這座綠色小鎮(zhèn)有著獨一無二的吸引力。在這里，山水與歷史相互交織，生態(tài)與科技完美融合。未來，這里將是南京獨具特色的生態(tài)園林式新型產(chǎn)業(yè)基地、主城最富發(fā)展?jié)摿Φ?ldquo;科技+綠色”小鎮(zhèn)。

山邊幽谷水邊村——獨特的區(qū)位優(yōu)勢

幕府綠色小鎮(zhèn)，坐落于歷史悠久的幕府山南側，緊臨長江水濱。南至規(guī)劃白云路—幕府東路一線，北至長江，西至中央北路，東至鼓樓區(qū)區(qū)界。總規(guī)劃用地面積約3.27平方公里，距南京長江大橋、長江二橋和南京繞城公路均約5公里，對外交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢明顯。小鎮(zhèn)核心區(qū)域四至范圍為幕府山以南、幕府東路以北、云谷山莊小區(qū)以東、區(qū)界以西，總占地面積約102萬平方米，規(guī)劃建筑面積約57萬平方米。

除了獨特的區(qū)位優(yōu)勢，小鎮(zhèn)周邊還分布著清代“金陵四十八景”中的六景：“幕府登高”、“達摩古洞”、“化龍麗地”、“嘉善聞經(jīng)”、“永濟江流”、“燕磯夕照”。不僅如此，在小鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，還有2處工業(yè)遺產(chǎn)——南京曙光機械廠、南京礦山機械廠。小鎮(zhèn)在建設過程中充分保留了廠區(qū)的紅磚特色，形成具有獨特外貌的“紅磚文化區(qū)”。

園林式產(chǎn)業(yè)基地——獨特的功能定位

幕府綠色小鎮(zhèn)計劃采用“政府出資、社會運營”的模式，堅持“科技、文化、旅游”和“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”相互融合的發(fā)展格局，以新一代信息技術產(chǎn)業(yè)為主導，兼顧開發(fā)仙人湖景區(qū)、幕燕濱江風貌區(qū)等旅游配套資源，融入五大綠色發(fā)展理念，全力打造獨具特色的生態(tài)園林式“綠色”新型產(chǎn)業(yè)基地，以形成南京主城最富發(fā)展特色和潛力的“科技+綠色”特色小鎮(zhèn)。

綠色產(chǎn)業(yè)——力求特而強。以綠色發(fā)展為路徑，著力發(fā)展與環(huán)境相適應的綠色產(chǎn)業(yè)體系，以新一代信息技術產(chǎn)業(yè)為發(fā)展引擎，重點發(fā)展新型顯示技術、物聯(lián)網(wǎng)、高端軟件。同時兼顧積極開發(fā)周邊自然景觀和歷史文化資源，以健康為品牌、以旅游引人氣、以文化為特色，重點發(fā)展城市養(yǎng)生休閑、度假旅游等產(chǎn)業(yè)項目。

綠色生態(tài)——體現(xiàn)精而美。以保護自然環(huán)境為首要原則，體現(xiàn)顯山透綠的規(guī)劃方向。小鎮(zhèn)坐擁幕府山、余家山，東臨烏龜山，西鄰老虎山，緊鄰長江之濱，有著得天獨厚的自然風貌。除了對原始山體、綠化植被進行保護，小鎮(zhèn)還將186萬平方米綠地設置為建設限制區(qū)，區(qū)內(nèi)建筑也將按山勢起伏，形成梯度層次的空間形態(tài)。

綠色建筑——堅持簡而舒。小鎮(zhèn)注重建筑與自然的完美融合，重點打造節(jié)能環(huán)保建筑。在建筑設計及建設中鼓勵使用各類節(jié)能與環(huán)保技術，積極申請綠色建筑星級評定，從節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護等各個方面推進綠色建筑的發(fā)展與實現(xiàn)。

綠色生活——突出聚而合。小鎮(zhèn)計劃充分發(fā)揮歷史文化、山水文化、工業(yè)遺產(chǎn)文化等豐富旅游資源的優(yōu)勢，打造休閑養(yǎng)生宜居圣地。為了凸出居住功能，小鎮(zhèn)將遵循“動靜分離”的原則，在核心片區(qū)將配套建設近10萬平方米的人才公寓及商業(yè)用房，以構建完備的生活配套體系。

綠色通道——探索活而新。幕府綠色小鎮(zhèn)將圍繞創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的人才、技術、資金、市場等要素，落實國家和省、市的各類政策，突出服務“定制”，加快完善各類企業(yè)、人才服務平臺，規(guī)范審批流程，提供全程代辦服務，讓入駐企業(yè)少走彎路。在公共服務、技術服務、投融資、產(chǎn)學研結合等方面為企業(yè)提供體系化、定制化的服務，構筑企業(yè)發(fā)展的快速通道。

“一帶兩軸多節(jié)點”——獨特的空間體系

在尊重山水城市格局的基礎上，小鎮(zhèn)積極打造一個多層次、多樣化、布局合理、格局特色的城市空間景觀結構，整體形成“一帶兩軸多節(jié)點”的空間體系。

“一帶”——幕燕濱江風光帶；“兩軸”——“幕府山—老虎山風景軸”、“北崮山—余家山風景軸”；“多節(jié)點”——景區(qū)入口、幕府山、仙人湖作為開敞空間節(jié)點，維護地表環(huán)境原生性，注重景觀效果與使用功能相結合，為人們提供高品質活動場所。

地處主城與各開發(fā)區(qū)之間的小鎮(zhèn)，其周邊交通條件也將日趨成熟。小鎮(zhèn)主干道有幕府東路以及中央北路，城市支路有永吉大道、云水路和水吉路。此外，基地內(nèi)部道路網(wǎng)絡體系完整，公交53路、176路、35路在小鎮(zhèn)設有站點；地鐵三號線在小鎮(zhèn)邊設“上元門”站、“五塘廣場”站；預計2021年可建成通車的地鐵七號線將在小鎮(zhèn)設“窯上村”站點。隨著建設的逐步推進以及城際交通、區(qū)域交通的一體化，幕府綠色小鎮(zhèn)作為鐵北地區(qū)橋頭堡的地位即將凸顯。

“一核一廊四片區(qū)”——獨特的功能布局

未來，小鎮(zhèn)將總體形成“一核一廊四片”的功能布局結構，其中：“一核”為小鎮(zhèn)的科技創(chuàng)新發(fā)展核；“一廊”為小鎮(zhèn)的綠色生態(tài)走廊；“四片”主要指小鎮(zhèn)的四個主題片區(qū)：科技創(chuàng)新主題片區(qū)、生態(tài)游覽主題片區(qū)、長江文化主題片區(qū)、活力休閑主題片區(qū)。

科技創(chuàng)新主題片區(qū)位于小鎮(zhèn)東南部，是小鎮(zhèn)核心發(fā)展區(qū)域，依托現(xiàn)有科技園區(qū)平臺——紫金（下關）科技創(chuàng)業(yè)特別社區(qū)，核心區(qū)的規(guī)劃分為五大功能片區(qū)：孵化器片區(qū)、加速器與中試用房片區(qū)、商辦混合片區(qū)、居住和人才公寓片區(qū)、綠地公園片區(qū)，以實現(xiàn)生產(chǎn)、生活、生態(tài)三種功能的集聚，形成具有區(qū)域特色的生態(tài)產(chǎn)業(yè)基地。

長江文化主題片區(qū)，位于鼓樓區(qū)與棲霞區(qū)交接處，片區(qū)內(nèi)擁有良好的背山、面水、近城的格局，片區(qū)西起上元門水廠，東至73857部隊，南至永濟大道。作為現(xiàn)代城市類景觀節(jié)點，長江文化主題片區(qū)主要功能被規(guī)劃為休閑娛樂、時尚生活、文化創(chuàng)意等。

活力休閑主題片區(qū)位于規(guī)劃用地范圍西側，北靠長江文化主題片區(qū)，緊鄰云水路以及中央北路北延。該片區(qū)以自然山體和白云石礦礦坑為主要特色，地形以山體坡地為主。規(guī)劃利用地塊環(huán)境特色，依山就勢，與原有山體形成一個整體，打造一個以礦坑為主的主題公園，同時與長江文化主題片區(qū)相呼應，形成集“休閑、娛樂、度假、”為一體的休閑旅游產(chǎn)業(yè)片區(qū)。

生態(tài)游覽主題片區(qū)位于小鎮(zhèn)的東北區(qū)域，內(nèi)部有幕府登高等景點，利用幕府山優(yōu)越的自然資源，打造生態(tài)游覽主題。

信息技術為主導——獨特的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

幕府綠色小鎮(zhèn)以新一代信息技術產(chǎn)業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)，將重點推進新型顯示技術、物聯(lián)網(wǎng)、高端軟件三個細分產(chǎn)業(yè)。在新型顯示技術方面，小鎮(zhèn)以東南大學“電子科學與技術”國家重點一級學科為依托，進一步推動、深化了產(chǎn)學研合作和成果轉化。在打造智能光電產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的同時，著重發(fā)展電容式觸摸傳感器板塊、LED矩陣照明器件系統(tǒng)板塊技術，促進相關成果轉化和項目落地。

目前，小鎮(zhèn)核心區(qū)規(guī)劃建設項目共16個，總投資約64.77億元，分為產(chǎn)業(yè)載體項目、旅游健康項目、配套服務項目和基礎設施項目共四大類。一個個獨具特色的項目也吸引了很多優(yōu)秀的企業(yè)入駐，包括江蘇四新科技應用研究所股份有限公司、南京紫臺星河電子有限公司、江蘇尤特斯新技術有限公司、南京中凱光電等。

截至今年5月，小鎮(zhèn)核心區(qū)一期載體招商入住率達94.9%，累計引進、培育企業(yè)476家，引進“國家千人計劃”、“南京321人才”、“創(chuàng)業(yè)南京高層次人才”等各類人才30余人；累計申報專利373件；小鎮(zhèn)目前已建成“消泡劑研發(fā)平臺”和“南京（東大）智能光電顯示中心”等專業(yè)技術支撐平臺；擁有完善配套服務體系，配有員工食堂、生活超市、人才公寓、創(chuàng)意咖啡等。

重點推薦——紫博科技載體+科研商辦地塊

【紫博科技載體】今年7月，幕府綠色小鎮(zhèn)重點打造的紫博科技載體即將交付使用，該載體位于小鎮(zhèn)核心區(qū)01-07和01-10地塊，占地面積2.26萬平方米，總建筑面積5.87萬平方米，地上建筑面積3.55萬平方米，地下建筑面積2.32萬平方米，共設置667個機動停車位。  

紫博載體豐富，多樣選擇。 8棟獨棟載體，最貼近幕府山，獨門獨戶，低密度、高品質庭院獨棟設計，營造開放式辦公格局。 定制冠名，產(chǎn)權年限50年，面積1200-2400平米，成為企業(yè)的一張名片，是主城區(qū)稀缺性獨棟辦公載體。1棟綜合載體，總建筑面積2.15萬平方米，戶型豐富，設計可招商房源共計144間，配有會議室、多功能中心，倡導環(huán)保共享式辦公，均免費提供入駐企業(yè)使用，同時載體配有餐廳、超市及活動中心。

紫博擬引進符合小鎮(zhèn)主導產(chǎn)業(yè)方向，以軟件開發(fā)、互聯(lián)網(wǎng)+等企業(yè)為主；總部企業(yè)以及部分高端現(xiàn)代服務業(yè)，載體可租可售

【土地招商】小鎮(zhèn)地塊分為三個用地組團，即科研用地組團、商辦用地組團、人才公寓用地組團。其中，小鎮(zhèn)科研地塊共7幅，出讓面積約14萬┫，規(guī)劃地上建筑面積約29萬┫，科研地塊將重點引進新型顯示技術產(chǎn)業(yè)、物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、高端軟件和信息技術服務產(chǎn)業(yè)三大產(chǎn)業(yè)方向及其上下游企業(yè)，并采用掛牌出讓、合作開發(fā)、載體回購等合作方式。商辦地塊共3幅，出讓面積約5.8萬┫，規(guī)劃地上建筑面積約9.7萬┫。商辦地塊招商定位，既可作為科技企業(yè)的總部基地，以打造高端山景商辦辦公用房；又可作為服務入園企業(yè)及人才的商業(yè)配套載體，打造主題型商業(yè)區(qū)，輻射鼓北片區(qū)乃至整個南京，商辦地塊擬采用掛牌出讓的合作方式。