??記者 唐燁 通訊員 吳賽華
??“親眼看到新房封頂，心里的石頭總算落地了！這下更盼著2027年回搬了?！弊蛱?，在上海市靜安區(qū)蕃瓜弄小區(qū)舊住房改建（拆除重建）項目封頂現(xiàn)場，專程趕來的居民李阿姨難掩激動。一旁的徐叔叔拿著手機(jī)拍攝封頂場景，忍不住感慨道：“從‘滾地龍’到工人新村，再到現(xiàn)在的電梯房，街道和居委會一路幫我們解難題，我們雖然搬出去了，但感覺從來沒離開過。”
??當(dāng)日，隨著最后一方混凝土澆筑完成，蕃瓜弄小區(qū)舊改項目提前兩個月完成主體結(jié)構(gòu)封頂。這項承載著1122證居民安居夢想的市級重點民生工程，在靜安區(qū)、天目西路街道及蕃瓜弄居委會的全程護(hù)航下，正加速兌現(xiàn)“不離故土換新家”的承諾。
??推出舊住房改建“八法”
??蕃瓜弄小區(qū)地處上海中心城區(qū)核心地段，緊鄰上?；疖囌?，占地約2.5萬平方米，曾是上海人口密度最大的棚戶區(qū)。因小梁薄板結(jié)構(gòu)缺陷，這里97種原始戶型中最小的僅6.5平方米，房屋老化、廚衛(wèi)共用、空間逼仄等問題日益凸顯，做飯需錯峰、如廁靠痰盂、洗澡用“三盆水”，居民改善居住條件的愿望日益迫切。
??作為上海中心城區(qū)體量最大的小梁薄板房屋改建項目之一，蕃瓜弄小區(qū)舊改啟動之初，靜安區(qū)委、區(qū)政府和上海市房管局等相關(guān)部門主動靠前服務(wù)，實現(xiàn)各項審批流程無縫銜接，為項目開工奠定了堅實基礎(chǔ)。
??天目西路街道牽頭成立成套改造專班，創(chuàng)新推出舊住房改建“八法”，通過一線聚力、一戶一策、黨員帶頭等舉措破解簽約難題。針對復(fù)雜的戶型和產(chǎn)權(quán)問題，經(jīng)區(qū)房管局、街道、建設(shè)單位和設(shè)計單位反復(fù)研究，并廣泛聽取居民意見建議，在歷經(jīng)幾十次優(yōu)化提升后，將97種戶型歸并為8種基礎(chǔ)戶型和47種細(xì)分戶型，讓獨用廚衛(wèi)、獨立陽臺、朝南戶型成為每戶標(biāo)配。
??針對小區(qū)高齡老人、殘障人士、特殊困難家庭占比高的特點，蕃瓜弄居委會創(chuàng)新建立“一人一檔”動態(tài)跟蹤服務(wù)機(jī)制，將行動不便的老人劃分到8個責(zé)任區(qū)塊，由8位居委會干部擔(dān)任塊長，開展分片走訪、精準(zhǔn)對接。
??針對過渡期間因產(chǎn)權(quán)憑證滅失導(dǎo)致的戶籍辦理難題，街道聯(lián)合區(qū)人口辦、區(qū)房管局、派出所、建設(shè)單位北方集團(tuán)推出“五方戶籍表”機(jī)制，5家單位共同蓋章確認(rèn)居民信息，已為28戶居民解決戶籍遷移、新生兒報出生等需求；同時協(xié)助5戶家庭完成過渡費發(fā)放對象變更，用機(jī)制創(chuàng)新破解民生難題。
??啟動搖號選房籌備工作
??蕃瓜弄項目地處城市核心區(qū)，周邊5條地鐵線路穿行、20多條地下管網(wǎng)縱橫交錯，改建難度極大。為確保項目高效推進(jìn)，天目西路街道聯(lián)合蕃瓜弄居委會、建設(shè)單位北方集團(tuán)、施工單位中鐵二十四局等共同成立臨時黨支部，構(gòu)建“組織共建、難題共解、成果共享”的協(xié)同機(jī)制。
??中鐵二十四局特意選派房建領(lǐng)域技術(shù)精湛、舊改經(jīng)驗豐富的骨干組建管理團(tuán)隊，將圓滿完成靜安區(qū)彭一項目舊改任務(wù)的原班人馬再次集結(jié)，建立“專人專崗、分工明確、協(xié)同高效”的精細(xì)化管理體系，確保項目多個節(jié)點任務(wù)全部提前完成。
??項目建設(shè)中，施工團(tuán)隊引入多項智能建造技術(shù)：BIM技術(shù)完成“數(shù)字預(yù)演”，優(yōu)化施工圖440余處；深基坑智能化監(jiān)測系統(tǒng)實時保障施工安全；采用PC裝配式構(gòu)件、噴涂式外墻涂料等靜音施工工藝，最大限度減少對周邊影響。同時推行“分段施工、穿插作業(yè)”模式，水電煤管線同步進(jìn)場、電梯安裝提前介入，在保質(zhì)量的前提下壓縮工期。
??據(jù)悉，蕃瓜弄項目改建后將新建6幢多層和高層電梯住宅，提供1285套房源，配套地下車庫約有790個車位，實現(xiàn)人車分流。社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)綜合為老服務(wù)中心、黨群服務(wù)中心等9000平方米公共配套設(shè)施將同步建成。小區(qū)綠化率提升至37%，雙層中空玻璃、智能門鎖等配套設(shè)施全面提升居住品質(zhì)。
??目前，街道成套改造專班已啟動搖號選房籌備工作，通過“摸清家底”“借鑒經(jīng)驗”“對接資源”三步走，細(xì)化完善公開公平公正的選房方案，預(yù)計2027年上半年將迎接居民回搬。
