8月10日，記者從市住建部門獲悉，為進一步規(guī)范市區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務行為，維護房地產(chǎn)市場秩序，市住建部門下發(fā)《關于進一步規(guī)范揚州市區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務行為的通知》，出臺新政進一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及從業(yè)人員管理，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務行為。記者特邀市住建部門專家對新政進行了解讀。

“《通知》是對《住房和城鄉(xiāng)建設部 市場監(jiān)管總局關于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的意見》文件的貫徹落實，更是對我市《關于進一步加強市區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀管理、規(guī)范行業(yè)經(jīng)營的通知》的優(yōu)化提升?！笔凶〗ú块T專家介紹，將通過采取一系列措施，幫助和推進房地產(chǎn)經(jīng)紀機構積極適應市場變化和政策要求，不斷提升自身的專業(yè)能力和服務水平，以誠信經(jīng)營贏得客戶信任，以優(yōu)質服務樹立行業(yè)品牌，共同推動房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)和房地產(chǎn)市場高質量發(fā)展。

三個方面 進一步加強行業(yè)管理

規(guī)范房源發(fā)布行為。市房屋產(chǎn)權和交易管理中心將加大對房屋交易管理服務平臺的投入和建設力度，完善平臺功能，實現(xiàn)房源核驗管理。將對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布的房源信息進行核驗，通過房屋交易管理服務平臺的核驗后再對外發(fā)布。

夯實從業(yè)主體管理基礎。嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案制度，督促未備案機構限期完成備案。完善房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員實名登記體系，通過建立信息管理平臺實現(xiàn)對從業(yè)人員的動態(tài)監(jiān)管。

強化日常監(jiān)管和執(zhí)法力度。建立常態(tài)化的監(jiān)管巡查機制，將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營行為、服務質量、合同管理等納入重點檢查范圍，及時發(fā)現(xiàn)和糾正違法違規(guī)行為。加強與公安、市場監(jiān)督、網(wǎng)信等部門協(xié)同執(zhí)法，形成監(jiān)管合力，共同打擊“黑中介”、虛假房源發(fā)布等違法違規(guī)行為。

四個方面 規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務行為

加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及從業(yè)人員管理

嚴格落實房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案制度。備案條件中要求機構有至少1名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或2名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理（通過國家考試取得的證書）。此外，將全面推行從業(yè)人員實名登記服務制度；房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員提供服務時，應佩戴實名登記的工作牌、信息卡，公示從業(yè)信息，接受社會監(jiān)督。

規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務行為

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及從業(yè)人員在進行房地產(chǎn)經(jīng)紀活動時，要嚴格遵守《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》各項要求，堅決杜絕發(fā)布虛假房源信息、泄露或不當使用委托人的個人信息、為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務、侵占挪用交易資金等違法行為。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供的經(jīng)紀服務由基本服務和延伸服務組成，基本服務包括提供房源客源信息、帶客戶看房、簽訂房屋交易合同、協(xié)助辦理不動產(chǎn)登記等；延伸服務是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接受交易當事人委托提供的代辦貸款等額外服務。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供的基本服務和延伸服務，應當分別明確服務項目和收費標準。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布的房源信息，應當通過房屋交易管理服務平臺進行核驗。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在不同渠道發(fā)布的同一房源信息應當一致，不得發(fā)布未經(jīng)產(chǎn)權人書面委托的房源信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構促成房屋交易應當通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理。

進一步加強存量房交易資金監(jiān)管，除交易當事人提出明確要求外，購房款應納入資金監(jiān)管賬戶；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在房產(chǎn)出售代理過程中，要告知、協(xié)助交易雙方做好資金監(jiān)管業(yè)務辦理工作。

強化房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)監(jiān)督管理

每年常態(tài)化開展“雙隨機、一公開”檢查活動，對各類投訴、檢查中發(fā)現(xiàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及從業(yè)人員出現(xiàn)違法違規(guī)行為實行分級分類處罰。

加強行業(yè)自律管理

房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織應配合管理部門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務行為，健全行規(guī)行約，完善房地產(chǎn)經(jīng)紀服務標準和執(zhí)業(yè)規(guī)則，引導房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及從業(yè)人員依法合規(guī)經(jīng)營。