10月24日，合肥新一輪土地交易順利完成，本次土拍共推出4宗地塊，全部交易成功引發(fā)市場關(guān)注。其中，蜀山城投競得中科創(chuàng)新園片區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，不僅為“科大硅谷”蜀山園建設(shè)注入強(qiáng)勁動能，更將以“科創(chuàng)+城市更新”的實踐路徑，書寫高質(zhì)量發(fā)展樣本。
中科創(chuàng)新園片區(qū)城市更新將啟動
本次土地交易中，合肥市蜀山區(qū)城市更新投資建設(shè)有限公司以總價約10.93億元成功競得蜀山區(qū)SS202507號優(yōu)質(zhì)地塊，標(biāo)志著中科創(chuàng)新園片區(qū)城市更新項目正式邁入實施階段。
該地塊北望太湖路、南鄰?fù)髀?，東接金寨路，西連規(guī)劃支路，總面積約150.78畝，既有老城區(qū)的生活印記，更蘊(yùn)藏著科創(chuàng)發(fā)展的巨大潛能。
“這片地是中科創(chuàng)新園片區(qū)城市更新的首開區(qū)，它的成功獲取，就像為整個片區(qū)更新按下了‘啟動鍵’。”蜀山城投項目負(fù)責(zé)人項永明表示，地塊規(guī)劃包含71.62畝居住用地和79.16畝商務(wù)金融用地，“產(chǎn)城融合”的布局設(shè)計，正是為了構(gòu)筑“科創(chuàng)賦能+生活提質(zhì)”的優(yōu)質(zhì)生態(tài)。
作為“科大硅谷”蜀山園的關(guān)鍵承載區(qū)，地塊緊鄰中國科學(xué)技術(shù)大學(xué)，周邊不僅矗立著硅谷大廈、人工智能大廈等成熟科創(chuàng)載體，更集聚了大量高?？蒲匈Y源與科技企業(yè)集群。
科創(chuàng)賦能如何讓老城區(qū)煥發(fā)新生
中科創(chuàng)新園片區(qū)的核心優(yōu)勢，在于其深厚的科創(chuàng)基因。在成功拿地后，下一步將如何進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃開發(fā)呢？
“該片區(qū)雖坐擁得天獨厚的科創(chuàng)稟賦，但也存在房屋危舊、公服配套不足、科創(chuàng)與文創(chuàng)資源利用不充分等短板。”項永明介紹，此次城市更新將精準(zhǔn)靶向破解這些痛點，讓科創(chuàng)優(yōu)勢充分釋放。
“更新不是簡單的推倒重建，項目將緊扣強(qiáng)科創(chuàng)、提品質(zhì)、惠民生、算好賬四大核心策略，讓老城區(qū)在科創(chuàng)賦能下煥發(fā)新生。”項永明告訴記者，規(guī)劃以肥西路和太湖路十字街區(qū)為樞紐，打造特色科創(chuàng)街區(qū)，推動校區(qū)、園區(qū)、社區(qū)“三區(qū)融合”，構(gòu)建環(huán)高校院所的“科創(chuàng)森林體系”。這一布局，與蜀山在環(huán)中國科大、科學(xué)島片區(qū)謀劃建設(shè)科創(chuàng)園區(qū)的整體規(guī)劃一脈相承，形成全域聯(lián)動的科創(chuàng)發(fā)展格局。
此次地塊競得與項目實施，不僅是蜀山區(qū)科創(chuàng)發(fā)展的關(guān)鍵一步，更是合肥建設(shè)具有重要影響力的科技創(chuàng)新策源地的具體實踐。
作為合肥綜合性國家科學(xué)中心建設(shè)的重要組成部分，“科大硅谷”蜀山園已形成50余萬平方米已建載體、41萬平方米在建載體、75萬平方米擬建載體的梯次推進(jìn)格局，力爭到2028年全區(qū)科創(chuàng)載體總面積達(dá)200萬平方米。隨著中科創(chuàng)新園片區(qū)更新落地，將進(jìn)一步完善這一載體矩陣，推動形成“科技創(chuàng)新筑根基、成果轉(zhuǎn)化促產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)升級聚人才”的良性循環(huán)。
城東將新添大型星級標(biāo)準(zhǔn)酒店
此外，在本次土拍中，還有三宗合肥不同區(qū)域的地塊完成交易。
其中，瑤海區(qū)YH202506號地塊地處東部新中心片區(qū)，位于郎溪路以東、濱河路以北，分成居住、商業(yè)、商務(wù)金融3種用地性質(zhì)，居住用地68.85畝、商業(yè)10.45畝、商務(wù)金融2.67畝，居住地塊容積率1.5。
根據(jù)要求，該地塊競得人須在商業(yè)地塊內(nèi)規(guī)劃建設(shè)計容建筑面積不低于20000平方米的星級標(biāo)準(zhǔn)酒店，酒店建成后須整體持有、運(yùn)營，不得分割轉(zhuǎn)讓。
包河區(qū)BH202527號地塊，位于祁門路以北、潛口路以東，面積為45.592畝，是本次土拍中唯一的純居住用地。競得人須按規(guī)劃設(shè)計條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案建設(shè)，同步配建地塊周邊綠地（約31.3831畝），須與住宅同步交付使用。
廬陽區(qū)LY202511號地塊，位于永幸河路以北、麗水路以西，面積為8.75畝，規(guī)劃為社會福利用地。競得人須對現(xiàn)狀建筑進(jìn)行保留，按規(guī)劃設(shè)計條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案建設(shè)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，且需滿足2021年中央預(yù)算內(nèi)資金支持人口老齡化工程項目建設(shè)的相關(guān)要求。
合肥在線-合新聞記者 吳奇
通訊員 周維斌 詹偉偉
