杭州國家人工智能+裝備制造行業(yè)應(yīng)用基地項目

虹軟科技大樓

下午3點，在高新區(qū)（濱江）紫紅嶺和回龍山之間，大型塔吊正在加緊作業(yè)，挖掘機機聲隆隆，在原浦沿公交停?；貜?fù)合開發(fā)利用項目地塊上，地下2層的公交場站初露雛形；而在8公里之外的虹軟大廈里，智慧樓宇工程師正緊盯著屏幕前的智慧運維平臺，系統(tǒng)根據(jù)傳感器傳回的空氣、濕度、光照等信號，實時調(diào)整空調(diào)、燈光方案，為員工們提供舒適的研發(fā)環(huán)境……

這兩個相隔不遠的場景，共同勾勒出省委城市工作會議“扎實推進綠色低碳發(fā)展，不斷增強城市發(fā)展內(nèi)生動力，在塑造城市高質(zhì)量發(fā)展新動能上取得新突破”要求在高新區(qū)（濱江）的生動落地。作為城市更新“試驗田”，高新區(qū)（濱江）以改革推動空間內(nèi)涵式集約化綠色發(fā)展，為杭州提供更多可復(fù)制的“濱江經(jīng)驗”。

場站入地，產(chǎn)業(yè)上樓 復(fù)合開發(fā)蹚出“濱江路徑”

地下是公交公司的公交停車場站，地上是科技成果轉(zhuǎn)化的產(chǎn)業(yè)化平臺，看似風(fēng)馬牛不相及的空間使用場景，愣是在高新區(qū)（濱江）江南科學(xué)城·國際零磁科學(xué)谷（以下簡稱“零磁谷”）的開發(fā)建設(shè)中融在了一塊兒。

這一次，高新區(qū)（濱江）又一次勇闖“無人區(qū)”，首創(chuàng)“地上地下雙主體同步供地”模式實施土地復(fù)合利用再開發(fā)，建成后將實現(xiàn)“場站入地、產(chǎn)業(yè)上樓”的新格局，也為規(guī)劃面積2平方公里的零磁谷建設(shè)，增加了76畝產(chǎn)業(yè)發(fā)展新空間。

看著正在施工的“杭州國家人工智能+裝備制造行業(yè)應(yīng)用基地項目”，零磁谷指揮部綜合管理部部長曹偉橋的思緒回到了幾年前——這片距離“國之重器”杭州極弱磁大設(shè)施建設(shè)地塊只有幾百米的黃金土地，曾是鮮為人知的“城市邊角料”?！耙郧斑@里是杭州公交集團的浦沿公交停?；?，有400多輛公交車停放和維保，而部分閑置的場地用來出租。”曹偉橋說，這里是江南科學(xué)城的核心區(qū)塊，除去落點的大設(shè)施及配套交叉研究平臺項目，可用于工業(yè)及研發(fā)的土地資源本就不多，只能“螺螄殼里做道場”，為空間優(yōu)化與產(chǎn)業(yè)共生發(fā)展破題。

一邊是公交場站的功能要保留，一邊是零磁谷面臨“成長的煩惱”，為推進低效用地再開發(fā)，高新區(qū)（濱江）與杭州市城投集團、杭州市公交集團將浦沿公交停?；氐牡貕K規(guī)劃用途調(diào)整為工業(yè)兼容公交停車場站用地，并就復(fù)合利用再開發(fā)的實施對象、實施主體、原公交停?；匕徇w過渡及補償、新公交停?；匾平皇褂眉胺底獾仁马椷M行研究并達成共識。

同時，該項目還突破了傳統(tǒng)一宗地只能對應(yīng)一個供地主體的供地模式，將一宗地中按不同規(guī)劃用途、以分攤土地面積形式分別出讓和劃撥供給兩個主體，打通項目供地到后續(xù)確權(quán)發(fā)證的路徑，實現(xiàn)真正意義上的復(fù)合開發(fā)。不僅如此，由于公交場站功能與產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能不同，項目還可實現(xiàn)“錯時利用”，公交車運營期間，車位可面向產(chǎn)業(yè)園區(qū)開放使用，為零磁谷提供了停車配套。

曹偉橋給記者算了一筆賬：從前這塊地的容積率是1.23，如今提升至2.6，如按零磁谷工業(yè)用地平均容積率1.67計算,這相當于新增76畝工業(yè)用地,約占零磁谷剩余可用工業(yè)及研發(fā)用地面積的1/3。自去年9月底至今，項目開工建設(shè)已經(jīng)一年有余，從供地、審批到建設(shè)，為杭州城市有機更新、低效用地再開發(fā)提供了“濱江路徑”，2024年，杭州公交集團其余9處600多畝公交場站也均采用了“濱江模式”進行復(fù)合利用再開發(fā)。

會呼吸，能思考 綠色大樓彰顯“高新實踐”

政府盤活土地存量，加快城市更新，企業(yè)也在探索綠色環(huán)保之路。

走進位于高新區(qū)（濱江）的虹軟科技股份有限公司（以下簡稱“虹軟科技”）大樓，無論是炎炎夏日還是寒冷冬天，溫度全年保持在22℃至24℃的環(huán)境總是讓員工感到舒適，而大樓內(nèi)每一盞燈也會自動根據(jù)光照和不同時段對亮度進行調(diào)節(jié)。

這座大樓會呼吸、能思考，靠的就是從大樓建設(shè)之初，虹軟科技種下的綠色基因。虹軟科技總裁助理文燕告訴記者，從建筑材料到系統(tǒng)鋪設(shè)，公司就將節(jié)能、環(huán)保和降碳的細節(jié)植入其中，僅以年空調(diào)能耗為例，大樓年均供冷160天、供暖83天，日均空調(diào)運維保持在16至18小時的時長，該公司采用的智控水冷空調(diào)相比VRF空調(diào)依然能節(jié)約能耗超過50萬元。

顧杭寬是虹軟科技的智慧樓宇工程師，負責大廈空調(diào)、新風(fēng)、燈光等全鏈路智慧運維。他打開系統(tǒng)界面，整座大樓各個樓層、房間的溫度、濕度還有燈光亮度一目了然。就拿燈光來說，大樓就能夠主動思考，給出照明方案?！氨确秸f，靠近窗口的位置，自然光照好，燈光亮度會調(diào)低，而遠離自然光的中間工位，亮度就會相對調(diào)高一些?！睋?jù)顧杭寬介紹，系統(tǒng)還打通了天氣數(shù)據(jù)，根據(jù)陰天、晴天等不同天氣情況進行調(diào)節(jié)?！斑@樣一來，不僅大家用眼舒適度會好一些，通過每一盞燈的精準調(diào)節(jié)，照明能耗也會降下來?！彼f，目前，大樓照明能耗僅占大樓總能耗的2.8%。

在傳統(tǒng)樓宇中，炎炎夏日，靠近空調(diào)出風(fēng)口的員工要披著毛毯，遠離出風(fēng)口的人要開著電扇已經(jīng)成為職場人的日常。但在虹軟大廈里，空調(diào)不再“刷存在感”，員工們鮮少感受到風(fēng)的存在。文燕告訴記者，選用大樓材料時，他們就選用了綠色建筑全鋼結(jié)構(gòu)建設(shè)，幕墻也采用了熱反射效果更好的“三銀Low-E”幕墻?！敖ㄖ牧蠈δ芎牡挠绊懯呛艽蟮?，盡管造價更高，但從長期來看，這樣更加環(huán)保和節(jié)能?！彼钢斑吥粔Γ呐率窍娜?，幕墻玻璃也僅是溫熱的，不會產(chǎn)生“靠窗更熱”的感覺。而在空調(diào)鋪設(shè)方面，大樓在滿足全區(qū)域冷量需求配置的情況下，選用多擋位配置的冷水主機，配合智慧能源控制系統(tǒng)，可根據(jù)冷量需求靈活調(diào)控所需，不管是工作時間的全區(qū)域使用，還是加班時間的小區(qū)域使用都能保持高效節(jié)能的運行狀態(tài)?！拔覀?yōu)槊恳粚永渌畽C加了一個AI智控閥門，并在每層不同點位加設(shè)多個傳感器，實時進行溫度濕度調(diào)節(jié)?！鳖櫤紝捳f，這樣可以保證在樓層不同位置的員工，都可以處于濕度、溫度均衡的環(huán)境，既提升了舒適度，也解決了傳統(tǒng)空調(diào)供需失衡的難題。

驅(qū)動城市發(fā)展實現(xiàn)質(zhì)量效益的根本性躍升，是集約內(nèi)涵發(fā)展的應(yīng)有之義，未來，高新區(qū)（濱江）將不斷改革創(chuàng)新，多方協(xié)同，多維度發(fā)力，走出一條內(nèi)涵提升、集約高效、綠色低碳的高質(zhì)量發(fā)展道路，建設(shè)創(chuàng)新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現(xiàn)代化人民城市。