近日，惠山區(qū)前洲街道智能制造園內(nèi)，江豐同芯年產(chǎn)720萬片半導(dǎo)體芯片先進(jìn)封裝用覆銅陶瓷基板生產(chǎn)項目正加緊施工，為企業(yè)“定制”的污水處理池開始進(jìn)行混凝土澆筑以及配套倉庫收集池建設(shè)。作為國內(nèi)芯片產(chǎn)業(yè)頭部企業(yè)投資的新質(zhì)生產(chǎn)力項目，它正在智能制造園1號樓這棟曾經(jīng)沉寂數(shù)年的廠房里加速孕育。從閑置載體到成為承接第三代半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)先進(jìn)項目的“造芯基地”，這處國有資產(chǎn)的蝶變映射出一條盤活閑置載體、推動產(chǎn)業(yè)躍遷的系統(tǒng)化破題之路。

　　前洲街道智能制造園1號樓原入駐的項目因市場變化而撤出后閑置，為根本性盤活此處閑置載體，前洲街道多方溝通、爭取支持，廣泛尋找適配項目。

　　“盤活閑置資產(chǎn)，絕不是簡單的二次租賃，還需服務(wù)于區(qū)域乃至全市的產(chǎn)業(yè)布局。”前洲街道招商部門負(fù)責(zé)人說，集成電路作為全市“465”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集群建設(shè)、惠山區(qū)“三新四強五未來”產(chǎn)業(yè)集群規(guī)劃的重點賽道，是他們尋找項目承接方的主要領(lǐng)域之一。 2024年8月，得知半導(dǎo)體行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)寧波江豐電子材料股份有限公司正在規(guī)劃建設(shè)覆銅陶瓷基板生產(chǎn)基地，且其重要客戶英飛凌在無錫已有深度布局，市、區(qū)、街道三級聯(lián)動、積極對接，經(jīng)過多輪洽談協(xié)商，該項目于2024年12月27日正式簽約落戶前洲，總投資5億元。

　　簽約是項目落地第一步，筑好“芯”巢才能留住“新鳳”?！傲糇∑髽I(yè)靠的是實打?qū)嵉挠眯摹０雽?dǎo)體項目對載體空間有著特殊需求，不能簡單地騰挪空間，而是要重構(gòu)載體功能?！表椖肯嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說，從原輕工類廠房改造為半導(dǎo)體電子類廠房，在潔凈、污水處理、安全間距、電氣管路鋪設(shè)等方面都需進(jìn)行復(fù)雜重構(gòu)。

　　對空間“硬改”，滿足項目特殊需求。原廠房功能布局對二層荷載設(shè)計偏輕，不能完全滿足該項目的特定工藝需求。在工期緊張、任務(wù)繁重等情況下，前洲街道與企業(yè)、設(shè)計方迅速開展多輪高效的方案研判和可行性研究，確定了對載體進(jìn)行功能性提升改造的最優(yōu)方案。2025年9月，一場復(fù)雜的集成式“爆改”全面展開：室外新建專用污水處理池與倉庫；室內(nèi)全面墻頂?shù)馗脑?、消防改造等工程并線進(jìn)行。同時，為滿足項目方加速投產(chǎn)需求，多個工程任務(wù)與項目方的二次配工程穿插作業(yè)、配合精密。

　　在“軟服務(wù)”上，前洲街道成立由多部門組成的項目專班，為項目落地提供全面可靠的支撐?！拔覀兊模粌H是現(xiàn)成的、經(jīng)過評估可改造的載體，更重要的是無錫一流的營商環(huán)境?！苯S同芯相關(guān)負(fù)責(zé)人說，從落地簽約到工程實施，項目專班為他們提供了載體匹配、手續(xù)辦理、行政審批全流程服務(wù)，正式施工后還建立了動態(tài)跟蹤機(jī)制，及時破解推進(jìn)過程中的難點堵點。

　　一“芯”入駐，鏈上企業(yè)聞風(fēng)而來。江豐同芯相關(guān)負(fù)責(zé)人說，目前項目建設(shè)推進(jìn)順利，預(yù)計今年5月將進(jìn)行投產(chǎn)測試，項目全面達(dá)產(chǎn)后將有望實現(xiàn)國產(chǎn)化替代，每年預(yù)計營收達(dá)5億元?！绊椖亢灱s后，已陸續(xù)有半導(dǎo)體裝備、原材料等上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)前來咨詢洽談，表達(dá)了合作意向?！苯值勒猩滩块T相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，作為行業(yè)龍頭，江豐同芯的產(chǎn)業(yè)資源與吸引力正在顯現(xiàn)，重大項目帶來的“以商引商”鏈?zhǔn)叫?yīng)初步發(fā)酵。