從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨(dú)特現(xiàn)象。隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購置優(yōu)質(zhì)小學(xué)的學(xué)區(qū)房，一些重點(diǎn)中學(xué)附近的房產(chǎn)，同樣受到學(xué)生家長的青睞。名校學(xué)區(qū)房炙手可熱，但買了名校學(xué)區(qū)房，真能讓孩子上名校嗎？

　　■實(shí)習(xí)記者 金友壯 徐翎斐

　　            房價虛高有陰招，傍了學(xué)區(qū)唱高調(diào)。

　　            直通名校作誘餌，其中貓膩誰知道。

　　            今日我把樓盤買，明日就能上名校？

　　樓盤傍名校身價倍增　　

　　二手房一萬一平米　　

　　“市區(qū)的房價什么時候漲到一萬一平米了，還是二手房，這誰能買得起??！”張良付不知是該驚訝還是該嘆息。

　　在新亞商城對面工地做工的張良付最近想在市區(qū)買套二手房，讓孩子上學(xué)方便些。他去房產(chǎn)中介處打聽二手學(xué)區(qū)房的價格，不問不知道，一問嚇一跳，房產(chǎn)中介把荷花池小區(qū)的一處二手房推薦給他，房價每平米大概一萬元。小張頓時手心冒汗，溜出了中介公司。

　　記者在“嚇跑”小張的名叫家園房產(chǎn)的中介公司了解到，中介推薦給小張的荷花池小區(qū)二手房，之所以打出每平米一萬元的高價，因?yàn)樗鞘袇^(qū)兩大“名校”——開明中學(xué)和市區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)雙學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房。“荷花池小區(qū)的價格要比普通小區(qū)的貴出一倍,還特別好賣。”家園房產(chǎn)的劉月琴女士說，“房源現(xiàn)在也就剩下幾套二手房了。為了讓孩子上好學(xué)校，家長們愿意掏大錢買這邊的房子。”

      是否沾“名校”差異巨大

　　記者走訪了解到，除了荷花池小區(qū)，市區(qū)另一個“名校雙學(xué)區(qū)房”——華城小區(qū)的房價也在每平米七千元左右。而最近，備受矚目的學(xué)區(qū)房無疑是位于淮安生態(tài)新城的綠地世紀(jì)城，它屬于淮中和實(shí)小新城校區(qū)的學(xué)區(qū)房。據(jù)綠地售樓小姐王華介紹，目前綠地的一期二期房源已經(jīng)售罄，正在熱賣的四期住房均價達(dá)到了5400元每平米，比同類小區(qū)每平米高出好幾百元。

　　樓盤想要唱高調(diào)，“名校”二字最重要，“學(xué)區(qū)房”與“名校學(xué)區(qū)房”之間存在巨大差異。記者了解到，位于清河區(qū)的北京新村，是北京路小學(xué)和北京路中學(xué)的學(xué)區(qū)房，但均價只有四千多元每平米。　　

      名校學(xué)區(qū)房不等于名校通行證

      學(xué)區(qū)房 也山寨

　　有些開發(fā)商為了讓自己的樓盤賣得貴、賣得火，會信口打出“名校學(xué)區(qū)房”旗號。家住淮安區(qū)的孟女士最近為孩子上學(xué)的事情煩透了心。據(jù)孟女士介紹，前陣子買了淮安區(qū)東方康橋小區(qū)的一套房產(chǎn)，當(dāng)時從售樓處了解到，該小區(qū)是當(dāng)?shù)刂芏鱽砑t軍小學(xué)的學(xué)區(qū)房，買了這里的房子就可以在周恩來紅軍小學(xué)上學(xué)，孟女士毫不猶豫地“下了手”?？傻搅诵『⑸蠈W(xué)的時候，學(xué)校卻否認(rèn)該小區(qū)在自己劃片的范圍內(nèi)，小孩上該學(xué)校很困難。發(fā)現(xiàn)自己被欺騙后，孟女士便找開發(fā)商理論，但一直沒有結(jié)果。

　　買房沒落戶 有學(xué)不能上

　　圍繞學(xué)區(qū)房的熱議話題中，最常見的就是付了錢，買了房，但卻落不了戶，最后出現(xiàn)孩子有學(xué)不能上的局面。

　　家住經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的樊先生，兩年前在綠地世紀(jì)城買了房， “2011年6月20日買的，銷售合同上的拿房日期是2013年6月30日。因開發(fā)商的原因，房屋到2013年6月30日還沒有交付，導(dǎo)致我們無法辦理房產(chǎn)證，戶口當(dāng)然也不能遷入。現(xiàn)在我們孩子入學(xué)的問題已迫在眉睫。”樊先生說。

　　淮陰中學(xué)招生辦的孫主任表示，“對于學(xué)區(qū)房的業(yè)主來說，必須滿足戶口簿地址、房產(chǎn)證地址和實(shí)際居住地地址三者一致，這才能認(rèn)定是施教區(qū)內(nèi)的學(xué)區(qū)房。”

　　“學(xué)區(qū)房”有風(fēng)險 投資需謹(jǐn)慎

　　針對目前“名校學(xué)區(qū)房”出現(xiàn)的種種糾紛，記者采訪了一位從事房地產(chǎn)行業(yè)多年的張以順經(jīng)理，他表示購買“名校學(xué)區(qū)房”存在兩點(diǎn)風(fēng)險：

　　風(fēng)險一：買學(xué)區(qū)房并不等于入名校。如果買學(xué)區(qū)房的人太多，學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)生超過學(xué)校招生人數(shù)時，許多城市是通過調(diào)整施教區(qū)或按買房先后順序來限制人數(shù)的，淮安也可能會這樣。

　　風(fēng)險二：隨著“名校學(xué)區(qū)房”的熱賣，處在施教區(qū)內(nèi)的學(xué)生就會越來越多，按學(xué)區(qū)上學(xué)人數(shù)就會越來越多，擇校名額就會越來越少，學(xué)校無法擇優(yōu)錄取，名校的生源就會大不如以前，學(xué)校的升學(xué)率就會大打折扣。