房貸利率和首付政策調(diào)整，契稅、營業(yè)稅減免等優(yōu)惠措施推出，春節(jié)后寧波樓市悄然升溫。樓市的熱情，似乎也傳導(dǎo)到了土地市場。
3月2日，寧波土地市場猴年首次競拍就硝煙味十足，其中一個地塊，整整加價(jià)130輪，耗時4小時，才被均勝萬投(萬科)以11210元/平方米競得。
繼今年1月28日，高新區(qū)GX08-01-04地塊以10488元/平的價(jià)格被德信地產(chǎn)收入囊中之后，高新區(qū)區(qū)域內(nèi)又現(xiàn)“萬元戶”。
猴年寧波土地市場第一拍
130輪加價(jià)拍出“萬元戶”
3月2日，寧波土地市場迎來猴年首拍，競拍的兩個地塊都位于高新區(qū)，分別為GX08-02-11地塊、GX07-01-01地塊。
GX08-02-11地塊東鄰世紀(jì)大道，南鄰明珠路，西鄰朱家河，北鄰規(guī)劃道路，出讓面積44814平方米，競拍起始價(jià)為樓面地價(jià)7850元/平方米。
GX07-01-01地塊東鄰規(guī)劃道路，南鄰現(xiàn)狀廠房，西鄰院士路，北鄰凌云路，出讓面積為57413平方米，競拍起始價(jià)為樓面地價(jià)5364元/平方米。
這兩塊土地吸引了多家知名房地產(chǎn)大鱷參與角逐，尤其是GX08-02-11地塊，更是成為角逐焦點(diǎn)。
參與GX08-02-11地塊競價(jià)的單位分別有成得投資有限公司(港中旅)、寧波均勝萬投置業(yè)有限公司(萬科)、寧波坤安投資有限公司(信達(dá))、德信地產(chǎn)集團(tuán)有限公司及浙江潤和房產(chǎn)集團(tuán)有限公司(德信)、上海驍意投資有限公司(景瑞)與寧波金翔房地產(chǎn)發(fā)展有限公司(金地)。
這一地塊競拍開始之初，各家公司都拿出了打持久戰(zhàn)的耐心，每次加價(jià)幅度都在50元/平方米以內(nèi)。到第31輪，似乎失去耐心的德信地產(chǎn)報(bào)出了8880的價(jià)格，比上一輪加價(jià)320元/平方米，不過此時還遠(yuǎn)未到鳴金收兵的時候。
此后，又是漫長的焦灼報(bào)價(jià)，到第72輪，報(bào)價(jià)突破10000元/平方米的時候，信達(dá)、金地兩家已經(jīng)退出了“混戰(zhàn)”。緊隨其后，景瑞也退出競買。到第86輪價(jià)格上升到10370元/平方米的時候，港中旅也選擇退出，留下了德信和萬科兩家“短兵相接”。
這兩家地產(chǎn)大佬又“血拼”到130輪，才最終被萬科以11210元/平方米的價(jià)格，拿下地塊，總價(jià)約9.04億元，溢價(jià)率超過42%。這一價(jià)格，也接近上個月東部新城H1-3#/4#地塊拍出的12656元/平方米的地王價(jià)。
而緊隨其后的GX07-01-01地塊，在經(jīng)過46輪加價(jià)以后，同樣被萬科拿下，樓面價(jià)為6474元/平方米，總價(jià)約8.18億元。高新區(qū)的這兩個地塊，被寧波均勝萬投置業(yè)有限公司(萬科)豪擲17億收入囊中。
東部新城“溢出效應(yīng)”顯現(xiàn)
高新區(qū)成寧波樓市新看點(diǎn)
伴隨著這場硝煙彌漫的土地競拍，高新區(qū)成為寧波土地市場新熱點(diǎn)，這似乎也宣告高新區(qū)將成為東部新城之后寧波樓市未來又一競爭焦點(diǎn)。
實(shí)際上，今年以來，高新區(qū)已經(jīng)不是首次在土地市場嶄露頭角。
今年1月28日，寧波土地市場迎來一場“重頭戲”，寧波國家高新區(qū)GX08-01-04地塊進(jìn)入現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)，吸引了港中旅、華潤、德信等7家企業(yè)參與現(xiàn)場競拍。
該地塊在經(jīng)過74輪的激烈爭奪，最終以10488元/平，總價(jià)約6.1億，被德信地產(chǎn)集團(tuán)有限公司斬獲。這也是德信地產(chǎn)進(jìn)軍寧波打響的第一槍。
在寧波的城市格局中，東部新城一直是近年來最耀眼的明星，與之相比，緊鄰東部新城的高新區(qū)則稍顯暗淡。不過，伴隨著東部新城具備開發(fā)條件的地塊日漸減少，高新區(qū)也自然而然成為地產(chǎn)商們角逐的新焦點(diǎn)。
“在地產(chǎn)領(lǐng)域，高新區(qū)和東部新城一樣，其實(shí)都是近市政府、城市新中心的概念，未來，將會是寧波土地市場的新看點(diǎn)。”業(yè)內(nèi)人士許哲認(rèn)為，高新區(qū)成為地產(chǎn)商們角逐的新戰(zhàn)場，正是東部新城的溢出效應(yīng)的體現(xiàn)。
對于目前地產(chǎn)商們積極拿地、土地市場“地王”頻現(xiàn)的現(xiàn)象，許哲認(rèn)為，這一方面反映了地產(chǎn)商們對未來政策和市場的預(yù)期比較樂觀;另一方面，也與一些大型開發(fā)商剛剛進(jìn)入寧波市場，戰(zhàn)略上比較激進(jìn)有關(guān)。
