可提取公積金交存維修資金

合肥物業(yè)專項維修資金管理規(guī)定4月1日起施行

《合肥市物業(yè)專項維修資金管理規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)近日正式印發(fā)，自4月1日起施行。《規(guī)定》中對維修資金交存、使用和監(jiān)管等方面進行了一定調(diào)整。其中，“規(guī)定業(yè)主可申請?zhí)崛”救思捌渑渑嫉淖》抗e金用于交存維修資金，拓展維修資金交存來源”和“明確經(jīng)業(yè)主依法表決同意，可以使用維修資金購買外墻、電梯等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修保險，擴大維修資金使用范圍”屬于合肥市創(chuàng)新做法。

維修資金交存方面，《規(guī)定》統(tǒng)一交存標(biāo)準(zhǔn)。統(tǒng)一商品房、安置房、集資建房、經(jīng)濟適用房等各類住宅維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)，即高層或配電梯的多層按建筑面積110元/平方米交存，未配電梯的多層按建筑面積80元/平方米交存。對已售出的物業(yè)，首期維修資金由建設(shè)單位在辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽備案時代為交存，并在房屋交付前向業(yè)主收回已代交的維修資金；建設(shè)單位自用、出租以及已經(jīng)竣工尚未售出的物業(yè)，首期維修資金由建設(shè)單位在辦理竣工驗收備案前交存。

維修資金使用方面，降低使用門檻。刪除原《暫行規(guī)定》樓棟外檐面層脫落達到30%以上、路面破損30%以上、電梯維修一次性費用需超過原造價20%等限制性條款。優(yōu)化緊急使用情形和程序。對前期依據(jù)上位法已形成的緊急使用操作機制進行制度完善，將維修資金緊急使用情形由屋頂外墻滲漏一種調(diào)整為屋頂外墻滲漏、外墻脫落、電梯故障、消防設(shè)施損壞等八種，擴大維修資金緊急使用范圍；增加街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))核實確認環(huán)節(jié)，維修資金使用方案經(jīng)街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))核實確認并在小區(qū)公告后直接申請使用。

合肥還結(jié)合《安徽省物業(yè)專項維修資金管理辦法》并參考杭州等地最新做法，將預(yù)算5萬元以上的工程要求公開招標(biāo)調(diào)整為由業(yè)主委員會等集體研究確定采購方式，鼓勵采用公開招標(biāo)方式，提升資金使用效率。

維修資金監(jiān)管方面，強化項目預(yù)、決算管理，鼓勵對工程預(yù)算3萬元以上(含3萬元)的項目，委托專業(yè)造價咨詢機構(gòu)出具預(yù)算造價報告；明確項目完工結(jié)算需經(jīng)第三方審價機構(gòu)進行審價。電梯、消防維修項目需經(jīng)專業(yè)機構(gòu)或行業(yè)主管部門出具檢驗檢測報告或者檢查整改、驗收合格意見。同時明確業(yè)主委員會等維修資金使用申請主體以及造價、施工、審價等相關(guān)單位責(zé)任，規(guī)范各方履職行為。

下一步，市物業(yè)服務(wù)和維修資金管理中心將從加強維修資金歸集、便捷規(guī)范維修資金使用、強化維修資金監(jiān)管等方面做好政策實施。加強政策宣傳解讀，不斷提高社會知曉率和參與度。加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，會同屬地政府和街道社區(qū)合力推動我市維修資金使用管理規(guī)范化、透明化。

合肥晚報-合新聞記者 余佼佼