一個(gè)四四方方的院子靜靜跨立在太浦河上。
上海最西、滬蘇浙三地交界處，周圍還是田野、樹林、鄉(xiāng)村，唯獨(dú)這里，崛起了一棟現(xiàn)代化的建筑。這是長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)的標(biāo)志性建筑方廳水院。
今年5月底，方廳水院正式通過竣工驗(yàn)收。建筑雄偉大氣，很有特色——整體采用四合院形制，四角分別設(shè)置主題展館，對(duì)應(yīng)上海、江蘇、浙江、安徽，各館通過3座步行橋及連廊銜接——滬蘇浙皖跨域一體的概念，長三角攜手共進(jìn)的圖景，直觀地展現(xiàn)在眼前。
這樣一棟獨(dú)特的建筑很快引起各方注意。一批批被大巴車“輸送”來的參觀者，最多一天25撥。來訪批次十分密集，接待方唯恐檔期“撞車”，規(guī)定每批之間起碼錯(cuò)開20分鐘。即便如此，場館現(xiàn)有2個(gè)解說員完全不夠用，場館運(yùn)營團(tuán)隊(duì)全員“備戰(zhàn)”，“人人都是解說員”。
市民對(duì)這個(gè)院子也很感興趣。不少游客到廊橋上遠(yuǎn)眺日落風(fēng)光，拍攝日光透過屋檐的斑駁光線。社交平臺(tái)上，相關(guān)游覽攻略發(fā)帖近1萬條；“十一”假期，每天到方廳水院游覽的市民3000多人；目前，來訪市民超過10萬人次。
看起來很熱鬧，不過，大多數(shù)到訪者在贊嘆的同時(shí)，都會(huì)產(chǎn)生疑問：這樣一個(gè)省界上的院子，能派上什么用場?
需要直面這一問題的不只有方廳水院。今年是長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)建設(shè)6周年，6年間，省際斷頭路打通了，元蕩湖岸線生態(tài)修復(fù)了，城際軌交示范區(qū)線正在鋪設(shè)，隨著一批工程落地，打樁機(jī)、大吊車、腳手架開始退場，這塊滬蘇浙交界處的土地也將進(jìn)入下一個(gè)階段。
長久以來，省際交界地區(qū)發(fā)展滯后的情況普遍存在，生產(chǎn)要素很難匯聚于此。如今，長三角一體化示范區(qū)正由形態(tài)開發(fā)轉(zhuǎn)向功能塑造。打破城市邊界無法發(fā)展的“魔咒”，也許，就從矗立在長三角“原點(diǎn)”的方廳水院開始。
短板客觀存在
記者在外采訪時(shí)，經(jīng)常有關(guān)心長三角一體化發(fā)展的相關(guān)人士主動(dòng)提起方廳水院。
他們幾乎都曾慕名到方廳水院參觀，繞著連廊走一圈，“15分鐘逛遍滬蘇浙皖”成為現(xiàn)實(shí)。大家紛紛感慨建筑跨越省域的精妙，也贊嘆四合院形制的大氣。不過他們也會(huì)表達(dá)自己的擔(dān)憂：各個(gè)館內(nèi)部還比較空，能派什么用場?位置比較偏僻，人們會(huì)不會(huì)愿意去?
方廳水院不是藝術(shù)品，也不是僅供人觀賞的“花瓶”。功能策劃與運(yùn)營方案早已明確，核心功能為重大會(huì)議、主題展覽，同時(shí)融合文化、科創(chuàng)、旅游、公共服務(wù)等綜合性功能。
不過，發(fā)展會(huì)展經(jīng)濟(jì)，方廳水院的確需要解決一些現(xiàn)實(shí)難題。
一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在選擇辦展辦會(huì)的場地空間時(shí)，第一要考慮的便是交通便利程度，“無論是邀請(qǐng)科研院所的專家學(xué)者，還是企業(yè)負(fù)責(zé)人，會(huì)傾向于選擇對(duì)大家來說都方便的地方，不能‘舟車勞頓’”。
從交通條件上看，方廳水院不算方便。最近的地鐵站是上海軌道交通17號(hào)線西岑站，距離方廳水院12公里；最近的高鐵站是位于蘇州吳江的蘇州南站，距離方廳水院18公里。與此同時(shí)，城際軌交示范區(qū)線正在建設(shè)，預(yù)計(jì)2027年12月貫通，水鄉(xiāng)客廳站距離方廳水院仍有2公里。
方廳水院的餐飲和住宿配套也尚未齊備。方廳水院內(nèi)部預(yù)留了餐飲功能，燃?xì)庖呀?jīng)接通，餐廳尚未正式運(yùn)營，會(huì)議用餐一般由位于吳江的一家五星級(jí)酒店以簡餐形式配送。配套的公寓式酒店也在建設(shè)中，建成后能夠提供100多間房，目前若有住宿需求，主辦方的會(huì)務(wù)公司一般會(huì)就近安排，選在吳江汾湖、青浦朱家角、嘉善西塘過夜，由班車接送與會(huì)者往返方廳水院和酒店。
上海一家企業(yè)的投資負(fù)責(zé)人評(píng)價(jià)方廳水院：“同類的會(huì)展場地，無論是上海，還是江蘇、浙江都有更好的選擇?！眹視?huì)展中心(上海)位于上海青浦，毗鄰上海虹橋站；江蘇吳江有一批服務(wù)和配套成熟的五星級(jí)酒店；浙江嘉善的西塘古鎮(zhèn)文旅產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，參與者既能辦展參會(huì)又能觀景。
就目前而言，到方廳水院參會(huì)、辦會(huì)都不太方便，甚至有些麻煩。這是交界處基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)落后的歷史遺留問題，卻也是方廳水院功能提升和產(chǎn)業(yè)培育不得不直面的問題。
“從區(qū)域開發(fā)的角度看，配套設(shè)施的完善有一個(gè)過程，短時(shí)間內(nèi)沒法全部到位?！遍L三角一體化示范區(qū)執(zhí)委會(huì)生態(tài)規(guī)建部部長劉偉說，“我們總體理念是‘邊干邊完善’，短板客觀存在，硬件不足的部分靠服務(wù)彌補(bǔ)?！?/p>
方廳水院已與周邊酒店達(dá)成合作，交通、餐飲、住宿等方廳水院自身無法提供的便利，由運(yùn)營方拿出解決方案，提供接駁班車、會(huì)議簡餐、住宿推薦等，交由市場主體綜合考慮后再下判斷。
新場地的成長期
自從方廳水院竣工后，關(guān)于建筑利用效率的質(zhì)疑始終存在。
6月8日，2025全球環(huán)境與可持續(xù)發(fā)展大會(huì)開幕，方廳水院完成首秀。8月20日，2025年長三角一體化示范區(qū)開發(fā)者聯(lián)盟全體成員會(huì)議在方廳水院舉辦。9月21日，2025世界賽艇錦標(biāo)賽在上海青浦舉辦，方廳水院迎來1000多名來自世界各地的頂尖賽艇運(yùn)動(dòng)員、教練員。
如此算下來，方廳水院大多數(shù)時(shí)間仍是空置的。方廳水院項(xiàng)目總投資20多億元，外界議論紛紛，如此辦會(huì)、辦展，何時(shí)才能回本?
而運(yùn)營方的感受卻完全不同。在他們的日常工作中，“迎來送往”從未停過。“會(huì)展場地同樣存在淡季和旺季?！遍L新會(huì)展有限公司業(yè)務(wù)總監(jiān)葛敏軍說，每年4月到6月和9月到11月是行業(yè)旺季，方廳水院的繁忙程度也正符合規(guī)律。
另外，葛敏軍告訴記者，每一個(gè)新場地都有成長期和成熟期。上海的展覽場地成熟期相對(duì)較短，但仍需要至少兩年，才能成長為一個(gè)被全國甚至世界知曉的產(chǎn)品。
剛建成的場地，使用率一般在8%到12%之間；成熟度更高的展館，使用率能達(dá)到25%到33%；國內(nèi)會(huì)展場地出租率最高在40%左右，葛敏軍介紹：“方廳水院建成不足半年，仍在對(duì)外適應(yīng)，當(dāng)下的出租表現(xiàn)已經(jīng)非常優(yōu)秀了。”
與此同時(shí)，方廳水院的空間內(nèi)容逐漸豐富。今年5月，方廳水院即將落成之時(shí)，浦東碧云美術(shù)館策展人李笑林受邀到訪?！拔覀冮_車走繞城高速過去，途經(jīng)水源地，被沿途的自然風(fēng)光吸引，周邊生態(tài)特別好，非常適合打造與生態(tài)藝術(shù)相關(guān)的展覽?！?/p>
運(yùn)營需求與展館想法不謀而合。浦東碧云美術(shù)館在上海館策劃“水鄉(xiāng)絮語”主題展。展覽中出現(xiàn)的鳥類基本都能在附近找到，策展方特意帶來一架望遠(yuǎn)鏡，給觀眾設(shè)置情景，到周邊區(qū)域?qū)ふ艺滟F鳥類，讓展館內(nèi)外聯(lián)動(dòng)。展覽基本布置完成，正在進(jìn)行細(xì)節(jié)調(diào)整。
“每個(gè)場館按照不同定位都在進(jìn)行搭建，上海館定位在綠色生態(tài)，江蘇館定位在低空經(jīng)濟(jì)，安徽館是藝術(shù)人文，浙江館展示企業(yè)風(fēng)采?！遍L三角一體化示范區(qū)新發(fā)展建設(shè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人程剛介紹。展覽布置完成后，將提升場地吸引力，并延長觀眾在展館內(nèi)的停留時(shí)間。
會(huì)展場館的盈利和使用率有關(guān)，但邏輯也并非如此簡單，出租率越高、經(jīng)濟(jì)回報(bào)越可觀的推演很難成立，需要計(jì)算綜合成本和收益，這是相當(dāng)復(fù)雜的系統(tǒng)性工程。
“方廳水院首先是一個(gè)公共建筑，普通公眾進(jìn)來，能夠體驗(yàn)一體化成果?！眲フf。目前，對(duì)方廳水院沒有關(guān)于利潤的考核指標(biāo)，但要按照社會(huì)化、市場化手段平衡建設(shè)和運(yùn)營成本。
算平衡賬要在更大的區(qū)域內(nèi)。日后盈利的重點(diǎn)不在方廳水院本身，而在周邊區(qū)域。
水鄉(xiāng)客廳是長三角一體化示范區(qū)打造的跨省域功能樣板區(qū)，規(guī)劃形成“一點(diǎn)、一心、三園、三區(qū)、三道、多村”空間結(jié)構(gòu)，其中“一點(diǎn)”便是方廳水院，而“一心”包括創(chuàng)智引擎、科創(chuàng)學(xué)園和會(huì)展村苑三大組團(tuán)，發(fā)揮“客廳”作用，布局建設(shè)多樣的創(chuàng)新聚落空間，承接住宿、餐飲、辦公等功能。
緊鄰方廳水院，在上海青浦，創(chuàng)智引擎項(xiàng)目一期2.8萬平方米的辦公載體將于今年底入市，可滿足總部辦公、研發(fā)孵化、成果轉(zhuǎn)化、科創(chuàng)服務(wù)等需求。明后兩年，還有近35萬平方米的科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新載體將陸續(xù)建成入市。
“先把路徑走通，形成良性循環(huán)，收回成本周期相對(duì)來說較長，我們的運(yùn)營有充分耐心?！眲フf。
為產(chǎn)業(yè)培育探路
“在哪里?我們特別感興趣?！彪娫捘穷^，聽到方廳水院建成的消息，錦江旅游大客戶部楊韻秋語氣中滿是興奮。
方廳水院不只是一個(gè)辦會(huì)、辦展的地方，而是牽動(dòng)水鄉(xiāng)客廳乃至整個(gè)長三角一體化示范區(qū)發(fā)展的“原點(diǎn)”。方廳水院的運(yùn)營探索，也是在給水鄉(xiāng)客廳功能塑造拓荒，為長三角一體化示范區(qū)產(chǎn)業(yè)培育探路。
2024年初，錦江旅游推出“遇見長三角、親臨元蕩灣”工會(huì)一日游活動(dòng)，將長三角一體化示范區(qū)水鄉(xiāng)客廳內(nèi)元蕩湖生態(tài)岸線、江南圩田、創(chuàng)智引擎等點(diǎn)位串聯(lián)起來，形成一條成熟的旅游線路。又到年底，又到優(yōu)化明年公司工會(huì)春秋游方案的時(shí)候，“每年各家單位都會(huì)問，今年有什么新的嗎?”楊韻秋打算，明年將方廳水院也串進(jìn)去。
此前，對(duì)于示范區(qū)的這條旅游線路，市場反饋很不錯(cuò)，“選擇這條線路的工會(huì)單位很多，咨詢量也比較大，大家對(duì)長三角一體化的實(shí)景呈現(xiàn)很感興趣?！睏铐嵡镎f。
與市場選擇不約而同，長三角一體化示范區(qū)執(zhí)委會(huì)同步謀劃文旅推介的內(nèi)容，這是明年重點(diǎn)工作之一。執(zhí)委會(huì)公共服務(wù)和社會(huì)發(fā)展部副部長翟振宇說：“首先要‘串點(diǎn)成線’，把青浦、吳江、嘉善原本各自獨(dú)立的點(diǎn)位串聯(lián)起來，整合資源?！?/p>
到時(shí)，文旅產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展或許能從方廳水院的活動(dòng)策劃中取經(jīng)。
方廳水院已形成一體化運(yùn)營的基本格局——長三角一體化示范區(qū)執(zhí)委會(huì)指導(dǎo)，長新公司各職能部門抽調(diào)人手成立統(tǒng)籌協(xié)調(diào)組承接運(yùn)營事項(xiàng)，長新會(huì)展具體負(fù)責(zé)執(zhí)行和落地，3家單位共同組成方廳水院的運(yùn)營架構(gòu)。
隨著一場場會(huì)議、展覽、活動(dòng)的舉辦，一體化保障的經(jīng)驗(yàn)不斷積累，“解剖方廳水院這個(gè)‘麻雀’，我們總結(jié)出一系列制度創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)?！眲フf。青浦、吳江、嘉善三地公安機(jī)關(guān)、交通部門、水務(wù)部門等在不破行政隸屬的前提下跨越邊界、協(xié)作共治，方廳水院重大活動(dòng)一體化保障的實(shí)施方案初步成稿，正在征求意見，這將為省際毗鄰區(qū)域的后續(xù)運(yùn)營工作提供經(jīng)驗(yàn)借鑒和方法參考。
在眾多來訪者中，一位在商務(wù)和會(huì)展領(lǐng)域工作了幾十年的退休老干部建議，方廳水院可以參考達(dá)沃斯小鎮(zhèn)的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，論壇舉辦期間是會(huì)議場所，平日是可供游覽的景區(qū)，整個(gè)區(qū)域提供綜合性的豐富體驗(yàn)。
這與中國科學(xué)院院士、東南大學(xué)教授段進(jìn)的想法不謀而合，他是水鄉(xiāng)客廳總規(guī)劃師：“把長三角邊緣地帶縫合成一個(gè)整體，肯定需要在交界地有一個(gè)交流的場所。”方廳水院就是這樣一個(gè)交流的場所。與此同時(shí)，相應(yīng)的服務(wù)產(chǎn)業(yè)也會(huì)應(yīng)運(yùn)而生，甚至這里還會(huì)形成一個(gè)會(huì)議村。
效應(yīng)已經(jīng)開始顯現(xiàn)?！胺綇d水院的標(biāo)簽非常明顯?！睋?jù)劉偉觀察，“長三角”的歸屬感在這里被無限放大，來辦活動(dòng)的企業(yè)，不再講上海企業(yè)、江蘇企業(yè)、浙江企業(yè)、安徽企業(yè)，而是區(qū)域整體布局的長三角企業(yè)。
共建、共商、共享、共贏，這是方廳水院的建設(shè)初衷，也是長三角一體化示范區(qū)的發(fā)展未來。(記者 鞏持平)
