為期一周的寧波市商品住房“以舊換新”首期活動(dòng)報(bào)名登記，于昨天17:30截止。據(jù)城投置業(yè)統(tǒng)計(jì)出爐的數(shù)據(jù)，市六區(qū)共3175戶報(bào)名。

其中，海曙區(qū)報(bào)名最多，計(jì)1215戶；鄞州區(qū)（含高新區(qū)）其次，報(bào)名916戶；江北區(qū)327戶、鎮(zhèn)海區(qū)247戶、北侖區(qū)170戶、奉化區(qū)300戶。

接下來(lái)，城投置業(yè)方面將聯(lián)合住建、資規(guī)、民政等部門，對(duì)這3175戶報(bào)名的舊房是否符合收購(gòu)條件、產(chǎn)權(quán)是否清晰及是否存在司法限制等作聯(lián)合審核。

如通過(guò)權(quán)屬審核的舊房數(shù)量超過(guò)500套，按多子女家庭優(yōu)先，通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)方式確定資格順序。具體流程為：

搖資格號(hào)：城投置業(yè)根據(jù)報(bào)名登記取得的編號(hào)進(jìn)行搖號(hào)，分兩輪進(jìn)行。第一輪，通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)方式對(duì)符合條件的多子女家庭確定資格號(hào)。第二輪，通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)方式對(duì)剩余舊房確定資格號(hào)。以上資格號(hào)分兩輪一次性全部搖出。

通知確認(rèn)：城投置業(yè)根據(jù)資格順序號(hào)由小至大對(duì)前500號(hào)通知換房人確認(rèn)入圍，不確認(rèn)的，視為放棄本期活動(dòng)，并由后一位遞補(bǔ)。城投置業(yè)將對(duì)確認(rèn)入圍的進(jìn)行實(shí)地踏勘、評(píng)估洽談，未達(dá)成協(xié)議的，由后續(xù)資格順序號(hào)依次遞補(bǔ)。遞補(bǔ)限定至資格順序號(hào)的1500號(hào)，后續(xù)是否遞補(bǔ)，視情另行公告。

其中的多子女家庭，是指一對(duì)夫妻報(bào)名時(shí)共同養(yǎng)育兩個(gè)及以上未成年子女的家庭。

搖號(hào)工作全程由公證處公證、寧波城投集團(tuán)紀(jì)檢監(jiān)察部門監(jiān)督。搖號(hào)結(jié)果將在“寧波城投”“寧波城投置業(yè)”公眾號(hào)公布。

搖號(hào)確定入圍舊房后，城投置業(yè)方面將一一入戶作實(shí)地踏勘，隨后評(píng)估公司對(duì)每套舊房?jī)r(jià)值作評(píng)估。

在評(píng)估環(huán)節(jié)，由換房人在報(bào)名登記時(shí)隨機(jī)抽取的3家評(píng)估機(jī)構(gòu)分別獨(dú)立出具一個(gè)評(píng)估價(jià)，3個(gè)評(píng)估價(jià)的平均值即為舊房最終收購(gòu)價(jià)。

再后面的流程是——在最終收購(gòu)價(jià)格出來(lái)、換房人與城投置業(yè)達(dá)成一致后，換房人須在3個(gè)工作日內(nèi)與城投置業(yè)簽訂《二手住房收購(gòu)協(xié)議》，逾期不簽訂則收購(gòu)終止。簽訂《二手住房收購(gòu)協(xié)議》后，換房人有60日（自簽訂之日起算，下同）的時(shí)間挑選自己要購(gòu)買的新房，并在選定新房后與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《新建商品住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》。

逾期未簽約則《二手住房收購(gòu)協(xié)議》失效，換購(gòu)流程終止。在簽訂《新建商品住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》后3個(gè)工作日內(nèi)，換房人須與城投置業(yè)共同辦理二手住房過(guò)戶手續(xù)，逾期不辦則終止收購(gòu)——并且，在過(guò)戶之前，舊房如有房貸/抵押貸款未結(jié)清的，須結(jié)清；舊房如未交存或應(yīng)補(bǔ)足物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，須足額交存或按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足；舊房土地性質(zhì)如為國(guó)有劃撥的，須補(bǔ)交土地出讓金，變更為國(guó)有出讓；舊房的水、電、燃?xì)?、通信等費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)、車位管理費(fèi)等費(fèi)用須繳清。過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)（如增值稅及附加、個(gè)人所得稅、契稅、印花稅等），按國(guó)家規(guī)定由交易雙方各自承擔(dān)。

過(guò)戶完成后，城投置業(yè)向換房人發(fā)放“以舊換新”抵價(jià)券和換購(gòu)券。換房人拿到抵價(jià)券、換購(gòu)券后須在30日內(nèi)使用，完成已選購(gòu)新房的合同網(wǎng)簽；換購(gòu)券逾期未使用，視為自動(dòng)放棄；抵價(jià)券逾期未使用，由此造成的一切后果由換房人自行承擔(dān)。

截至目前，全市范圍內(nèi)已納入此次活動(dòng)新房項(xiàng)目庫(kù)的樓盤總計(jì)98個(gè)。

據(jù)了解，近幾天，地段位置較理想、周邊配套相對(duì)完善、在售房源面積在100平方米上下、房源總價(jià)在兩三百萬(wàn)元的一些樓盤，已經(jīng)迎來(lái)大批有意“以舊換新”的看房人。

像位于鄞州區(qū)的百譽(yù)府，近一周的來(lái)訪客戶量超過(guò)270組，較“以舊換新”活動(dòng)前激增超80%；位于鄞州仇畢的汀瀾瑧悅府，僅“以舊換新”客戶就有60多組，整體來(lái)訪量增長(zhǎng)超30%；位于海曙長(zhǎng)樂(lè)板塊的璀璨長(zhǎng)樂(lè)府，近期整體來(lái)訪量也增長(zhǎng)超30%。

報(bào)名期間，江北區(qū)8個(gè)參與“以舊換新”活動(dòng)的樓盤在江北登記點(diǎn)位上擺展，一周新增意向客戶超過(guò)150組。