日前，自然資源部發(fā)布低效用地再開發(fā)試點第三批共26個典型案例。江蘇省3個案例入選，常州市天寧區(qū)中交智薈港高新智能制造中心位列其中——這個閑置6年的低效用地在變身產業(yè)集聚區(qū)后，畝均稅收提升30倍，成為全國低效用地盤活的可復制范本。
　　中交智薈港位于天寧高新區(qū)核心區(qū)域，其前身為江蘇悅達卡特新能源有限公司閑置工業(yè)用地。該地塊自2017年企業(yè)轉型停產后，閑置達6年之久，被列為“危污亂散低”重點整治對象。常州市采用“政府收儲+市場化運作”模式，收回101.63畝閑置土地重新出讓，通過二級市場轉讓，并約定共享7畝配套用房，成功實現“騰籠換鳥”。
　　該項目于2023年6月正式開工，2024年底順利交付，總投資6億元，建成17棟高標準廠房，總建筑面積約10萬平方米。園區(qū)摒棄原有廠房設計局限性，打造高標準、通用性的廠企空間。新廠房一層層高12米、二層層高8.1米，配以12米寬跨度，實現“雙首層雙行車”的設計。園區(qū)容積率由0.65提升至2.02，建筑密度從33.55%增至51.58%，既滿足傳統裝備制造業(yè)上樓需求，又實現了工業(yè)用地的立體開發(fā)。同時，園區(qū)還充分考慮企業(yè)實際生產需求，規(guī)劃近500個停車位，園內道路均滿足17.5米長車輛行駛要求，實用化設計深受中小型企業(yè)青睞。
　　園區(qū)運營方用心打造全鏈條服務體系。通過共享設施為入園企業(yè)節(jié)省建設成本約3000萬元。園區(qū)內企業(yè)服務中心不僅設有食堂、健身房、便利店等生活配套，還定期組織專家顧問講座、企業(yè)交流活動，為入駐企業(yè)搭建資源共享平臺?！爱a業(yè)+生態(tài)+服務”的模式，讓企業(yè)感受到全方位的貼心支持。
　　在園內15號一幢2層廠房內，弗士機床廠房內展示著高速龍門加工中心等產品，一旁還有多臺訂單設備正在裝配?！爸拔覀兣芰颂珎}、常熟、江陰、上海、無錫等地，考察了很多園區(qū)，最后落腳常州。”弗士機床總經理周永平說，中交智薈港不僅有高標準的廠房和完善的配套，還有貼心周到的及時服務，“園區(qū)會指導幫助我們辦理工商稅務等事務，有任何問題都能得到快速回應”。
　　截至2025年底，園區(qū)入駐企業(yè)超30家，半數以上為常州市外企業(yè)，高新技術企業(yè)占比達70%，其中包括1家瞪羚企業(yè)、1家省級專精特新企業(yè)。目前，園區(qū)已形成高端裝備制造、新材料、新能源等主導產業(yè)，企業(yè)入駐率和招商面積均超80%，畝均稅收從改造前的1.62萬元躍升至50萬元，實現了土地利用效率和產業(yè)能級的雙重飛躍。