商業(yè)與居住功能應(yīng)分離設(shè)置，建筑不得垂直、平行貼建，間距應(yīng)滿足日照、防火要求……近日，《亳州市住宅品質(zhì)提升系列指引（2024）》（以下簡(jiǎn)稱《指引》）印發(fā)，進(jìn)一步從規(guī)劃、建筑、綠化設(shè)計(jì)方面提出品質(zhì)提升指引要求。

《指引》自2024年7月8日起實(shí)施，有效期暫定一年。

確保居住生活環(huán)境更適宜

據(jù)悉，《亳州市住宅品質(zhì)提升系列指引（試行）》自2023年4月印發(fā)實(shí)施后，有效規(guī)范了住宅規(guī)劃、建筑、綠化設(shè)計(jì)，提升了住宅品質(zhì)。為深入貫徹落實(shí)我市城市規(guī)劃建設(shè)的工作要求，進(jìn)一步提升居住品質(zhì)，推動(dòng)我市住宅建筑高質(zhì)量發(fā)展，市自然資源和規(guī)劃局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市城市管理局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院根據(jù)試行情況聯(lián)合修訂了《亳州市住宅品質(zhì)提升系列指引（2024年）》。

今年4月，市自然資源和規(guī)劃局等單位啟動(dòng)該《指引》修訂編制；5月形成初步成果；6月5日至11日征求規(guī)委會(huì)成員單位以及相關(guān)部門意見，根據(jù)部門意見進(jìn)行修改；于6月7日在專家論證會(huì)研究通過；6月24日，經(jīng)市自然資源和規(guī)劃管理委員會(huì)議研究通過并同意印發(fā)。

在工作目標(biāo)方面，將通過《指引》的實(shí)施，進(jìn)一步提高我市住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)水平，促進(jìn)住宅項(xiàng)目品質(zhì)提升，塑造良好的人居環(huán)境，推進(jìn)城市形象持續(xù)優(yōu)化，體現(xiàn)以人為本、安全衛(wèi)生、綠色環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展的住宅設(shè)計(jì)理念，促進(jìn)我市住宅建設(shè)的高品質(zhì)、高質(zhì)量發(fā)展，確保居住生活環(huán)境的宜居性，科學(xué)合理、經(jīng)濟(jì)有效地利用土地和空間，提高住宅小區(qū)建筑綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量，科學(xué)指導(dǎo)住宅小區(qū)的建設(shè)與管理，滿足人民日益增長(zhǎng)的居住生活品質(zhì)需求。

商業(yè)與居住功能應(yīng)分離設(shè)置

《指引》主要包括《亳州市住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)品質(zhì)提升指引（2024年）》《亳州市住宅建筑設(shè)計(jì)品質(zhì)提升指引（2024年）》《亳州市住宅綠化設(shè)計(jì)品質(zhì)提升指引（2024年）》三部分內(nèi)容。

《亳州市住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)品質(zhì)提升指引（2024）年》適用于全市新建住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)，改建和擴(kuò)建的住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目可參考執(zhí)行。其中增加了平面布局設(shè)計(jì)水平一個(gè)章節(jié)，并增加了規(guī)劃方案審查中相關(guān)可優(yōu)化住宅小區(qū)品質(zhì)和安全的引導(dǎo)條文。

提升平面布局設(shè)計(jì)水平增加內(nèi)容為，商業(yè)與居住功能應(yīng)分離設(shè)置，建筑不得垂直、平行貼建，間距應(yīng)滿足日照、防火要求。住宅區(qū)內(nèi)部應(yīng)采用人車合理分流的交通組織方式，進(jìn)行“人、車、非機(jī)動(dòng)車”分流設(shè)計(jì)。合理規(guī)劃地上人行歸家流線和地下車行歸家流線，考慮出租、搬家、急救、快遞、垃圾清運(yùn)等不同車輛的動(dòng)線，減少對(duì)小區(qū)的干擾。鼓勵(lì)結(jié)合風(fēng)雨連廊體系打造無風(fēng)雨歸家流線。住宅內(nèi)應(yīng)在單元出入口預(yù)留急救車、搬家車及無障礙停車空間。地下機(jī)動(dòng)車庫的排風(fēng)井不應(yīng)與住宅居住空間窗戶貼鄰；住宅小區(qū)出入口附近宜設(shè)置出租車、網(wǎng)約車等公共車輛臨時(shí)停泊位及共享單車停放等區(qū)域。

特色化開展景觀設(shè)計(jì)增加內(nèi)容為，精細(xì)化設(shè)計(jì)融合空間。鼓勵(lì)改善型住宅設(shè)置空間開敞、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空層作為休閑、健身、娛樂、學(xué)習(xí)、綠化等公共空間使用，但不宜作為停車或車行交通空間使用。架空層應(yīng)與住區(qū)景觀一體化設(shè)計(jì)，打造室內(nèi)外融合的公共空間。增設(shè)小區(qū)防護(hù)措施，住宅單元出入口處、架空層出入口處、下沉庭院應(yīng)有防墜落安全防護(hù)措施，并應(yīng)滿足建筑結(jié)構(gòu)及其他相應(yīng)的安全性要求。新建小區(qū)應(yīng)明確非機(jī)動(dòng)車位置，設(shè)置非機(jī)動(dòng)車停車棚、地下車庫出入口頂蓋。

此外，《亳州市住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)品質(zhì)提升指引（2024）年》還明確人性化規(guī)劃設(shè)計(jì)幼兒園。幼兒園周邊宜就近規(guī)劃供家長(zhǎng)接送等待的小游園，注重游園的開放性和實(shí)用性，結(jié)合綠化景觀設(shè)置座椅坐凳、垃圾桶等城市家具。根據(jù)場(chǎng)地實(shí)際，宜在小游園獨(dú)立配建或結(jié)合配套設(shè)施合建供家長(zhǎng)使用的公共廁所。幼兒園主入口外應(yīng)預(yù)留家長(zhǎng)接送等候空間。

住宅小區(qū)優(yōu)先選用鄉(xiāng)土樹種

《亳州市住宅綠化設(shè)計(jì)品質(zhì)提升指引（2024年）》則對(duì)景觀方案審查過程中植物樹種的選擇進(jìn)行了進(jìn)一步的規(guī)定。

加強(qiáng)住宅小區(qū)范圍內(nèi)原生植物的保護(hù)與利用。古樹名木及后備資源應(yīng)建檔掛牌，并明確保護(hù)措施。植物選擇應(yīng)適地適樹，優(yōu)先選用鄉(xiāng)土樹種及引種馴化后在我市適宜生長(zhǎng)的植物，同時(shí)優(yōu)先選用苗圃苗。適宜在我市生長(zhǎng)的落葉植物有銀杏、欒樹、櫸樹、樸樹、苦楝、青桐、日本晚櫻、垂絲海棠、紫薇、黃櫨、花石榴等；常綠植物有女貞、雪松、桂花、白皮松、枇杷、夾竹桃、紅葉石楠、大葉黃楊、金森女貞等；不適宜在我市生長(zhǎng)的植物則有香樟、樂昌含笑、山茶、梔子、茶梅、毛杜鵑等。

應(yīng)選擇壽命較長(zhǎng)、病蟲害少、無刺、無飛絮、無毒、無花粉污染以及不易致過敏、落果少的植物。植物種植設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)整體與局部、統(tǒng)一與變化、主景與配景、特色樹種、季相、色相變化等關(guān)系；應(yīng)充分利用植物的干、枝、花、葉、果等形態(tài)和色彩；應(yīng)多植庭蔭樹、彩葉樹、觀果植物、芳香植物、保健植物、花灌木等；提倡多種植宿根花卉。在適當(dāng)位置應(yīng)使用藤本植物進(jìn)行垂直綠化，以豐富建構(gòu)筑物立面效果，同時(shí)增加綠量。

《亳州市住宅建筑設(shè)計(jì)品質(zhì)提升指引(2024)》則從建筑專業(yè)、結(jié)構(gòu)專業(yè)、給水排水專業(yè)、電氣與智能化專業(yè)、供暖、空調(diào)和通風(fēng)專業(yè)等方面，明確了住宅建筑設(shè)計(jì)品質(zhì)提升的任務(wù)書、路線圖，體現(xiàn)了以人為本、安全衛(wèi)生、綠色環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展的住宅設(shè)計(jì)理念。這將促進(jìn)全市住宅建設(shè)的高品質(zhì)、高質(zhì)量發(fā)展。（記者 汝平 通訊員 劉艷俠）