記者從蘇州市稅務(wù)局獲悉，為進(jìn)一步支持居民改善住房條件，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（2026年第3號(hào)）已正式落地。符合條件的居民換購(gòu)住房，可享受的個(gè)人所得稅退稅優(yōu)惠政策將延續(xù)實(shí)施至2027年12月31日。

據(jù)介紹，此次延續(xù)實(shí)施的政策明確了退稅優(yōu)惠的核心范圍與標(biāo)準(zhǔn)。自2026年1月1日至2027年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的，即可享受個(gè)稅退稅優(yōu)惠。具體分為兩種情形：新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

政策對(duì)房屋交易金額的界定做出了明確說明，現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額以房屋轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)成交價(jià)格為準(zhǔn)；新購(gòu)住房若為新房，購(gòu)房金額按住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購(gòu)房合同中注明的成交價(jià)格計(jì)算；若為二手房，則以房屋實(shí)際成交價(jià)格作為購(gòu)房金額。

享受該優(yōu)惠政策需同時(shí)滿足兩項(xiàng)核心條件。一是空間范圍要求，納稅人出售和重新購(gòu)買的住房必須在同一城市范圍內(nèi)，按照公告定義，蘇州所轄全部行政區(qū)劃均屬同一城市范圍，即納稅人在蘇州大市范圍內(nèi)換購(gòu)住房均可符合條件。二是產(chǎn)權(quán)關(guān)聯(lián)要求，出售自有住房的納稅人須為新購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一，確保換購(gòu)行為與納稅人直接相關(guān)。

此次政策延續(xù)是對(duì)居民改善性住房需求的持續(xù)支持，將進(jìn)一步降低蘇州居民換房成本，激發(fā)住房市場(chǎng)流通活力。