利好政策輪番作用樓市，近期的房地產(chǎn)市場像打了雞血一般。據(jù)中國指數(shù)研究院寧波分院統(tǒng)計，繼3月成交量創(chuàng)下歷史新高后，4月寧波市六區(qū)商品房成交量依舊高位運行，總成交6048套，環(huán)比有所回落，但和往年同期一比，也可謂是“傳奇”。

　　在這一波的買房浪潮中，中大戶型房源呈現(xiàn)旺盛的銷售勢頭。在被業(yè)內(nèi)稱為“金三銀四”的3月、4月，90平方米以上中大戶型房源占據(jù)了銷量的“半邊天”，尤以90-140平方米戶型最為搶手。業(yè)內(nèi)人士表示，獲益于去年起的一系列新政，改善型群體入市積極，繼而推動中大套型住房銷售漸入佳境，住房消費結(jié)構(gòu)升級的趨勢愈加明顯。記者鄭牡丹

　　“金三銀四”新房成交12000多套

　　改善戶型占到近八成

　　近日，位于寧波江北的某臨江樓盤首次開盤，項目定位純改善，所推房源均為中大面積戶型，以120-200平方米為主。當(dāng)日所推的154套房子，去化近七成，攬金3億元。

　　而在3月下旬，位于鄞州的海悅府也首次推出136-241平方米的大戶型高層房源。“總共340多套，現(xiàn)在已經(jīng)賣了過半。”置業(yè)顧問小雷說。

　　這些樓盤的熱銷，正是改善型樓盤“上位”的印證。中國指數(shù)研究院寧波分院的數(shù)據(jù)顯示，今年3月和4月市六區(qū)成交的12832套住宅房源中，90-120平方米面積段成交4299套，占比約33.5%;120-140平方米面積段成交4175套，占比達(dá)32.5%;140平方米以上的，成交1693套，占比為13.1%;也就是說，上兩個月出售的新房中，90平方米以上的房源占了將近八成，尤以90-140平方米為主力。

　　“說不上是因為二胎政策放開還是契稅下降，反正最近大戶型賣得不錯。尤其是135和138平方米三室戶型，只剩幾套‘頂天立地’的房源;目前稍微有點挑選余地的就二室戶型了，面積83平方米。”北侖的置業(yè)顧問邵小姐說。她所在的樓盤3、4月份熱銷400余套，目前處于“三室荒”狀態(tài)。

　　該樓盤營銷經(jīng)理表示，中大面積的三室、四室套型如此搶手，是因為在不少改善型客戶心中，空間改善還是第一訴求。作為普通的工薪階層，這樣的面積段，婚后一家三口住起來不顯得局促，再輔以并不夸張的價格，未來的需求空間十分龐大。

　　有些改善也是一種剛需

　　“中大套型越來越吃香，說明人們明顯不再只滿足于基本居住需要。”業(yè)內(nèi)人士分析說，有經(jīng)濟(jì)實力的人正在對居住空間有更高的要求，比如希望有更舒適的活動空間，以及諸如嬰兒房、書房之類的功能空間，從而帶來新的商品房消費熱點。

　　市民趙先生目前正在盤算將家里現(xiàn)有的89平方米房子賣掉，換一套140平方米左右的住房。“一家人住著的是老小區(qū)房子，本身品質(zhì)不高，停車又難，也沒有物業(yè)管理;準(zhǔn)備要二孩了，現(xiàn)有的房子空間對二胎家庭來說是完全不夠的。”趙先生說。在他看來，眼下政策寬松正是入手的好時機(jī)，光契稅就能省一半，不足的房款還可以用公積金貸款補齊，以現(xiàn)有利率相當(dāng)劃算。

　　除了像趙先生這樣的二次置業(yè)改善人群占據(jù)市場主導(dǎo)外，不少首次置業(yè)的剛需型客戶也將買房目標(biāo)直接瞄準(zhǔn)了三居室甚至四居室類中大戶型房源。

　　到了適婚年齡的蔡先生，最近正籌劃著買套婚房。蔡先生來自臺州，準(zhǔn)備在寧波長期發(fā)展，他的買房區(qū)域大致圈定在江北、高新區(qū)一帶，總價控制在180萬元左右，但面積要在100平方米以上。“作為新寧波人，買房主要為了落戶，方便孩子以后讀書。這是硬條件。”他說，十多個樓盤看下來，光預(yù)算就排除了一大批，目前只能考慮位置相對較偏的樓盤。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，市場的持續(xù)向好，促使有購買能力的人相信現(xiàn)在的樓市值得出手，政策層面的暖意更讓剛需型客戶減了購房成本，貸款也相對輕松，他們索性咬咬牙，直奔中大戶型、“一步到位”。

　　房企紛紛借勢推改善型產(chǎn)品

　　抓住市場旺季是主因

　　據(jù)統(tǒng)計，今年3月和4月市六區(qū)新增房源6490套。其中，新增90平方米以下房源771套，90-120平方米房源2175套，120-140平方米房源2637套，140平方米以上房源907套。90平方米以下的小戶型房源推出量占比僅為11.8%?？梢?，改善型需求的釋放和不錯的成交量，使開發(fā)商堅定了加推大戶型房源的信心。

　　“近期主推125平方米的大戶型房源，一方面是項目銷售節(jié)奏的原因，另一方面也是為了抓住當(dāng)前大戶型房源熱銷的好時機(jī)，加速去化。”梁祝天逸灣專案副理李先生說，此前項目的小戶型房源已銷售得差不多，看到樓市成交的火熱，順理成章地將大戶型產(chǎn)品推出，主要是看重市場需求，順勢而為。據(jù)調(diào)查，這種想法在其他加推大戶型房源的開發(fā)商中，也占據(jù)了多數(shù)。

　　市場火熱，那中大戶型產(chǎn)品價格走勢如何?據(jù)中國指數(shù)研究院寧波分院對2015年和2016年至今市六區(qū)住宅各面積段的成交均價進(jìn)行對比發(fā)現(xiàn)，幾乎各個面積段的大戶型，價格都出現(xiàn)一定程度的下降。比如90-120平方米戶型，2015年成交均價12082元/平方米，2016年至今是10700元/平方米;120-140平方米戶型，2015年成交均價14359元/平方米，2016年至今是13325元/平方米;140平方米以上戶型，2015年成交均價15646元/平方米，2016年至今是12833元/平方米。