東清大廈正對著浙大一院。

東清大廈門頭新舊對比。

城市的發(fā)展，總是在新舊空間的更迭中寫下動人篇章。在拱墅區(qū)慶春路60號，昔日慶春電影大世界所在的東清大廈，如今已蛻變?yōu)椤傍P棲谷·慶春之心”生命健康產(chǎn)業(yè)園。

從“膠片光影”到“產(chǎn)業(yè)聚光”，一棟高層老建筑重新走進城市的視野，成為匯聚前沿科技、頂尖人才與創(chuàng)新資本的“健康生活體驗中心”。我們看到的不僅是樓宇經(jīng)濟的向上生長，更是拱墅區(qū)在城市有機更新與產(chǎn)業(yè)轉型升級中的一次生動實踐。

從“城市痛點”到“產(chǎn)業(yè)支點”

一幢市中心高樓的“變身”

在車水馬龍的慶春路，近30年樓齡的東清大廈承載著一代人的光影記憶，曾經(jīng)的慶春電影大世界見證了許多杭州市民的青春歲月。但這座承載著商住復合功能的高層建筑，在多年歲月侵蝕下漸露“疲態(tài)”：不僅消防設施老化、人居環(huán)境雜亂、物業(yè)管理失序，還存在商業(yè)業(yè)態(tài)低端、樓均效益不足等突出問題，多重“痼疾”讓其一度陷入業(yè)態(tài)老舊、發(fā)展滯后的困境。

2023年年中，拱墅區(qū)以消防隱患整治為切入點，對東清大廈進行綜合改造。這次改造絕非簡單的修修補補，而是一次從外立面更新、建筑安全、小區(qū)環(huán)境到產(chǎn)業(yè)布局的全方位“再造”。

“經(jīng)過多部門協(xié)同，東清大廈在短短數(shù)月就完成了改造，并成為杭州首個完成高層老舊樓宇系統(tǒng)改造和有機更新的標桿項目。”長慶街道東清商務社區(qū)書記蔣桂麗表示。

物理空間的改造只是第一步，如何讓這棟重生的樓宇找到符合其黃金區(qū)位的新使命？拱墅區(qū)的選擇精準而堅定——生命健康產(chǎn)業(yè)。拱墅國投集團帶領專業(yè)的創(chuàng)新孵化平臺鳳皇谷醫(yī)療主導項目運營，攜手長慶街道精準服務助力健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展?！斑@里正對著浙大一院，三公里范圍內匯聚浙大二院、浙江省中醫(yī)院等頂尖醫(yī)療資源，這給了我們開辟消費醫(yī)療新賽道的最大底氣?！兵P皇谷CEO常婷婷如是說。

消費醫(yī)療，這個定位既連接醫(yī)療臨床的前沿需求，又面向大眾對美好健康生活的現(xiàn)實期盼。專業(yè)眼視光醫(yī)院友華普惠成為第一家入駐東清大廈的機構。很快，DENBA睡眠康復中心、美奇醫(yī)療等40余家生命健康與科技領域的優(yōu)質企業(yè)紛至沓來。2024年，英特醫(yī)藥在大廈一樓開出浙江首家無陳列式藥房。一個以生命健康為主導，科技創(chuàng)新為動力的城市健康產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈逐步構建。

走進如今的東清大廈，昔日的觀影大廳已變身為集共享辦公、路演廳、會議室、一站式服務大廳于一體的東清商務社區(qū)黨群服務中心。醫(yī)療美容新技術的研討、創(chuàng)新項目的對接路演……超過200場專業(yè)活動在這里舉行，為政、產(chǎn)、學、研搭建起高效對接的平臺。而“東清商務社區(qū)”專員隊伍的成立，則將拱墅區(qū)“無事不擾、有求必應”的服務承諾落到實處。從工商注冊到人才落戶，從融資對接到政策申報，企業(yè)的各類需求都能在這里得到快速響應。這棟樓里還流淌著溫暖的社群氣息。針對樓宇青年的聯(lián)誼活動、傳統(tǒng)文化體驗、職業(yè)技能培訓，讓這里不僅是工作場所，更成為年輕人交流思想、建立連接的社區(qū)空間。2025年，東清大廈更新項目入選浙江首批城市更新典型案例。

從“單點突破”到“集群效應”

一個千億級產(chǎn)業(yè)新高地的進擊

東清大廈的蛻變令人欣喜，但這只是故事的開始。在拱墅區(qū)的產(chǎn)業(yè)藍圖中，這棟樓的轉型有著更為深遠的戰(zhàn)略意義——它成為“鳳棲谷”生命健康產(chǎn)業(yè)矩陣中的重要節(jié)點。

如今，“鳳棲谷”已編織起“一谷七園”的生命健康產(chǎn)業(yè)之網(wǎng)。“慶春之心”定位城市美麗生活體驗中心，聚焦臨床轉化與消費醫(yī)療；鳳棲谷蘊章園區(qū)作為國家級孵化器，承載著高端醫(yī)療器械的研發(fā)與小試；鳳棲谷華章園區(qū)匯聚了潤達醫(yī)療等龍頭企業(yè)與高校研究院；阿斯利康園區(qū)及華東醫(yī)藥園區(qū)（在建）則是鳳棲谷與龍頭企業(yè)合作的樣板項目；而在半山，一個配備共享實驗室和GMP車間的鳳棲谷生命科學孵化器亦在建設中，將補齊中試與生產(chǎn)的關鍵環(huán)節(jié)……各園區(qū)之間不是孤立的點，而是功能互補、相互聯(lián)動的有機整體，讓前沿技術從實驗室走向產(chǎn)業(yè)化變得更為順暢高效。

吉蕊科技的成長軌跡，生動演繹了這張產(chǎn)業(yè)之網(wǎng)的強大賦能效應。在“鳳棲谷”的牽引下，這家專注于核醫(yī)學的創(chuàng)新企業(yè)將臨床驗證環(huán)節(jié)放在毗鄰浙大二院的“慶春之心”，將研發(fā)實驗室設在鳳棲谷蘊章園區(qū)。通過雙園區(qū)聯(lián)動，企業(yè)有效打通了從“概念驗證、小試、中試”的鏈條，并成功獲得“大運英才”重點項目支持。

站在更高的維度看，東清大廈的轉型與“鳳棲谷”系列園區(qū)的建設，體現(xiàn)著拱墅區(qū)作為中心城區(qū)的發(fā)展智慧：如何在有限的空間內，通過存量更新、精準定位和生態(tài)營造，培育出符合時代趨勢的新質生產(chǎn)力。近年來，拱墅區(qū)遵循“綜合改一次、一次改徹底”的原則，對低效樓宇進行了系統(tǒng)性的“更新”。這不僅是產(chǎn)業(yè)的升級，更是城市發(fā)展理念的革新——讓每一棟建筑、每一個空間都能在城市的整體發(fā)展中找到自己的位置、實現(xiàn)自己的價值。

站在“十四五”收官之際、“十五五”開局之年，拱墅區(qū)明確提出要緊密承接、落實省“415X”、市“296X”和區(qū)“115X”先進制造業(yè)集群建設部署要求，加快打造以生物醫(yī)藥、醫(yī)療器械（合成生物）產(chǎn)業(yè)集群為支柱的千億級生命健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展新高地。從推出全市首個產(chǎn)業(yè)人才專項政策，賦予重點企業(yè)人才自主評定權，到聯(lián)合香港理工大學等高校共建五大高能級平臺，從發(fā)布“墅智健康”AI大模型推動數(shù)字化應用到推動英特石塘醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園等重大項目開工——拱墅通過“宏觀引領—載體支撐—業(yè)態(tài)細分”的組合拳，為生命健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了全方位的保障。

當老建筑的“第二次生命”正被賦予新的時代內涵，產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展也正為這座運河畔的中心城區(qū)注入新的活力與希望。這不僅是建筑的再生，更是一座城市在新舊動能轉換、空間重塑與產(chǎn)業(yè)重構中的創(chuàng)新探索與全新征程。