物業(yè)管理區(qū)域劃分不科學(xué)且變更困難，增加了物業(yè)管理和業(yè)委會成立、換屆的難度；業(yè)主大會成立難、業(yè)委會運行難，造成業(yè)主自治難……新修正的《常州市住宅物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》）將于9月1日實施，著力解決物業(yè)管理中的難點痛點問題。
　　《條例》于2019年實施，是常州市擁有地方立法權(quán)后制定的第6部地方性法規(guī)，2021年進行了首次修正，今年是第二次修正，7月31日經(jīng)省人大常委會第十次會議批準通過。
　　“物業(yè)管理關(guān)系到千家萬戶。這次修正，主要針對當前物業(yè)管理中的突出問題和矛盾，進一步完善了相關(guān)制度?！笔腥舜蟪Ｎ瘯üの魅卧S玲介紹，《條例》在廣泛征求意見、深入調(diào)研論證后進行了修改，解決了以下幾個主要問題：
　　完善物業(yè)管理區(qū)域劃分。《條例》強調(diào)，要因地制宜劃分物業(yè)管理區(qū)域，明確“住宅小區(qū)，包括分期建設(shè)或者兩個以上單位共同開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)，其設(shè)置的配套設(shè)施設(shè)備是共用的，應(yīng)當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域；但共用設(shè)施設(shè)備能夠分割、獨立使用，或者被道路、河道等分割為兩個以上自然區(qū)域且能明確共用設(shè)施設(shè)備管理、維護責(zé)任的，可以分別劃分為獨立的物業(yè)管理區(qū)域”。該規(guī)定從源頭上解決了物業(yè)管理區(qū)域劃分不科學(xué)、不合理而導(dǎo)致物業(yè)管理矛盾的問題。
　　推動首次業(yè)主大會會議召開。《條例》明確規(guī)定，一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，首套房屋出售并交付使用滿兩年就可以召開首次業(yè)主大會會議?；谑状螛I(yè)主大會會議籌備的復(fù)雜性，明確籌備組自成立之日起九十日內(nèi)因故未能召開的，可以按照規(guī)定申請延期。并增加條款禁止物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過利益輸送、散布謠言、網(wǎng)絡(luò)輿論攻擊、泄露業(yè)主個人隱私等方式阻礙業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立。明確推行使用市物業(yè)管理公共服務(wù)平臺進行電子投票表決，要求相關(guān)部門建立不動產(chǎn)信息共享制度。
　　業(yè)委會成員資格。明確業(yè)委會成員應(yīng)當由熱心公益、責(zé)任心強、有社會公信力，組織協(xié)調(diào)能力較強且能正常履行業(yè)委會成員職責(zé)的業(yè)主擔(dān)任。按照物業(yè)服務(wù)合同繳納物業(yè)費屬于民事行為，修改后的《條例》刪除了業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)費不得擔(dān)任業(yè)委會成員的規(guī)定。
　　物管會為臨時機構(gòu)。明確物業(yè)管理委員會為臨時機構(gòu)，物管會履職期間，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當推動符合條件的物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)委會。
　　物業(yè)公示內(nèi)容增加。為強化住宅小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備的安全管理和監(jiān)督，明確至少每半年公布一次電梯運行維護費的收支情況、消防設(shè)施維護保養(yǎng)費用的支出情況。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得在未滿足業(yè)主需求的前提下，將車位、車庫出租給業(yè)主以外的單位或個人，住宅小區(qū)車位、車庫的銷售、庫存、出租情況以及出租收費標準至少每半年公布一次。
　　改變執(zhí)法進小區(qū)難?！稐l例》要求政府及相關(guān)部門建立執(zhí)法進小區(qū)的工作機制和監(jiān)督評價機制，加強執(zhí)法進小區(qū)的監(jiān)督檢查。
　　特別要強調(diào)的是，《條例》增加了一條規(guī)定，將物業(yè)管理納入基層治理體系，建立健全社區(qū)（村）黨組織領(lǐng)導(dǎo)下的居（村）民委員會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主等共同參與的住宅小區(qū)治理架構(gòu)，推動在業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)中建立黨組織。“針對小區(qū)治理中‘沉默的大多數(shù)’現(xiàn)象，《條例》強調(diào)黨建引領(lǐng)，強化小區(qū)治理的組織化程度，將有力提升住宅小區(qū)的物業(yè)管理水平，從而維護群眾家門口的幸福?！痹S玲說。