原標(biāo)題：“新面孔”現(xiàn)身即拿地，民企加速入局帶來(lái)競(jìng)爭(zhēng)格局新變化

　　土拍“進(jìn)階”，凸顯上海強(qiáng)大吸引力

　　9月4日，上海本年度第七批次商品住宅用地出讓收官。這是樓市“滬六條”出臺(tái)之后的首場(chǎng)出讓?zhuān)永m(xù)以往的市場(chǎng)熱度，5幅地塊全部順利成交，總價(jià)111.16億元，共溢價(jià)12.49億元。

　　對(duì)于本批次土拍，市場(chǎng)更看重的，是競(jìng)爭(zhēng)格局的關(guān)鍵性變化。在拿地名單中，長(zhǎng)江精工、宇誠(chéng)集團(tuán)兩家民企均為首次現(xiàn)身上海。近年來(lái)，拿地主體從國(guó)央企唱主角，到多類(lèi)別企業(yè)齊發(fā)力，再到如今民企加速入局，上海土拍的進(jìn)階軌跡，不僅印證上海正在引領(lǐng)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)向好，更凸顯其作為企業(yè)投資高地的強(qiáng)大吸引力。

　　土拍熱度引領(lǐng)全國(guó)

　　8月25日，“滬六條”出臺(tái)。市場(chǎng)關(guān)心，就土地市場(chǎng)而言，距離上一次出臺(tái)優(yōu)化政策已經(jīng)過(guò)去一年時(shí)間，后續(xù)發(fā)展是否仍有充足后勁?

　　本輪土拍表現(xiàn)給出回應(yīng)。此次出讓涉及楊浦東外灘、普陀真如、閔行顓橋、青浦新城和寶山美蘭湖等5幅地塊，其中3幅溢價(jià)成交。

　　其中，核心地塊熱度不減，價(jià)格紀(jì)錄再度被刷新。楊浦東外灘地塊競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈，9名競(jìng)買(mǎi)人經(jīng)過(guò)75輪競(jìng)價(jià)后由中鐵置業(yè)競(jìng)得，刷新楊浦中環(huán)區(qū)域的樓面地價(jià)紀(jì)錄。普陀真如翠谷地塊溢價(jià)13%成交，由上海城建競(jìng)得，同樣刷新了該區(qū)域樓面地價(jià)紀(jì)錄。

　　上海房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)好于全國(guó)基本面，已經(jīng)成為市場(chǎng)共識(shí)。其中，土地市場(chǎng)表現(xiàn)極其亮眼。記者從克而瑞地產(chǎn)研究中心了解到，2025年前8個(gè)月上海宅地出讓交易金額位居全國(guó)第一，成為企業(yè)投資的絕對(duì)主力城市。

　　“土地市場(chǎng)熱度會(huì)持續(xù)傳導(dǎo)到樓市，助推區(qū)域新房?jī)r(jià)格水平保持平穩(wěn)。”中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜說(shuō)。

　　規(guī)劃賦能獲市場(chǎng)認(rèn)可

　　“高大上”的城市規(guī)劃能夠有效激活土地價(jià)值、讓規(guī)劃紅利轉(zhuǎn)化為區(qū)域發(fā)展的動(dòng)能，形成“規(guī)劃賦能—品質(zhì)提升—項(xiàng)目熱銷(xiāo)—區(qū)域發(fā)展”的良性循環(huán)。楊浦東外灘地塊和普陀真如地塊的熱度正源于此。

　　隨著上?！耙唤缓印毖匕兜某掷m(xù)開(kāi)放開(kāi)發(fā)，楊浦東外灘板塊已經(jīng)成為滬上熱度最高的區(qū)域之一?！暗貕K周邊已經(jīng)有多幅低密度風(fēng)貌地塊出讓?zhuān)＠＋h外灘序Bund98項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即售罄。隨著楊浦核心濱江地段進(jìn)一步的煥新發(fā)展，有望在未來(lái)獲得價(jià)值重塑的新高?！睏钇謪^(qū)規(guī)劃資源局資源利用科科長(zhǎng)李曉楠說(shuō)。

　　真如副中心在區(qū)域規(guī)劃指引和多個(gè)城市更新項(xiàng)目推動(dòng)下，城市界面和周邊配套近年來(lái)快速提升。接連出讓的真如翠谷一期、二期地塊均為溢價(jià)成交，體現(xiàn)了市場(chǎng)對(duì)真如副中心區(qū)域規(guī)劃能級(jí)、未來(lái)發(fā)展前景的認(rèn)可。

　　普陀區(qū)規(guī)劃資源局副局長(zhǎng)張旻說(shuō)，地塊延續(xù)高起點(diǎn)規(guī)劃理念，指標(biāo)設(shè)置更加有利于高品質(zhì)住宅的建設(shè)，無(wú)中小套型的限制約束。這也意味著，開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)將有更大的發(fā)揮空間。

　　“新面孔”帶來(lái)新活力

　　本輪土拍共吸引了18家企業(yè)參拍。兩家外地民企首次現(xiàn)身并摘得地塊，成為上海土地市場(chǎng)的“新面孔”。

　　青浦新城地塊和閔行顓橋地塊分別被宇誠(chéng)集團(tuán)、長(zhǎng)江精工競(jìng)得。公開(kāi)信息顯示，長(zhǎng)江精工曾參與建設(shè)北京奧運(yùn)會(huì)場(chǎng)館“鳥(niǎo)巢”、上海環(huán)球金融中心、北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)等一系列知名地標(biāo)項(xiàng)目。宇誠(chéng)集團(tuán)則以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù)。

　　上海易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“新面孔”的加入將對(duì)房企拿地格局產(chǎn)生影響。新企業(yè)利用全新的開(kāi)發(fā)理念和運(yùn)營(yíng)模式，而且可以結(jié)合各自優(yōu)勢(shì)，注入新的技術(shù)和資源，持續(xù)推動(dòng)產(chǎn)品創(chuàng)新。作為一股新生力量，“新面孔”將為上海房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新活力。

　　不過(guò)，他也提醒，外地企業(yè)在開(kāi)發(fā)中會(huì)面臨挑戰(zhàn)，后續(xù)要密切關(guān)注上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系尤其是二手房房源帶來(lái)的影響，積極做好產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，通過(guò)打造好產(chǎn)品和高品質(zhì)住宅，更好在上海市場(chǎng)形成品牌影響力。