溫州網(wǎng)訊 寸土寸金的甌江路，停車(chē)資源緊缺，停車(chē)位緊俏。然而在飛霞北路與甌江路交叉口的濱?；ㄔ?，地下立體停車(chē)庫(kù)自2010年交付后，已經(jīng)閑置長(zhǎng)達(dá)8年。一邊是住戶(hù)抱怨停車(chē)難，一邊是地下停車(chē)庫(kù)棄而不用，濱?；ㄔ吠＼?chē)難的“珍瓏棋局”怎么破?
昨天，小區(qū)住戶(hù)、房開(kāi)、物業(yè)、車(chē)庫(kù)業(yè)主、律師暢所欲言，本著求同存異的目的尋找“雙贏”之策。
地下立體車(chē)庫(kù)“遇冷”
8年閑置加劇停車(chē)難
市區(qū)濱海花苑有住戶(hù)110多戶(hù)，地下停車(chē)庫(kù)擁有立體停車(chē)位64個(gè)，自然車(chē)位5個(gè)。但是自從2010年地下車(chē)庫(kù)交付后，僅短暫使用不到一年后就閑置了。
記者昨天走訪濱海花苑發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初設(shè)計(jì)立體停車(chē)庫(kù)時(shí)，溫州暢銷(xiāo)的車(chē)型還是奧拓、夏利和大眾POLO等緊湊型汽車(chē)，因此立體停車(chē)庫(kù)“量體裁衣”，車(chē)位大小設(shè)計(jì)為：車(chē)寬1800mm，車(chē)高1550mm，車(chē)長(zhǎng)4700mm，車(chē)重1800kg。
可立體車(chē)庫(kù)交付使用沒(méi)多久，溫州街頭“奧拓”變“奧迪”，寶馬、奔馳滿(mǎn)街跑，越野、SUV等成了很多家庭的首選。因此濱?；ㄔ返牧Ⅲw停車(chē)位無(wú)法容納這些“大塊頭”，也就閑置成了“雞肋”。
車(chē)庫(kù)閑置沒(méi)法用，小區(qū)內(nèi)的車(chē)子無(wú)處可停，特別是到了晚上，小區(qū)周邊車(chē)滿(mǎn)為患，因此整改地下停車(chē)庫(kù)的呼聲日漸高漲。
車(chē)子多沒(méi)處停，停車(chē)管理成難題
呂女士(濱?；ㄔ肺飿I(yè)主任)：
濱海花苑有110多戶(hù)，很多家庭還有2輛車(chē)，因此停車(chē)管理真的是難上加難。特別是到了晚上，小區(qū)周邊水泄不通，就連小區(qū)的消防通道也停滿(mǎn)了車(chē)。
有一次一個(gè)孕婦肚子痛，她自己的車(chē)子被堵著開(kāi)不出去，我們幾個(gè)人只能把她攙扶著出了小區(qū)叫車(chē)送醫(yī)院。車(chē)子沒(méi)地方停，有些住戶(hù)就把車(chē)子停在小區(qū)外面的人行道或路邊，經(jīng)常被貼了罰單來(lái)跟我們物業(yè)訴苦。明明小區(qū)里有停車(chē)庫(kù)卻不能用，大家都很焦急，希望車(chē)庫(kù)能早點(diǎn)整改投入使用。
希望改造車(chē)庫(kù)，騰挪車(chē)位解決停車(chē)難
濱?；ㄔ范辔蛔?hù)：
住戶(hù)陳先生：地下停車(chē)庫(kù)閑置不用太可惜。不管“立體”還是一般的車(chē)位，能用起來(lái)都是好事情。
住戶(hù)趙先生：我開(kāi)的是一輛“大奔”，大塊頭壓根沒(méi)法開(kāi)進(jìn)立體停車(chē)位，車(chē)子停在小區(qū)外已經(jīng)吃了好幾張罰單。所以小區(qū)里的車(chē)庫(kù)能改造最好，多挪出一個(gè)車(chē)位也能多解決一點(diǎn)問(wèn)題。
記者采訪中，濱?；ㄔ返淖?hù)希望改造地下車(chē)庫(kù)的呼聲非常高，記者隨機(jī)電話采訪了部分業(yè)主，多數(shù)住戶(hù)支持車(chē)庫(kù)整改。
已售車(chē)位難“破冰”，車(chē)庫(kù)改造遇“梗阻”
張磊(濱海房開(kāi))：
濱?；ㄔ返臉I(yè)主提出改造地下車(chē)庫(kù)的要求，我們房開(kāi)非常支持。濱?；ㄔ吩械牡叵峦＼?chē)庫(kù)是2006年設(shè)計(jì)，2010年交付使用的。之后這些年，溫州不僅家庭汽車(chē)的擁有量持續(xù)上升，購(gòu)買(mǎi)的車(chē)型也在不斷變化。
但這事并不順利，因?yàn)檐?chē)庫(kù)交付后我們房開(kāi)陸續(xù)賣(mài)出了10多個(gè)立體車(chē)位。怎樣解決已售車(chē)位，我們和車(chē)位購(gòu)買(mǎi)者的意見(jiàn)產(chǎn)生了分歧。在商言商，立體車(chē)位改造成自然車(chē)位后，車(chē)位總數(shù)就會(huì)從原來(lái)的64個(gè)減少到30個(gè)左右，因此車(chē)位的價(jià)格也會(huì)相應(yīng)上升。當(dāng)年每個(gè)立體停車(chē)位我們以16萬(wàn)元左右的價(jià)格售出，現(xiàn)在附近幾個(gè)樓盤(pán)的自然車(chē)位價(jià)格近30萬(wàn)元，我們?cè)敢庖援?dāng)初購(gòu)買(mǎi)價(jià)加上這幾年的利息，回購(gòu)已售車(chē)位。但他們提出不補(bǔ)差價(jià)就享受立體車(chē)位變自然車(chē)位，這個(gè)要求我們沒(méi)法答應(yīng)。
改造車(chē)庫(kù)可以，要求不補(bǔ)差價(jià)置換
沈女士(已購(gòu)車(chē)位的業(yè)主)：
我們10多戶(hù)已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)立體停車(chē)位的業(yè)主意見(jiàn)已經(jīng)統(tǒng)一，車(chē)庫(kù)整改我們沒(méi)意見(jiàn)，立體車(chē)位變成自然車(chē)位后，應(yīng)該按照“一換一”的原則給我們置換停車(chē)位。既然我們當(dāng)初已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了車(chē)位，而車(chē)位同樣會(huì)升值，當(dāng)初的16萬(wàn)元過(guò)了這么多年，不能以現(xiàn)在的16萬(wàn)元來(lái)計(jì)算。
一個(gè)立體停車(chē)位換一個(gè)自然停車(chē)位，我認(rèn)為這個(gè)訴求合情合理，因?yàn)槲覀儽緛?lái)就買(mǎi)了停車(chē)位，不能因?yàn)檐?chē)庫(kù)改造就變成沒(méi)有車(chē)位了。
妥善協(xié)商解決，互利互惠爭(zhēng)取“雙贏”
顏牡丹(攀遠(yuǎn)律師事務(wù)所)：
關(guān)于小區(qū)立體車(chē)庫(kù)整改的相關(guān)問(wèn)題，我想給目前“僵局”一點(diǎn)破解的建議。
首先，已購(gòu)買(mǎi)立體車(chē)位的業(yè)主要求不再出資，將原有的立體車(chē)位換自然車(chē)位。從法律角度上分析，這要看當(dāng)初他們與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中是否明確購(gòu)買(mǎi)的是立體車(chē)位。如果是，那么合同的標(biāo)的物是非常明確的。
其次，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商針對(duì)立體車(chē)庫(kù)做整體改造或者部分改造，要與已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)立體車(chē)庫(kù)的業(yè)主協(xié)商這個(gè)事情，如果協(xié)商不成訴至法院，開(kāi)發(fā)商可能要承擔(dān)解除合同的違約責(zé)任。
違約責(zé)任要具體看合同的約定。而業(yè)主要考慮的是，得到賠償?shù)木唧w數(shù)額是否與開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在提出同意返還的利息差不多，如果相差不大，不如雙方私下里協(xié)商解決，不必訴至法院。
最后，提供幾種解決方案。開(kāi)發(fā)商能否部分整改或部分挪移車(chē)庫(kù)?為了更加妥善解決協(xié)商，爭(zhēng)取“雙贏”，我建議開(kāi)發(fā)商可以對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的這部分業(yè)主再給予后期自然車(chē)庫(kù)購(gòu)買(mǎi)優(yōu)先搖號(hào)的權(quán)利，或者給予總價(jià)優(yōu)惠權(quán)利。
