春節(jié)前夕，央行聯(lián)合銀監(jiān)會出臺個人住房貸款新政，規(guī)定在不實施“限購”措施的城市，首套房首付比例降至25%，并可向下浮動5個百分點，同時二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。新政出臺將要滿月，寧波各家商業(yè)銀行的執(zhí)行情況如何呢?

　　本周，記者了解到，對于利好政策，市場響應頗為迅速，目前寧波有中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、光大銀行、郵政儲蓄銀行、中信銀行等眾多銀行落實新政，首套房首付比例最低兩成，二套房首付比例最低三成，置業(yè)門檻已然放低。不過，銀行對有無貸款記錄或購房面積有要求。

　　在利率方面，目前寧波市場上首套房貸款利率9折優(yōu)惠依然是主流，僅個別銀行可申請到8.5折或8.8折利率優(yōu)惠。

　　首次貸款結(jié)清再次申請按揭的

　　可能與“兩成首付”無緣

　　本周，記者以購房者身份咨詢寧波主流商業(yè)銀行得知，眼下已有多家銀行落實了新政。

　　中國銀行寧波市分行個貸部的相關(guān)工作人員說，目前分行已經(jīng)在執(zhí)行央行的房貸新政，接受符合條件的客戶申請，“根據(jù)文件，首次購買普通住房的客戶在我行辦理房貸，最低可申請到20%的首付比例，而對已經(jīng)擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付比例為30%。”

　　首套房的概念如何界定?記者咨詢后發(fā)現(xiàn)，從銀行操作細則來看，目前在新政的執(zhí)行上對首套房的認定有所收緊。

　　根據(jù)政策規(guī)定，獲得最低首付20%的前提為“居民家庭首次購買普通住房”，不過寧波多家銀行的工作人員表示，對于已經(jīng)結(jié)清首次貸款并再次申請貸款的，銀行在落實新政時普遍不認定其為符合條件的首套房，不予享受兩成首付，即要申請首套房首付兩成，須滿足“無貸款記錄”、“無購房記錄”。

　　“如果已經(jīng)買過一套房，無論房貸是否結(jié)清，都只能按首付三成來申請。”中國銀行寧波市分行個貸部相關(guān)工作人員說。

　　工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、郵政儲蓄銀行、光大銀行等銀行也已經(jīng)落實新政，但相關(guān)工作人員均表示，對于首次貸款已經(jīng)結(jié)清的客戶，暫時不能申請兩成首付的政策，必須是“無貸款記錄”的首套房方能享受。

　　此外，首套房想要申請獲批最低兩成的首付比例，一些銀行還對購房面積做了要求。中國銀行寧波市分行、工商銀行鼓樓支行的相關(guān)工作人員稱，購房面積設了上限，要求在140平方米以下;郵政儲蓄銀行的相關(guān)工作人員表示，要求購房面積在45平方米以上。當然，要申請到房貸，這些客戶必須資信狀況良好。

　　首套房貸款利率

　　銀行普遍最低9折優(yōu)惠

　　除了首付比例，首套房貸款的折扣優(yōu)惠也牽動著置業(yè)者的心。首套房貸款利率能打幾折，意味著購房成本能節(jié)省多少。

　　記者以購房者身份咨詢銀行個貸部門，四大銀行均表示目前首套房貸款利率優(yōu)惠一般為9折。

　　“首套房貸款利率優(yōu)惠最低9折，8.5折不太可能。”中國工商銀行鼓樓支行工作人員說。

　　鄞州一家售樓處的置業(yè)顧問陳先生表示，目前與樓盤合作的銀行，首套房貸款利率折扣為9折，再低就比較難批下來了。

　　此外，在招商銀行、光大銀行、郵政儲蓄銀行、交通銀行，首套房貸款利率優(yōu)惠能申請到9折。

　　“優(yōu)質(zhì)客戶能申請到8.8折，具體要與個貸部客戶經(jīng)理咨詢。”光大銀行百丈支行相關(guān)工作人員稱。

　　在包商銀行，無論是一手房還是二手房，首套房最低房貸利率能給到8.5折，只要客戶征信良好、收入穩(wěn)定，“不過還要存一定金額的款項或配套購買一定的銀行產(chǎn)品，如保險或理財產(chǎn)品，并且這樣的折扣優(yōu)惠，一般只有和銀行在合作的樓盤才能申請到，但目前銀行和市內(nèi)合作的樓盤并不多，以慈溪、余姚的樓盤為主。”包商銀行相關(guān)工作人員稱。