原標(biāo)題：“滬六條”房地產(chǎn)新政推出后的首個(gè)周末——

　　提振效應(yīng)初顯，上海樓市活躍度提升

　　“滬六條”房地產(chǎn)新政落地后的首個(gè)周末，市場(chǎng)氛圍已然不同。新房售樓處到訪量、二手房中介咨詢量均出現(xiàn)明顯增長。購房者、開發(fā)商、中介等各方主體從政策解讀逐步轉(zhuǎn)向?qū)嶋H行動(dòng)，市場(chǎng)活躍度穩(wěn)步提升。

　　滬郊樓盤客戶來訪量提升

　　在青浦區(qū)華新鎮(zhèn)一處售樓處，昨天上午10點(diǎn)已有十余組客戶分散在沙盤區(qū)、洽談區(qū)，幾位購房者正圍著戶型圖交流討論。家住閔行區(qū)的非滬籍購房者李女士手持戶型冊(cè)，一邊對(duì)照周邊配套地圖，一邊與銷售溝通公積金提取的具體流程。她表示：“特意帶父母來看看三居室，既要讓老人住得舒服，也得離孩子學(xué)校近一些。”

　　該售樓處銷售經(jīng)理程凇介紹：“新政出臺(tái)后，本周末來訪量大概提升30%?？蛻糁胁簧偈窍窭钆窟@樣的改善群體，他們更看重戶型實(shí)用性和周邊學(xué)校、醫(yī)院等配套，問得最多的就是首付比例和貸款利率的細(xì)節(jié)?！?/p>

　　同樣逐漸熱鬧起來的還有松江區(qū)泗涇一處營銷中心，其單日來訪量達(dá)到150組。銷售顧問王會(huì)雷手中的客戶登記本記滿了信息，她說：“有位浦東的客戶，原本計(jì)劃在市區(qū)買小兩居，新政后覺得外環(huán)外性價(jià)比更高，特意預(yù)約來看四居室?！?/p>

　　二手房市場(chǎng)也忙碌起來。在青浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心大廳，辦理過戶、查詢資質(zhì)的市民有序排隊(duì)。負(fù)責(zé)人張濤表示，從房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)看，新政的提振效應(yīng)已初步顯現(xiàn)，“如果看樓市全局，傳統(tǒng)旺季‘金九銀十’將至。而利好政策出臺(tái)后都需要有一段消化時(shí)間，我們預(yù)計(jì)9月市場(chǎng)帶動(dòng)作用將更加明顯”。

　　實(shí)現(xiàn)供需兩端良性循環(huán)

　　房產(chǎn)中介們忙著解讀政策、對(duì)接供需。中原地產(chǎn)森蘭高行營業(yè)董事宋滬雄的辦公室里，電腦屏幕上開著多個(gè)客戶聊天窗口，手機(jī)還不時(shí)彈出咨詢消息。他說：“早上剛幫一位單身客戶核算完購房成本，這位客戶原本受限于限購政策，新政后有了購買小戶型的資格，他最關(guān)心的還是房價(jià)走勢(shì)，我需要結(jié)合片區(qū)近半年的成交數(shù)據(jù)，幫他分析房源性價(jià)比。”

　　宋滬雄還把新政要點(diǎn)整理成圖文發(fā)在客戶群里，標(biāo)注出“非滬籍社保年限調(diào)整”“公積金首付提取條件”等關(guān)鍵信息?！安簧俜繓|也來咨詢行情，有位業(yè)主想置換更大的房子，我建議他先看意向房源，再根據(jù)對(duì)方報(bào)價(jià)調(diào)整自己的掛牌價(jià)，避免出現(xiàn)‘賣低買高’的情況?！?/p>

　　購房者的理性考量在細(xì)節(jié)中體現(xiàn)得淋漓盡致。對(duì)于買房，王先生有一套“優(yōu)先級(jí)”標(biāo)準(zhǔn)：“首先是電梯房，父母年紀(jì)大了，爬樓梯不方便；其次廚房寬敞，我愛人喜歡做飯；距離地鐵站不能超過1公里，我上班要坐地鐵3號(hào)線，可以省時(shí)。”周末兩天，王先生已看了4套房子，他說：“有一套房源各方面都符合需求，但我還在猶豫，打算再對(duì)比看看其他選項(xiàng)。”

　　另一位購房者于先生，此前一直糾結(jié)于置換房屋還是再買一套，新政讓他下定了決心。他表示：“之前擔(dān)心賣了房子沒地方住，再買房又怕銜接不上，現(xiàn)在可以直接再買一套，先裝修好讓父母住，我們?nèi)宰≡瓉淼姆孔樱群⒆由蠈W(xué)后再搬過去，壓力小了很多。”不過，于先生的心態(tài)也很理性：“現(xiàn)在二手房掛牌量不少，可以多看看有沒有更合適的房源?！?/p>

　　上海樓市新政首個(gè)周末，市場(chǎng)的積極變化更多體現(xiàn)在“需求釋放”與“理性對(duì)接”上。新政通過放寬購房資格、降低購房成本，為有真實(shí)需求的購房者提供了機(jī)會(huì)。隨著政策效應(yīng)逐步釋放，疊加“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季，上海樓市有望在“穩(wěn)”的基調(diào)下，實(shí)現(xiàn)供需兩端的良性循環(huán)。