長三角城市網(wǎng)訊   昔日“住改經(jīng)”的江寧麒麟街道250戶動遷戶，近日陸續(xù)領(lǐng)到一份特殊“大禮包”，他們以4年前麒麟門面房市場價7折的價格，優(yōu)先認購了紫荊城安置房小區(qū)的正規(guī)商業(yè)用房。

2013年10月，麒麟街道啟動老集鎮(zhèn)拆遷工作，其中有250余戶動遷戶是“住改經(jīng)”經(jīng)營戶?！白「慕?jīng)”是指在宅基地上將住房改為商業(yè)用房，雖然產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但業(yè)主依法取得營業(yè)執(zhí)照。這批動遷戶“住改經(jīng)”延續(xù)多年，最久的甚至可以追溯到30年前。

按當時法律規(guī)定，被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，征收時應按住宅房屋予以補償。被征收人于2010年7月1日前將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，可以給予適當補償。至于補償標準，各地做法不一，有在住宅補償標準基礎上適當上浮，也有依照住宅與非住宅的加權(quán)平均值確定。

為了切實維護動遷戶利益，本著尊重歷史事實的原則，麒麟街道經(jīng)深入調(diào)研、廣泛聽取意見后，結(jié)合實際制定出臺了老集鎮(zhèn)“住改經(jīng)”房屋征遷補償辦法。根據(jù)這個辦法，“住改經(jīng)”房屋拆遷仍按住宅進行征收，但另外再給予動遷戶“優(yōu)先低價認購正規(guī)門面房”的補償――當時麒麟老集鎮(zhèn)正規(guī)門面房售價每平方米約1.8萬元，認購價打7折，即每平方米1.26萬元。每戶認購面積在原認定經(jīng)營用房面積基礎上最多可上浮30%，超出面積部分按拿房時商業(yè)用房市場價計算。

街道專門成立了商業(yè)用房申購工作領(lǐng)導小組，多次開會研究，確保商業(yè)用房申購公平合理，又讓動遷群眾滿意。經(jīng)過約4年等待，250戶動遷戶經(jīng)過選房、交款等程序，近日已全部領(lǐng)取認購的商業(yè)用房。

記者本月10日探訪紫荊城周邊的丹青路、丹霞路、天麒路等地發(fā)現(xiàn)，附近的商業(yè)用房大部分已裝修完畢，服裝店、美容店、便利超市、小餐館、培訓機構(gòu)等已經(jīng)開始營業(yè)，不少店鋪門前還擺著祝賀開業(yè)的花籃。

張先生是喜領(lǐng)商業(yè)用房的動遷戶之一，他家此前在老集鎮(zhèn)上共有3處住房，其中“住改經(jīng)”面積207平方米，年租金收入約6萬元。此次他共認購了237平方米門面房。“門面房已經(jīng)租給了一家診所，年租金20多萬元?！睆埾壬f，認購了有正規(guī)手續(xù)的商業(yè)經(jīng)營用房后，房產(chǎn)、租金都實現(xiàn)了增值，自己一家非常滿意。

業(yè)內(nèi)人士表示，紫荊城周邊門面房的實際市場價已遠遠超出每平方米1.26萬元的認購價――目前麒麟集鎮(zhèn)門面房市場價已達每平方米三四萬元左右，按此計算，張先生家237平方米的門面房市場價已達七八百萬元。

讓250戶動遷戶低價優(yōu)先認購商業(yè)用房，為麒麟街道首創(chuàng)，有效解決了“住改經(jīng)”動遷面臨的最大矛盾。

商業(yè)用房今后將成動遷戶增收致富的重要載體。麒麟街道相關(guān)負責人介紹，紫荊城小區(qū)集中居住了2萬多人，急需餐飲店、服裝店等配套服務設施，門面房出租前景看好。據(jù)測算，這批商業(yè)用房接近3萬平方米，每年能幫助動遷戶增收4000萬至5000萬元。

（記者 周愛明 通訊員 王凱 潘林安）