為進(jìn)一步滿足居民改善性住房需求，提升居住品質(zhì)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，2月24日，蓮都區(qū)正式啟動(dòng)存量住房“以舊換新”工作。首批計(jì)劃收購(gòu)商品房類舊房50套、自建房類舊房10套，換購(gòu)時(shí)間將持續(xù)至今年12月31日。

此次存量住房“以舊換新”工作計(jì)劃收購(gòu)商品房類舊房50套、自建房類舊房10套。首批指定可換購(gòu)的新建商品住房為采桑茗筑、金甌佳苑、碧甌佳苑等小區(qū)，收購(gòu)的舊房則限碧湖鎮(zhèn)轄區(qū)范圍內(nèi)，其中商品房類須為2015年底前竣工、2025年7月底前辦理轉(zhuǎn)移登記的成套住宅；自建房類同樣要求2015年底前竣工，需配有公共樓梯、具備基本居住條件，土地性質(zhì)為出讓，且經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定為C級(jí)或D級(jí)的不予收購(gòu)。

“以舊換新”如何操作？蓮都城投工作人員介紹，符合條件的商品房類舊房產(chǎn)權(quán)人，可攜帶身份證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等材料，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名，報(bào)名滿50套即止。自建房類申請(qǐng)人則先報(bào)名登記，待綜合研究確定收購(gòu)對(duì)象后，再行后續(xù)流程。

通過(guò)審核的舊房將進(jìn)入價(jià)格評(píng)估環(huán)節(jié)。由悅居公司委托三家專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)舊房區(qū)塊進(jìn)行基準(zhǔn)價(jià)值評(píng)估，形成舊房區(qū)塊基準(zhǔn)價(jià)值評(píng)估價(jià)后，由其中一家評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)舊房?jī)r(jià)值進(jìn)行評(píng)估并出具正式評(píng)估報(bào)告。洽談成功后，申請(qǐng)人需先解除舊房存在的抵押、租賃等權(quán)利限制，同時(shí)與房企簽訂新房認(rèn)購(gòu)協(xié)議。

值得一提的是，結(jié)算單可與人才房票、房屋征收房票等疊加使用，抵扣金額不得超出新房（不含車位、儲(chǔ)藏間）總價(jià)的80%；新房配套的車位、儲(chǔ)藏間，可由換房結(jié)算單全額抵扣。新房認(rèn)購(gòu)可申請(qǐng)實(shí)名更名一次，僅限直系親屬。舊房?jī)r(jià)值未抵扣完畢的部分，由悅居公司開(kāi)具房票。房票可實(shí)名轉(zhuǎn)讓一次，開(kāi)具的房票今年底前未使用的可按票面金額60%申請(qǐng)回購(gòu)。

“‘以舊換新’不僅盤活了存量房源，也為有改善需求的居民提供了更順暢的置換通道?！鄙彾紖^(qū)城投相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將持續(xù)助力城區(qū)居民從“住有所居”邁向“住有宜居”。