昨天，寧波11地同步官宣，被寫入2026年寧波市政府工作報告的“全域推動”“迭代擴面”后的寧波市商品住房“以舊換新”2026版（第三期）活動正式啟動。
關(guān)于舊房收購范圍
本期“以舊換新”活動完整覆蓋寧波市的海曙、江北、鎮(zhèn)海、北侖、鄞州、奉化6區(qū)，余姚、慈溪、寧海、象山4縣市，以及高新區(qū)。前灣新區(qū)因“以舊換新”客觀需求不足暫不納入活動范圍。
關(guān)于舊房收購條件
綜合各地公告來看，本期“以舊換新”活動以各地國企為收購主體，以限定范圍、限定數(shù)量、限定時間的方式收購符合條件的二手住房（以下簡稱“舊房”），并向舊房權(quán)屬人（以下簡稱“換房人”）發(fā)放“以舊換新抵價券”（以下簡稱“抵價券”）和“以舊換新購房券”（以下簡稱“換購券”）。
換房人須在規(guī)定期限內(nèi)，憑抵價券和換購券購置活動指定范圍內(nèi)的新建商品住房（以下簡稱“新房”）。
面積有要求
舊房收購條件：11地均明確，舊房建成時間須在2010年1月1日前；市六區(qū)和高新區(qū)對舊房建筑面積的要求是≤140㎡，慈溪、余姚、寧海、象山要求是≤144㎡。
抵價券的價值為舊房收購成交價格，包含配套閣樓、儲藏間、車庫等附屬設(shè)施價值；換購券價值，為對應(yīng)抵價券價值的5%，最高不超過10萬元。其中慈溪特別規(guī)定，對多層多業(yè)主二手住房整幢回購的，換購券價值為抵價券價值的15%、最高不超過15萬元。
各地存在差異
除了舊房證載建筑面積及建成時間，各地對收購舊房還有一些共性或差異性的要求，建議詳細(xì)查看各地公告。這里舉幾個例子——
各地共性要求主要包括但不限于：
（1）已取得不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證及土地證，土地性質(zhì)為國有出讓用地（如為國有劃撥，需在不動產(chǎn)交易登記前補繳土地出讓金，轉(zhuǎn)換成國有出讓）；
（2）房屋需為自然人所有，房屋產(chǎn)權(quán)清晰且無查封等限制情形，符合交易條件且換房人擁有完全處置權(quán)利；
（3）房屋應(yīng)具備完整使用功能，不存在影響正常居住使用的質(zhì)量缺陷、矛盾糾紛、設(shè)施設(shè)備缺失等問題。
各地差異性要求主要包括但不限于：
（1）足額交存或續(xù)存物業(yè)專項維修資金的時限，北侖區(qū)要求在簽訂《舊房收購協(xié)議》前完成，其余地區(qū)要求在交易過戶前完成；
（2）慈溪市僅收購評估價格不高于1.2萬元/平方米的舊房。
關(guān)于舊房收購價格
本期活動的舊房收購價格與前兩期活動一樣，同樣由3家第三方評估機構(gòu)分別獨立給出一個評估價，3個評估價的平均值即確定為舊房的最終收購價格。
同時，評估機構(gòu)在評估舊房收購價格的同時，也會評估舊房租金。如換房人在舊房被收購后仍欲租住，可按此評估租金價格與收購主體簽訂租賃協(xié)議，繼續(xù)租住舊房。
與前兩期活動有些微差別的是，本期活動中，有些區(qū)域需要換房人從公開招標(biāo)確定的5家評估機構(gòu)中隨機抽取3家，有些地區(qū)則已明確固定了3家評估機構(gòu)（詳情可見各地公告）。
此外，已參與2025年度寧波市商品住房“以舊換新”活動、但未完成收購換新的換房人，繼續(xù)申請參與本期活動的，經(jīng)原活動評估的舊房評估價格3個月內(nèi)有效，不用再進(jìn)行評估。
關(guān)于換購新房
11地均設(shè)立本期活動的新房項目庫。已納入各地新房項目庫的在售樓盤共175個，總計新房房源3.1萬余套，可滿足剛需、改善、高端改善等不同人群的換購需求。
關(guān)于各樓盤具體情況，換房人可咨詢各售樓處，或者登錄“浙里辦”APP查看新房房源位置、套型、“一房一價”、聯(lián)系電話等信息，還可求助AI助手幫忙篩選符合自己換購條件的新房房源。
后續(xù)，各地新房項目庫還將持續(xù)動態(tài)更新，最新情況也可通過線上渠道及時獲取。
本期活動，市六區(qū)及高新區(qū)可視作一個整體，該范圍內(nèi)舊房支持在該范圍內(nèi)同區(qū)或跨區(qū)換購新房；余姚、慈溪、寧海、象山各為一個整體，各地范圍內(nèi)舊房僅支持換購該地范圍內(nèi)新房。
多地支持“多換一”
還要特別注意的是，和前兩期“以舊換新”活動只允許“一套舊房換一套新房”不同，本期“以舊換新”活動倡導(dǎo)允許“多套舊房合并換一套新房”，即每套換購的新房可使用多張抵價券和換購券，但多套收購舊房及換購新房均須位于同一區(qū)（縣、市）內(nèi)，且僅允許換房人本人及配偶、直系親屬的舊房疊加換購，疊加使用換購券最高不得超過10萬元。
舉個例子，假設(shè)一位換房人報名用其名下兩套同區(qū)舊房換購一套該區(qū)新房，兩套舊房收購成交價格分別為100萬元和150萬元，那么他會拿到一張100萬元的抵價券、一張150萬元的抵價券以及一張5萬元的換購券、一張7.5萬元的換購券。
兩張換購券相加超過10萬元，他換購新房時實際可使用金額為100+150+10=260（萬元）。
目前，海曙、江北、鎮(zhèn)海三地明確允許“多換一”，鄞州、北侖兩地限最多兩套舊房換購一套新房，其他地區(qū)換房人如有“多換一”需求，請?zhí)崆巴ㄟ^舊房所在地本次活動咨詢渠道確認(rèn)活動細(xì)則。
抵價券轉(zhuǎn)讓范圍有限制
另外，北侖還允許購買新房時，在舊房抵價券、換購券之外再疊加使用拆遷房票。
換房人選購的新房總價（有的地方可包含有產(chǎn)權(quán)的車庫、儲藏室等附屬設(shè)施價值，有的則不允許，具體可查看各地公告），不得低于抵價券和換購券的合計金額，差額部分由換房人自行支付或通過按揭、公積金貸款解決。
抵價券和換購券對應(yīng)的價值，須全部抵用新房房款，不可兌現(xiàn)、找零等。抵價券和換購券允許轉(zhuǎn)讓給換房人配偶或直系親屬【父母、子女、祖父母（外祖父母）、孫子女（外孫子女）】使用，無需更名，提供身份關(guān)系證明即可；但換房人在新房下定環(huán)節(jié)，務(wù)必確定好后續(xù)新房購買人，否則對新房網(wǎng)簽及“換房退個稅”政策的享受都會有影響。
關(guān)于活動流程
要特別注意，本期活動不再采取線下報名方式，而是改為線上報名（意向申請），意向換房人可登錄“浙里辦”APP報名。
報名無需上傳產(chǎn)權(quán)證等資料，只要實名填報身份和家庭信息、舊房信息等簡單內(nèi)容，便可提交《以舊換新意向申請表》。
本期活動即日起開放意向申請，但具體截止時間不定，由各地根據(jù)計劃新房網(wǎng)簽套數(shù)完成情況另行明確；在各地活動截止前，意向換房人可隨時提交意向申請。
最后，說一下本期活動各地到底會收購多少套舊房的問題。
本期活動，除高新區(qū)確定定量收購舊房20套外，其他各地均以新房網(wǎng)簽達(dá)到計劃套數(shù)為活動截止時間，因倡導(dǎo)允許多套舊房合并換購一套新房、市六區(qū)及高新區(qū)范圍內(nèi)允許跨區(qū)購買新房等因素，本期活動除高新區(qū)外的各地舊房收購套數(shù)尚不確定。
