中國江蘇網(wǎng)4月27日訊 (首席記者 楊銳冰 通訊員 陸漢春) 俗話說，“一鋪養(yǎng)三代”。在市區(qū)繁華地段租一間店面，做點小生意，是不少人的生存之道。如今，受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境以及電商等因素影響，傳統(tǒng)實體商鋪正在承受極大的挑戰(zhàn)。昨天，記者從隴海步行街獲悉，為順應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)，街區(qū)5家黃金地段商鋪房租已經(jīng)降至3年前水平。從街區(qū)長遠(yuǎn)發(fā)展來看，步行街房東不宜再“坐地起價”，而應(yīng)順應(yīng)市場化調(diào)節(jié)適當(dāng)降低房租。

　　電商迅猛發(fā)展 消費市場蛋糕被瓜分

　　曾經(jīng)在隴海步行街臨街租個店面，讓不少人都發(fā)了家。隨著電商迅猛發(fā)展，消費市場這塊“大蛋糕”正在不斷被電商蠶食。電商吃飽了，實體店就會挨餓。隴海步行街開街15年來，街面商鋪的平均售價和租金沒有跌，還逐年上漲。隨著電商的盛行，傳統(tǒng)商鋪的買賣和租賃正在悄然發(fā)生變化。

　　“最近一兩年，出現(xiàn)了不少短租戶。租下臨街店鋪做幾個月生意，發(fā)現(xiàn)不賺錢后立即走人。”隴海步行街中誠物管總經(jīng)理吳斌介紹。

　　隴海步行街大部分房東均為浙商。按照約定俗成的規(guī)矩，大部分合同約定房租3年一漲，也有部分房租5年一漲。

　　在整條街區(qū)生意火爆的2008年，臨街店鋪的房租就如同坐了過山車般，坐地起價。在步行中街擁有2家運動品牌店的尹女士還清楚地記得，2010年其中一家店的房租就暴漲14萬。

　　傳統(tǒng)生意不好做 步行街5家店鋪集體降租

　　隨著電商的興起，街區(qū)不少商戶發(fā)現(xiàn)，2012年起傳統(tǒng)商鋪生意不像前幾年那么好做了。“近幾年業(yè)務(wù)量下降了2/3。”尹女士坦言，實體店面臨的壓力遠(yuǎn)超電商。

　　除了店鋪租金外，人員工資、房屋水電、物業(yè)費等，每年都是一筆不小的開銷。“以前機(jī)關(guān)事業(yè)單位舉行活動，還會到店里統(tǒng)一訂服裝。去年整整一年，沒有一家單位來訂服裝。僅團(tuán)購業(yè)務(wù)就全部縮水。”尹女士嘆了一口氣。

　　在實體經(jīng)濟(jì)不景氣，傳統(tǒng)商鋪難以為繼的情況下，按照合同約定，房租每3年一漲讓商戶難以為繼。為此，街區(qū)不少商戶集體向隴海步行街管委辦反映，希望有人出面和房東協(xié)商降低房租。

　　去年以來，隴海步行街管委辦以及街區(qū)物管公司，多次赴外地和房東談實際情況，反映商戶的訴求。在街區(qū)的努力下，最終有5家商鋪房東愿意降低租金，并且一降就降至3年前水平，平均為每家商戶節(jié)約一年十幾萬租金。

　　房東不宜“坐地起價” 街區(qū)房租應(yīng)由市場來調(diào)節(jié)

　　記者獲悉，隴海步行街共有560戶商家，其中一樓臨街店鋪就有300多家。歷經(jīng)多年的發(fā)展，目前步行東街房價最高，租金也最貴，其次是步行中街、西街。

　　不僅如此，一樓臨街店鋪和二、三樓商鋪的租金相差也很大，差距在10倍以上。在一樓商鋪中，服裝商鋪居多。

　　“目前受電商沖擊最大的就是傳統(tǒng)服裝店了。”吳斌介紹，“體驗類商品對傳統(tǒng)商鋪的沖擊較小，一些必需品店以及貴重商品也比較占優(yōu)勢。”

　　在電商蓬勃發(fā)展的大背景下，街區(qū)房東不宜再“坐地起價”，應(yīng)根據(jù)市場實際情況調(diào)整房租。“從目前來看，5家商鋪房租降至3年前水平只是第一步。接下來，應(yīng)該有更多的房東應(yīng)該根據(jù)市場調(diào)節(jié)適當(dāng)下調(diào)房租，進(jìn)一步激活街區(qū)活力。”吳斌表示。

　　目前街區(qū)也在嘗試O2O模式，鼓勵更多傳統(tǒng)商鋪線上線下銷售相結(jié)合，以應(yīng)對電商的挑戰(zhàn)。