春節(jié)過后，長(zhǎng)三角多地出臺(tái)房地產(chǎn)新政。記者梳理發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)三角多地一方面通過補(bǔ)貼、公積金等手段減輕購房負(fù)擔(dān)，推動(dòng)潛在需求釋放；另一方面，通過“以舊換新”等機(jī)制打通存量與增量市場(chǎng)循環(huán)，同時(shí)以“好房子”為導(dǎo)向提升住房供給質(zhì)量。
關(guān)鍵詞一：購房補(bǔ)貼
從近期長(zhǎng)三角各地政策看，“發(fā)補(bǔ)貼”是當(dāng)前最為集中的發(fā)力方向之一。此次補(bǔ)貼政策呈現(xiàn)出力度加大、覆蓋人群更廣更細(xì)、與消費(fèi)公共服務(wù)等政策聯(lián)動(dòng)增強(qiáng)的特點(diǎn)。
杭州多區(qū)密集推出購房限時(shí)補(bǔ)貼活動(dòng)，其中臨安區(qū)和臨平區(qū)對(duì)符合條件的新建商品住房給予每套10萬元補(bǔ)貼，錢塘區(qū)發(fā)放最高10萬元消費(fèi)券，還疊加5萬元汽車消費(fèi)券。拱墅區(qū)按照房屋總價(jià)1.5%標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼，余杭區(qū)給予每套5萬元補(bǔ)助，蕭山區(qū)則按區(qū)域分檔發(fā)放3萬元至6萬元不等的消費(fèi)券，允許在網(wǎng)簽時(shí)直接抵扣首付款和購房款。
在此基礎(chǔ)上，部分城市在補(bǔ)貼上進(jìn)一步細(xì)化人群導(dǎo)向。紹興在浙江全省率先出臺(tái)針對(duì)一線環(huán)衛(wèi)工人的住房支持政策，購房最高給予20萬元支持。同時(shí)，擴(kuò)面升級(jí)柯橋新一輪“青年安家”，最高補(bǔ)貼25萬元，允許抵扣首付，另推出職工團(tuán)購優(yōu)惠，最高補(bǔ)貼15萬元，疊加政策紅利。
淮安推出差異化補(bǔ)貼政策，對(duì)購買新建商品住房給予2%至3%的補(bǔ)貼，企業(yè)團(tuán)購用于人才房的每套補(bǔ)貼5%。贍養(yǎng)老人購房可獲3%補(bǔ)貼。多孩家庭補(bǔ)貼力度最大，最高可達(dá)6%，還在子女入學(xué)等公共服務(wù)上給予配套支持。
蕪湖則針對(duì)專業(yè)技術(shù)人才推出優(yōu)惠政策。今年12月31日前，符合條件的在蕪就業(yè)、創(chuàng)業(yè)人才，根據(jù)其學(xué)歷水平，對(duì)其在蕪湖市市區(qū)購買首套144㎡以下新建商品住房給予最高購房款1%的補(bǔ)助和2萬元安家補(bǔ)助。
在淮安購買新建商品住房可享最高3%的購房補(bǔ)貼，企業(yè)團(tuán)購用于人才房的每套補(bǔ)貼5%。贍養(yǎng)老人購房可獲3%補(bǔ)貼。新生兒和多孩家庭購房分別享4%和6%的補(bǔ)貼，多孩家庭在新購房所在地可安排子女在同一學(xué)校入學(xué)。其中，部分政策施行至2026年5月31日。
各地新政中，公積金制度改革也被多次提起。嘉興和臺(tái)州等地紛紛提高提取住房公積金頻次，并擴(kuò)大購房提取范圍，進(jìn)一步延伸公積金在改善性需求中的使用場(chǎng)景。嘉興允許用于物業(yè)費(fèi)、繳納契稅、維修資金以及房屋局部改造費(fèi)用。臺(tái)州同樣允許公積金用于支付物業(yè)費(fèi)，及購買臺(tái)州市行政區(qū)域內(nèi)自住住房時(shí)支付的交易稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修基金、其他輔助用途房(房屋所在小區(qū)的儲(chǔ)藏室、車位、車庫)等。舟山則將其使用范圍延伸至裝修費(fèi)用，允許滿8年及以上的自住住房提取公積金用于裝修。
總體來看，各地通過補(bǔ)貼與金融支持協(xié)同發(fā)力，從降低購房成本與提升支付能力兩個(gè)層面入手，降低購房門檻，減輕居民購房壓力，推動(dòng)潛在購房需求加快入市。
關(guān)鍵詞二：以舊換新
除了降低購房門檻，長(zhǎng)三角多地還將政策重心進(jìn)一步延伸至交易環(huán)節(jié)，圍繞“以舊換新”持續(xù)發(fā)力，旨在打通一、二手房交易壁壘。
南京在“寧六條”中，對(duì)“以舊換新”政策進(jìn)行升級(jí)。政策明確繼續(xù)支持中介機(jī)構(gòu)開展“幫賣”服務(wù)，并鼓勵(lì)各類主體參與市場(chǎng)化“收舊換新”，同時(shí)對(duì)完成“賣舊買新”的購房人給予貸款總金額1%的貼息支持。貼息政策適用于自發(fā)布之日起至2026年12月31日期間完成置換的購房行為，且“賣舊”與“買新”不設(shè)先后順序。房源范圍也由此前的限定房源庫擴(kuò)大至全市所有新建商品住房項(xiàng)目。
紹興在“以舊換新”基礎(chǔ)上，針對(duì)上世紀(jì)末及本世紀(jì)初建成、產(chǎn)權(quán)清晰的老舊住房，經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估后由國(guó)有企業(yè)進(jìn)行收購，收購房源主要用于人才住房和保障安置，并向居民發(fā)放等值“房票”，并額外給予最高10%的補(bǔ)貼(上限為10萬元)，用于購買新房，暢通市場(chǎng)循環(huán)。在此之外，紹興還推進(jìn)“以房換地”等探索性舉措，由國(guó)企收購存量商品房，房企將回籠資金專門用于競(jìng)拍新出讓土地，從而實(shí)現(xiàn)存量資產(chǎn)盤活與新增供給聯(lián)動(dòng)，目前已有地塊成功試點(diǎn)應(yīng)用。
嘉興則從金融支持角度對(duì)“以舊換新”進(jìn)行配套優(yōu)化。對(duì)購買新房用于置換家庭原有舊房的繳存人，在舊房已出售或掛牌出售且對(duì)應(yīng)公積金貸款已結(jié)清的情況下，購新房申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款時(shí)，貸款次數(shù)及房屋套數(shù)仍按被置換房屋此前使用公積金貸款時(shí)的認(rèn)定結(jié)果執(zhí)行。該政策實(shí)施至2026年12月31日，降低置換過程中的信貸約束，提升購房家庭參與“以舊換新”的積極性。
整體來看，各地“以舊換新”政策通過中介服務(wù)、國(guó)企收購、金融支持等多種方式協(xié)同推進(jìn)，逐步解決“賣舊”與“買新”難以銜接的痛點(diǎn)。推動(dòng)住房一二手市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，統(tǒng)籌消化存量、優(yōu)化增量。
關(guān)鍵詞三：建“好房子”
圍繞“好房子”建設(shè)，長(zhǎng)三角多地也在供給側(cè)持續(xù)發(fā)力，推動(dòng)從“住有所居”到“住有優(yōu)居”轉(zhuǎn)變。今年，“好房子”建設(shè)再次被寫入《政府工作報(bào)告》，明確提出要建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的居住空間，并提出實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。
在此背景下，長(zhǎng)三角各地加快推進(jìn)“好房子”相關(guān)政策落地。南京在“寧六條”中從土地供應(yīng)方面入手，提出面向青年人、養(yǎng)老人群、產(chǎn)城融合人群及都市圈聚集人群等不同需求，推出區(qū)位條件適宜、土地面積適中、容積率適當(dāng)、公共配套齊全的土地，支持開發(fā)企業(yè)打造差異化“好房子”。
紹興通過財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)引導(dǎo)，今年1月，優(yōu)化“好房子”項(xiàng)目獎(jiǎng)補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)評(píng)定為不同星級(jí)的項(xiàng)目按實(shí)施面積給予每平方米100元至300元不等的補(bǔ)助，同時(shí)推進(jìn)“人工智能+好房子”行動(dòng)，對(duì)全屋AI智能納入交付標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目給予不超過安裝成本50%的補(bǔ)助，推動(dòng)住房品質(zhì)與技術(shù)應(yīng)用水平同步提升。在物業(yè)服務(wù)方面，紹興在全省率先把獎(jiǎng)補(bǔ)條款納入體系，并進(jìn)一步提高獎(jiǎng)補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)獲評(píng)相關(guān)等級(jí)的樓盤給予最高20萬元獎(jiǎng)勵(lì)。臺(tái)州、上海則通過金融政策進(jìn)行支持，臺(tái)州明確對(duì)被認(rèn)定為“好房子”的新建項(xiàng)目，在住房公積金貸款額度上給予50%的上浮支持，上海則將綠色建筑貸款額度最高提高35%。
從建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、金融支持到制度優(yōu)化，多地正逐步形成推動(dòng)“好房子”建設(shè)的政策合力。
從購房補(bǔ)貼、公積金支持，到“以舊換新”，再到“好房子”建設(shè)，長(zhǎng)三角各地正從降低成本、暢通流轉(zhuǎn)和優(yōu)化供給等多個(gè)方面同步發(fā)力。(見習(xí)記者 王繹淩)
