寧波最大“城中村”——仇畢片區(qū)“上新”了。
隨著該地塊以1.95億元成交，這片4.07萬平方米的土地距離“好房子”科技產(chǎn)業(yè)園更近一步。
從傳統(tǒng)市場密集、建筑老舊到低碳數(shù)智科技城，仇畢的“變形記”是寧波打造“好房子”的生動(dòng)實(shí)踐。
今年政府工作報(bào)告提出，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。
市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近兩年，寧波先行先試、系統(tǒng)謀劃，推進(jìn)“好房子”建設(shè)——頂層設(shè)計(jì)層層加碼，編制11類居住場景應(yīng)用設(shè)計(jì)指南，優(yōu)化調(diào)整建設(shè)工程容積率計(jì)算規(guī)則，出臺高品質(zhì)住區(qū)建設(shè)試點(diǎn)方案，累計(jì)推出試點(diǎn)地塊10宗，總面積43.2公頃；分類探索，滿足不同群體需求，打造了明湖半島等一批新建商品房樣板項(xiàng)目，謀劃保障房項(xiàng)目475個(gè)，房源13萬套（間），老舊小區(qū)創(chuàng)新推出“七化協(xié)同”戶內(nèi)改造模式。
“今年將乘勢而上、久久為功，高標(biāo)準(zhǔn)謀劃，全域開啟‘好房子’建設(shè)?！痹撠?fù)責(zé)人說，所謂“全域”，包括“全品類覆蓋”“全鏈條發(fā)力”“全周期管理”。
先看“全品類”，涵蓋高品質(zhì)住房、保障房和老舊房。
目前，江山萬里明湖半島、建發(fā)瑞云府、保億姚江潤園、綠城鳳棲云廬等高品質(zhì)住區(qū)試點(diǎn)項(xiàng)目廣受市場認(rèn)可，銷售去化率均超70%，遠(yuǎn)超全市平均水平。今年前兩個(gè)月，全市140平方米以上商品住房銷售占比達(dá)32.1%，較2025年提升2.3個(gè)百分點(diǎn)。
在市場對高品質(zhì)住房的旺盛需求下，眼下寧波正在研究起草《寧波市提升住房品質(zhì)三年行動(dòng)方案（2026-2028年）》，擴(kuò)大高品質(zhì)住區(qū)試點(diǎn)覆蓋面，實(shí)現(xiàn)試點(diǎn)全域覆蓋、類型多元拓展。
“保障房也要做好房子”。海曙橙寓（春華）社區(qū)，通過架空層改造為共享空間，設(shè)置影音室、閱覽區(qū)、自習(xí)室、健身房、公共廚房、共享客廳等，讓新市民、青年人住有所居、住有優(yōu)居。今年寧波加強(qiáng)保障性住房建設(shè)運(yùn)營，重點(diǎn)推進(jìn)配套設(shè)施優(yōu)化升級和適配化改造，更多的“橙寓（春華）社區(qū)”將出現(xiàn)在寧波的大街小巷。
“老破小，也要有‘春天’?！弊哌M(jìn)鄞州丹鳳二村7幢8號104室，你或許會(huì)“大吃一驚”。45平方米的空間，“麻雀雖小，五臟俱全”，不僅有電動(dòng)床、淋浴扶手、洗浴凳、可升降灶臺等適老化設(shè)施，還安裝了智能門鎖、AI康養(yǎng)系統(tǒng)、智慧中控等智能設(shè)備。通過裝配化裝修，整個(gè)改造過程僅用了29天。
今年起，鄞州的這一裝配化裝修模式在全市推廣。寧波將制定老舊住房“基礎(chǔ)類+完善類+提升類”三級改造菜單，推動(dòng)存量住房煥新升級。
其次是“全鏈條”。寧波將聚焦科技賦能，全力推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈綠色智能升級。
“寧波要把‘像造汽車一樣造房子’的理念貫穿建設(shè)全鏈條，大力發(fā)展新型建筑工業(yè)化，為‘好房子’建設(shè)注入強(qiáng)勁的科技動(dòng)能與生態(tài)底色?！弊〗ú靠萍嘉》亢头康禺a(chǎn)專業(yè)委員會(huì)副主任委員、浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬教授認(rèn)為，要發(fā)展新型建筑工業(yè)化，聚焦智能建造、綠色建材、數(shù)字家庭等核心領(lǐng)域，培育打造寧波智能建造產(chǎn)業(yè)集群，引育一批產(chǎn)業(yè)鏈“鏈主”企業(yè)；支持市屬國企發(fā)揮示范引領(lǐng)作用，推動(dòng)傳統(tǒng)建筑企業(yè)向現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。
最后是“全周期”，持續(xù)完善運(yùn)維服務(wù)與社區(qū)配套。
“好房子”，不僅要有品質(zhì)，更要有溫度。
“房子好不好，百姓說了算?！笔凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說，在“造房子”“改房子”的基礎(chǔ)上，寧波“軟硬兼施”，深化黨建引領(lǐng)“居業(yè)物”協(xié)同共治。
作為鎮(zhèn)海區(qū)首個(gè)商務(wù)樓宇聯(lián)合體業(yè)委會(huì)，今年初，鎮(zhèn)海新城樓宇社區(qū)北側(cè)六幢商務(wù)樓聯(lián)合業(yè)委會(huì)正式成立?！八鉀Q了六幢樓里200多家企業(yè)一直以來吐槽的公共收益使用不規(guī)范、物業(yè)服務(wù)缺乏有效監(jiān)督、跨樓宇事務(wù)協(xié)調(diào)不暢等問題?！辨?zhèn)海新城樓宇社區(qū)黨委書記朱燕清說。
截至目前，全市住宅小區(qū)業(yè)委會(huì)（含物管會(huì)）組建率達(dá)92.8%，專業(yè)物業(yè)服務(wù)實(shí)現(xiàn)全覆蓋。全市超半數(shù)城鎮(zhèn)社區(qū)加快推進(jìn)完整社區(qū)建設(shè)。
“十五五”開局之年，關(guān)于甬式“好房子”，更多功夫“在詩外”——諸如筑牢政策要素保障。整合規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)維等各環(huán)節(jié)的政策，完善土地、金融、稅收等協(xié)同支持體系，構(gòu)建更完善、更系統(tǒng)的“好房子”全生命周期政策支撐體系；建立“好房子”第三方評價(jià)認(rèn)證機(jī)制，發(fā)布“好房子”評價(jià)榜單，釋放高品質(zhì)項(xiàng)目溢價(jià)效應(yīng)，推動(dòng)形成“品質(zhì)優(yōu)、價(jià)格優(yōu)、口碑優(yōu)”的良性市場循環(huán)。
