原標(biāo)題：掘金樓宇經(jīng)濟(jì) 向天空要效益

　　海州區(qū)建成一批“立起來的園區(qū)”

　　一棟樓宇就是一條產(chǎn)業(yè)鏈，一棟樓宇就是一個“立起來的園區(qū)”，樓宇經(jīng)濟(jì)吸引著人流、資金流、信息流匯聚于此。截至目前，連云港市海州區(qū)已建成投用建筑面積超1萬平方米的商務(wù)樓宇70棟以上，入駐企業(yè)超5000家，其間不僅誕生了20余棟稅收超千萬元的樓宇，更孕育出“上下樓即是上下游”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

　　如何更好地掘金樓宇經(jīng)濟(jì)，讓“空中樓閣”變身“產(chǎn)業(yè)高地”?激發(fā)經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力，海州區(qū)一直在探索。

　　聚鏈成勢，讓“智力富礦”賦能新城區(qū)

　　提起海州區(qū)的樓宇經(jīng)濟(jì)，繞不開連云港高新區(qū)科創(chuàng)中心。該中心現(xiàn)有入駐企業(yè)百余家，以研發(fā)設(shè)計(jì)、企業(yè)孵化、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)為重點(diǎn)，著力構(gòu)建“創(chuàng)業(yè)苗圃+眾創(chuàng)空間+孵化器+加速器”全鏈條孵化體系，成功引進(jìn)并建設(shè)了網(wǎng) 易連云港數(shù)字科技創(chuàng)新中心、北京大學(xué)分子工程研究院連云港研究中心等一批高水平創(chuàng)新平臺，培育一批知名優(yōu)質(zhì)企業(yè)。截至目前，連云港高新區(qū)科創(chuàng)中心已累計(jì)培育高新技術(shù)企業(yè)40余家，規(guī)模以上企業(yè)10余家，科技型中小企業(yè)120余家。

　　2015年，江蘇金鴿網(wǎng)絡(luò)科技有限公司入駐連云港高新區(qū)科創(chuàng)中心，成為科創(chuàng)中心的首批入駐企業(yè)?！爱?dāng)時(shí)園區(qū)提供了極具力度的優(yōu)惠政策：前三年免租，后兩年租金減半，為我們企業(yè)成長提供了至關(guān)重要的支持。如今，園區(qū)已形成良好的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，上下游企業(yè)就在樓上樓下或者隔壁樓，協(xié)同發(fā)展效率極高。”公司董事長陳宗華說。

　　經(jīng)過多年發(fā)展，江蘇金鴿網(wǎng)絡(luò)科技有限公司從一家小型科創(chuàng)企業(yè)成長為國家級高新技術(shù)企業(yè)、江蘇省專精特新中小企業(yè)，設(shè)立軟件工程技術(shù)中心、企業(yè)技術(shù)中心及研究生工作站等新型研發(fā)載體。公司專注于大數(shù)據(jù)、人工智能和移動互聯(lián)網(wǎng)等領(lǐng)域，業(yè)務(wù)覆蓋全國20余個省區(qū)市，在西安、南京、成都等地設(shè)有分支機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)“立足江蘇、面向全國”的戰(zhàn)略布局。去年，公司產(chǎn)值突破6500萬元。

　　在江蘇金鴿網(wǎng)絡(luò)科技有限公司樓上就有其產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)——江蘇大塔科技有限公司。該公司專注于化工園區(qū)的智慧運(yùn)營、安全巡檢和咨詢規(guī)劃，通過數(shù)據(jù)整合與信息平臺建設(shè)實(shí)現(xiàn)化工園區(qū)的智慧化管理與高效運(yùn)行?！耙粋€公司的產(chǎn)品沒有辦法覆蓋一條產(chǎn)業(yè)鏈，但是一棟樓上幾個公司一起合作是可以的。比如，在徐圩化工園區(qū)的智慧化建設(shè)中，我們牽頭負(fù)責(zé)智慧管廊與封閉式管理系統(tǒng)的建設(shè)，金鴿公司重點(diǎn)承擔(dān)智慧消防和智慧應(yīng)急部分。通過多家企業(yè)的優(yōu)勢互補(bǔ)，共同為園區(qū)提供全方位智慧解決方案?！苯K大塔科技有限公司副總經(jīng)理王淞說。

　　憑借現(xiàn)代化的辦公空間與活力充沛的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，連云港高新區(qū)科創(chuàng)中心形成強(qiáng)大“磁吸效應(yīng)”，不僅成功吸引大批優(yōu)秀企業(yè)入駐，也持續(xù)吸引人才在此集聚發(fā)展。2023年，王凱從華僑大學(xué)城市規(guī)劃專業(yè)碩士畢業(yè)后，加入高新區(qū)科創(chuàng)中心。“我家就在附近，上下班很方便。”王凱說，“園區(qū)環(huán)境優(yōu)美、交通便捷，薪資待遇也很不錯。最重要的是，這里科技企業(yè)集群發(fā)展，創(chuàng)新氛圍濃厚，可以接觸到很多行業(yè)前沿知識與技術(shù)，這種成長機(jī)會非常難得?！?/p>

　　從單一辦公場所到產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，連云港高新區(qū)科創(chuàng)中心的蓬勃發(fā)展，正是海州區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的生動縮影。

　　打造新業(yè)態(tài)，讓“老樹開新花”

　　夜幕降臨，“一帶一路”數(shù)字貿(mào)易產(chǎn)業(yè)園依舊燈火通明，共享直播間里的主播們正熱情洋溢地推介商品。這里原為白虎山小商品批發(fā)市場，總建筑面積約22萬平方米。自去年起，海州區(qū)著力盤活該片區(qū)樓宇資源，通過優(yōu)化資源配置，對閑置空間進(jìn)行重新規(guī)劃和改造，讓樓宇煥發(fā)生機(jī)。目前已成功引進(jìn)30余家企業(yè)入駐，其中電商企業(yè)占比超過50%。

　　“我們?nèi)ツ耆腭v園區(qū)。作為一家電商企業(yè)，核心就是物流，我們樓下就是物流集中點(diǎn)，非常方便。園區(qū)有很多電商企業(yè)，大家一起交流會碰撞出很多火花?！边B云港小瓜科技有限公司是一家集生產(chǎn)、零售、批發(fā)、電商銷售于一體的穿戴甲供應(yīng)鏈企業(yè)，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷多個國家和地區(qū)。公司副總經(jīng)理黃小婷表示，利用產(chǎn)業(yè)園得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，公司有信心今年發(fā)展得更好。

　　目前，“一帶一路”數(shù)字貿(mào)易產(chǎn)業(yè)園已建成電商選品中心、100間共享直播間和1間高端“明星級”直播間，面向所有入駐企業(yè)開放使用。江蘇海州商業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理郭伶俐介紹，“我們定期邀請專業(yè)講師開展電商運(yùn)營培訓(xùn)，為入駐企業(yè)提供免費(fèi)課程。同時(shí)，舉辦直播大賽，設(shè)置百萬元獎金，以極具吸引力的獎勵機(jī)制，全力挖掘和培育優(yōu)秀主播，構(gòu)建‘人才培育+創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)+平臺賦能’的完整產(chǎn)業(yè)鏈，將產(chǎn)業(yè)園打造成連云港電商產(chǎn)業(yè)的重要集聚區(qū)，推動老城區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，實(shí)現(xiàn)‘老樹開新花’?！?/p>

　　方寸之間的“有限空間”釋放發(fā)展的無限可能。位于海州老城區(qū)的海州數(shù)字科技大廈通過專業(yè)化運(yùn)營，成功實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)升級與空間“煥新”。

　　海州數(shù)字科技大廈有11層，匯聚52家優(yōu)質(zhì)企業(yè)，目前入駐率達(dá)90%以上，其中直播電商、跨境貿(mào)易、科技類企業(yè)占70%，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)顯著。該棟大廈不僅配備數(shù)字展廳、共享多功能廳、共享會議室及個性化定制辦公空間，還為中小企業(yè)、初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)提供項(xiàng)目申報(bào)、人才引進(jìn)、財(cái)稅及法律咨詢等全方位服務(wù)，賦能企業(yè)成長?！肮救ツ觊_始運(yùn)營這棟樓，采用重資產(chǎn)運(yùn)營方式。大樓里的物業(yè)和企業(yè)招商都由我們團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)，因此對每家企業(yè)都很了解。無論企業(yè)遇到任何難題，團(tuán)隊(duì)都會第一時(shí)間響應(yīng)，幫他們排憂解難。”江蘇海發(fā)數(shù)字科技有限公司總經(jīng)理祁大慶說，將持續(xù)聚焦定位、深化特色，以貼心服務(wù)助力入駐企業(yè)在此扎根、茁壯成長。

　　優(yōu)化服務(wù)，讓創(chuàng)業(yè)夢飛翔

　　樓宇不僅是城市的空間載體，更是夢想生根發(fā)芽的沃土。走進(jìn)位于杰瑞科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的夢肆花藝店，90后店主趙夢思正在嫻熟地打理花束。“2017年偶然來這兒吃飯，一眼就被園區(qū)優(yōu)美的環(huán)境吸引，當(dāng)時(shí)就決定——我的花店一定要開在這里。”趙夢思笑著談起與園區(qū)的緣分。8年過去，趙夢思的花店漸漸做出了口碑，積累了不少老顧客，其中有很多來自園區(qū)企業(yè)?！皥@區(qū)為我提供了寶貴的創(chuàng)業(yè)平臺與發(fā)展環(huán)境，讓我實(shí)現(xiàn)了自己的創(chuàng)業(yè)夢想。在這里，我收獲了特別多的快樂和美好?！?/p>

　　無數(shù)像趙夢思這樣的創(chuàng)業(yè)者，共同匯聚成杰瑞科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園蓬勃發(fā)展的不息活力。園區(qū)現(xiàn)有各類樓宇建筑22棟，入駐企業(yè)123家，吸納就業(yè)3000余人，園區(qū)企業(yè)年經(jīng)濟(jì)規(guī)模超100億元，其中創(chuàng)業(yè)型企業(yè)90余家，形成了以電子商務(wù)、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、文娛消費(fèi)等為主要特色的產(chǎn)業(yè)集聚。

　　與電商龍頭企業(yè)天馬網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)合作，開辦“天馬電商學(xué)院”，面向電商從業(yè)人員提供專項(xiàng)技能培訓(xùn)，幫助電商企業(yè)創(chuàng)業(yè)發(fā)展；與港城本地高校、園區(qū)創(chuàng)意設(shè)計(jì)企業(yè)合作，開展“創(chuàng)意大講堂”活動，為設(shè)計(jì)專業(yè)類人士提供實(shí)訓(xùn)機(jī)會，同時(shí)解決創(chuàng)意設(shè)計(jì)類企業(yè)的人才需求；圍繞“創(chuàng)業(yè)大講堂”“創(chuàng)業(yè)咖啡”“創(chuàng)業(yè)比賽”等活動，邀請國內(nèi)外知名學(xué)者、專家等，來園區(qū)講學(xué)、開辦研修班，營造創(chuàng)業(yè)氛圍，交流創(chuàng)業(yè)思維，對接創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，促進(jìn)中小微企業(yè)持續(xù)發(fā)展……近年來，杰瑞科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園為園區(qū)企業(yè)持續(xù)優(yōu)化服務(wù)，賦能企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

　　“我們通過建設(shè)公共服務(wù)平臺、技術(shù)平臺、人才培訓(xùn)基地等配套保障體系，整合服務(wù)功能，拓展創(chuàng)新空間，推進(jìn)園區(qū)企業(yè)做強(qiáng)做大。”杰瑞科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園開發(fā)經(jīng)營部主任萬仕成介紹，2012年，中國船舶集團(tuán)有限公司第七一六研究所利用科研院所現(xiàn)有房屋、土地資源和人才、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，打造了產(chǎn)業(yè)園。自成立以來，累計(jì)投資9000余萬元，完成園區(qū)總體規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì)、建筑單體與道路管網(wǎng)、停車場等基礎(chǔ)設(shè)施改造。園區(qū)先后獲得“江蘇省創(chuàng)業(yè)示范基地”“江蘇省小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地”“江蘇省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)”“江蘇省重點(diǎn)文化產(chǎn)業(yè)園”等榮譽(yù)稱號，成為連云港市創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的主陣地。

　　一座座商務(wù)樓宇“拔節(jié)生長”，夯實(shí)了港城經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展底座。以樓招商、以樓聚企、以企促樓，海州區(qū)堅(jiān)持樓宇特色化的功能定位，走差異化、特色化、集聚化發(fā)展之路，加速構(gòu)建特色樓宇經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈。通過精準(zhǔn)招商、政策賦能與全鏈條服務(wù)，形成以數(shù)字電商、人工智能、跨境電商為特色的產(chǎn)業(yè)集群，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入不竭動力?！敖酉聛恚覀儗⒁劳羞B云港市特色產(chǎn)業(yè)和海州區(qū)作為中心城區(qū)的人才集聚優(yōu)勢，以樓宇為載體，著力打造水晶電商產(chǎn)業(yè)園、服飾電商產(chǎn)業(yè)園、食品電商產(chǎn)業(yè)園、穿戴甲電商產(chǎn)業(yè)園等一批特色產(chǎn)業(yè)園，壯大連云港優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，重點(diǎn)對接杭州、上海等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)，全面提升產(chǎn)業(yè)集聚度和創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新氛圍，增強(qiáng)中心城區(qū)的吸引力和企業(yè)綜合培育能力?！焙Ｖ輩^(qū)商務(wù)局四級主任科員李喬說。