11月份，南京二手房最新房?jī)r(jià)出爐。整體來(lái)看，南京11月二手房掛牌均價(jià)為31070元/平方米，環(huán)比上月下跌0.75%，而與去年同期相比跌0.76%。

　　11月份，二手房關(guān)注度較高的區(qū)域分別是江寧、鼓樓和浦口。從戶型上來(lái)看，三居室的歡迎度最高。記者來(lái)到了南京主城區(qū)的一家房產(chǎn)中介。經(jīng)紀(jì)人表示，目前，剛需改善客群較之前有所增加。

　　房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人說(shuō)：“市場(chǎng)成交基本上以小三居或者稍微大一點(diǎn)的三居室成交為主?，F(xiàn)在偏改善的客戶稍微多一點(diǎn)，買(mǎi)房都是自住。像我們市區(qū)這個(gè)板塊價(jià)格目前還是比較平穩(wěn)的。”

　　從區(qū)域上來(lái)看，受新房房源量不斷增加的影響，一直站在二手房?jī)r(jià)格高點(diǎn)的河西板塊，二手房?jī)r(jià)開(kāi)始走下坡路。最近，河西中部成交的一套70㎡單室套掛牌145天，6次累計(jì)降價(jià)150萬(wàn)，最終以400萬(wàn)總價(jià)成交，單價(jià)約56490元/㎡。經(jīng)紀(jì)人表示，目前，整個(gè)二手房市場(chǎng)，如果急著用錢(qián)的賣(mài)家會(huì)降價(jià)賣(mài)房，價(jià)格降到位了自然會(huì)成交。不過(guò)也有一些房源降得挺狠，卻無(wú)人問(wèn)津。

　　【自住群體成市場(chǎng)成交主力 無(wú)議價(jià)空間房源少人問(wèn)津】

　　房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人說(shuō)：“現(xiàn)在買(mǎi)房都是自住的群體，像客戶買(mǎi)房正常都要有一個(gè)議價(jià)的空間。如果房東的價(jià)格咬得比較死，一般是比較難成交。特別是高于市場(chǎng)價(jià)的一些房子，成交周期會(huì)更長(zhǎng)一些。正常的都要在六個(gè)月到一年之間。”

　　記者從各大房產(chǎn)中介了解到，目前成交的房源交易中，銀行的放款速度較之前有所加快。雖然樓市行情仍然低迷，二手房成交量有所下滑，但成交價(jià)相對(duì)穩(wěn)定。目前，南京二手房掛牌數(shù)量維持在為121000套左右，近三周的成交量維持在2800套左右。市場(chǎng)整體維持在平穩(wěn)的狀態(tài)。

　　(楊芹 毛思哲 報(bào)道)