中國(guó)人民銀行昨天上午發(fā)布通知，決定自5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

調(diào)整后，5年期以下（含5年）首套房的公積金貸款利率，從2.35%下調(diào)為2.1%；5年期以下（含5年）二套房，公積金貸款利率從2.775%下調(diào)為2.525%。5年期以上首套房的公積金貸款利率，從2.85%下調(diào)為2.6%；5年期以上二套房的公積金貸款利率，從3.325%下調(diào)為3.075%。

寧波今起執(zhí)行新規(guī)

從寧波市住房公積金管理中心獲悉，我市自5月8日起新發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，按照調(diào)整后的公積金貸款利率執(zhí)行；5月8日前已審批未發(fā)放的公積金貸款，也按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。5月8日之前已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，按照?qǐng)?zhí)行中的住房公積金借款合同約定，自明年1月1日起，調(diào)整為新的貸款利率。

此次公積金貸款利率調(diào)整后，如為家庭首套房，按公積金貸款100萬(wàn)元、30年期、等額本息還款計(jì)算，月供約減少132元，即從4135.57元降至4003.4元；總利息約減少47584元，即從488806.58元降至441222.96元。

寧波首套房房貸利率或?qū)⒔抵?%

另外，政策利率將下調(diào)0.1個(gè)百分點(diǎn)，即公開市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）同步下行約0.1個(gè)百分點(diǎn)。

現(xiàn)行與房貸利率直接掛鉤的5年期以上LPR為3.6%，目前寧波各大銀行首套房、二套房房貸利率，分別為L(zhǎng)PR-50基點(diǎn)、LPR-40基點(diǎn)，即實(shí)際利率分別為3.1%、3.2%。具體操作中，據(jù)悉部分銀行對(duì)二套房的房貸利率也可批到3.1%。

如果本月20日公布的5年期以上LPR將“降息”0.1個(gè)百分點(diǎn)，即從目前的3.6%降至3.5%，且寧波各大銀行減點(diǎn)維持不變，那么，寧波的首套房房貸利率將降至3%、二套房房貸利率將降至3.1%。

值得注意的是，此次公積金貸款利率下調(diào)后，此前已持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間的二套房商業(yè)貸款利率低于二套房公積金貸款利率的“倒掛”現(xiàn)象，或不復(fù)存在。

目前，寧波各大銀行對(duì)首套房、二套房的首付比例要求，均為不低于15%。

公積金貸款的話，首套房首付比例不低于20%、二套房首付比例不低于25%。但有一種情況比較特殊，即2024年10月6日后購(gòu)買保障性住房且為家庭首套自住住房的，最低首付比例為15%。