前天上午，南湖區(qū)余新鎮(zhèn)慕思家居西面地塊上，伴隨著打樁機(jī)啟動(dòng)作業(yè)，航菱微（嘉興）精密制造有限公司半導(dǎo)體前道設(shè)備關(guān)鍵零部件制造基地及總部項(xiàng)目正式破土動(dòng)工。項(xiàng)目快速落地的背后，是南湖區(qū)土地要素保障的“加速度”。

項(xiàng)目落地看速度，發(fā)展后勁看支撐。今年初以來，南湖區(qū)自然資源和規(guī)劃分局緊扣高質(zhì)量發(fā)展主線，把土地要素保障作為服務(wù)項(xiàng)目、賦能產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵抓手，堅(jiān)持“要素跟著項(xiàng)目走、服務(wù)圍著發(fā)展轉(zhuǎn)”，提前謀劃、主動(dòng)對(duì)接、高效推進(jìn)，為經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中有進(jìn)提供堅(jiān)實(shí)支撐。一季度，全區(qū)已供應(yīng)工業(yè)用地14宗655畝，完成全年目標(biāo)任務(wù)的45%。

精準(zhǔn)供地

為發(fā)展提供空間支撐

立足區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位，南湖區(qū)將有限的土地資源優(yōu)先向先進(jìn)制造業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)傾斜。區(qū)自然資源和規(guī)劃分局通過“精準(zhǔn)畫像、清單管理、一地一策”的工作思路，加快產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)節(jié)奏，精準(zhǔn)對(duì)接企業(yè)用地需求，全力保障重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目順利落地、快速推進(jìn)。

航菱微（嘉興）精密制造有限公司此次摘得的工業(yè)用地，東鄰嘉興慕思智能家居有限公司，北鄰余云公路，西鄰燒香港，南至空地，總面積約52畝。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資10億元，主要用于建設(shè)半導(dǎo)體前道設(shè)備關(guān)鍵零部件制造基地及總部，為解決建設(shè)期生產(chǎn)銜接問題，企業(yè)同步租賃2000平方米過渡廠房，確保項(xiàng)目建設(shè)與生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有序銜接。項(xiàng)目建成后，將規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房、倉(cāng)庫(kù)、研發(fā)中心等功能區(qū)域，引進(jìn)三軸、四軸、五軸數(shù)控加工中心、數(shù)控車削中心及AD真空線、PVD物理氣相沉積設(shè)備、APS大氣等離子噴涂設(shè)備及相關(guān)輔助設(shè)備合計(jì)183臺(tái)（套），達(dá)產(chǎn)后年產(chǎn)值不低于10億元，將進(jìn)一步完善區(qū)域半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)布局。

同樣在一季度順利拿地的浙江奕隆機(jī)電有限公司，在南湖區(qū)南湖高新區(qū)摘得一宗約36畝的工業(yè)用地，地塊位于永敘路以西、麗雅日用品有限公司以東、塘思橋港以南。該項(xiàng)目總投資10.45億元，本期投資3億元，其中固定資產(chǎn)投資2.1億元，將重點(diǎn)購(gòu)置CDC閥裝配測(cè)試生產(chǎn)線、剛度閥裝配測(cè)試生產(chǎn)線、HCU裝配測(cè)試生產(chǎn)線等生產(chǎn)及研發(fā)檢測(cè)設(shè)備，建成后可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)1640萬(wàn)套智能底盤電磁閥及閥組模塊，有效完善區(qū)域高端制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條，助力產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展。

為確保項(xiàng)目順利落地，區(qū)自然資源和規(guī)劃分局提前開展產(chǎn)業(yè)用地需求摸排，建立重點(diǎn)項(xiàng)目用地清單，明確供地時(shí)序和工作節(jié)點(diǎn)，從招商推介、規(guī)劃預(yù)審到征轉(zhuǎn)報(bào)批等，安排專人全程跟蹤對(duì)接，主動(dòng)靠前服務(wù)，及時(shí)解決用地過程中的各類問題，確保用地供應(yīng)高效、及時(shí)，為項(xiàng)目落地掃清障礙。

創(chuàng)新模式

提升土地利用效率

面對(duì)土地資源稀缺的現(xiàn)實(shí)，南湖區(qū)主動(dòng)突破傳統(tǒng)供地模式局限，積極探索“組合供地”新模式，推動(dòng)土地資源從“單一出讓”向“多元復(fù)合”轉(zhuǎn)變，同時(shí)加大存量土地盤活力度，盤活低效用地、閑置土地，進(jìn)一步提升土地利用效能，實(shí)現(xiàn)土地資源的集約高效利用。

自去年10月以來，嘉興市在浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺(tái)推出的5宗組合供應(yīng)用地中，有4宗位于南湖區(qū)，充分體現(xiàn)了南湖區(qū)在供地模式創(chuàng)新上的先行探索。其中，南湖高新區(qū)國(guó)家雙創(chuàng)示范基地產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施提升工程——智創(chuàng)綜合體項(xiàng)目，作為南湖區(qū)第一宗組合出讓土地，創(chuàng)新采用“地上+地下”分層供應(yīng)模式，地上重點(diǎn)布局商業(yè)商務(wù)及綠地功能，地下同步開發(fā)近萬(wàn)平方米商業(yè)空間，有效盤活了槜李知識(shí)湖區(qū)周邊土地資源，實(shí)現(xiàn)高效利用，未來將打造成為區(qū)域產(chǎn)城融合新標(biāo)桿。

在南江路以東平湖塘以南，南湖區(qū)南湖新區(qū)（東柵街道）運(yùn)禾魔方體育中心項(xiàng)目，則采用“體育用地/商業(yè)用地+公園綠地”的組合供地模式，通過將體育場(chǎng)館、商業(yè)配套與公園綠地統(tǒng)籌規(guī)劃、一體建設(shè)，有效避免了功能割裂造成的土地浪費(fèi)，將實(shí)現(xiàn)體育鍛煉、休閑游憩、商業(yè)消費(fèi)等功能的有機(jī)融合。項(xiàng)目建成后，將配備籃球館、游泳館等各類運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館及配套商業(yè)設(shè)施，進(jìn)一步完善城市公共服務(wù)體系，滿足群眾多樣化健身需求。

一季度，南湖區(qū)大年堂一期地塊成功出讓，該地塊位于嘉興老城區(qū)環(huán)城河內(nèi)，是市區(qū)為數(shù)不多保留傳統(tǒng)民居肌理特色的歷史片區(qū)之一。保留建筑、修繕、拆改等，推動(dòng)片區(qū)從封閉型居住社區(qū)向開放型文化商業(yè)街區(qū)轉(zhuǎn)型，有效盤活了低效存量土地，既保護(hù)了歷史文脈，又為老城區(qū)高質(zhì)量發(fā)展注入了新動(dòng)能。

一季度，南湖區(qū)土地要素保障工作扎實(shí)推進(jìn)，為全年目標(biāo)任務(wù)的完成奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，記者了解到，下一步南湖區(qū)將持續(xù)優(yōu)化土地要素供給，深化與企業(yè)、項(xiàng)目的精準(zhǔn)對(duì)接，不斷完善組合供地模式，加大存量土地盤活力度，以更優(yōu)的規(guī)劃統(tǒng)籌引領(lǐng)資源配置，以更活的供地模式回應(yīng)市場(chǎng)需求，以更實(shí)的服務(wù)舉措護(hù)航項(xiàng)目建設(shè)，持續(xù)優(yōu)化土地要素供給，為南湖區(qū)在現(xiàn)代化建設(shè)中“走在前、作示范”提供堅(jiān)實(shí)的土地保障。