□董金姣

金華購房者點開阿里拍賣、京東拍賣等平臺，會發(fā)現(xiàn)一個耐人尋味的變化：曾經(jīng)只負(fù)責(zé)房貸審批的銀行，正以“房東”身份批量掛牌房產(chǎn)。這并非個例，從全國范圍看，四川農(nóng)信半年拋售2.4萬套房產(chǎn)，蘭州農(nóng)商行720套房產(chǎn)上線競拍，海南140多套住宅與180多套商鋪打包甩賣，銀行直售房規(guī)模已直奔7萬套。這股浪潮也悄然涌入金華，為樓市帶來新的變量。

銀行手中的房源，本質(zhì)是不良貸款處置的產(chǎn)物。正如公開信息所示，這些房產(chǎn)要么是企業(yè)無力還貸的抵押資產(chǎn)，要么是個人房貸斷供的住宅。在房地產(chǎn)調(diào)整周期中，部分房企與購房者陷入資金困境，銀行通過債權(quán)剝離獲得完整產(chǎn)權(quán)后，急需快速變現(xiàn)以降低不良貸款率。通過線上平臺直售，既能省去司法拍賣“一拍”“二拍”的冗長流程，又能避免中介傭金，即便以低于市場價25%出售，也能優(yōu)先保住現(xiàn)金流，這是銀行防范化解金融風(fēng)險的務(wù)實選擇。

對金華購房者來說，銀行直售房的價格優(yōu)勢確實頗具吸引力。參考同類案例，如郵儲銀行某分行在阿里拍賣掛牌的一套商業(yè)用房，270多平方米的房產(chǎn)評估價681.11萬元，起拍價僅545萬元。

相較于法拍房，銀行直售房的優(yōu)勢在于產(chǎn)權(quán)清晰，這些房產(chǎn)已完成從原業(yè)主到銀行的過戶，不存在民間借貸、長期租約等隱性糾紛。

但隱憂仍需警惕：部分銀行不接受直售房按揭，要求全款或提高首付比例，對剛需群體門檻不低。

面對這股浪潮，購房者需保持理性。除了核實產(chǎn)權(quán)已完全過戶至銀行、沒有債務(wù)遺留，還要摒棄“低價即劃算”的心態(tài)，實地考察房源實際狀況和居住環(huán)境等。同時，要參考同地段房產(chǎn)實際成交價，而非單純看評估價，避免被表面折扣誤導(dǎo)。

銀行下場賣房，本質(zhì)是房地產(chǎn)去杠桿與化解金融風(fēng)險的需要。對消費者來說，這既不是“天上掉餡餅”的撿漏窗口，也不是不能觸碰的“雷區(qū)”。購房者唯有結(jié)合自身居住需求，審慎核查、理性判斷，才能從中找到平衡風(fēng)險與收益的答案。