長三角城市網(wǎng)訊 國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的“2018年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，江蘇納入統(tǒng)計的4個城市中，南京、無錫當(dāng)月新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比“雙跌”，而揚(yáng)州、徐州當(dāng)月新建商品住宅銷售價格卻環(huán)比、同比“雙漲”。當(dāng)前三四線城市樓盤銷售冷熱不均，其樓市調(diào)控也在發(fā)力，房價持續(xù)上漲動力恐顯不足。
南京新建商品住宅銷售價格自2016年12月開始下跌，在連續(xù)12個月下跌或持平之后，當(dāng)?shù)胤績r于去年12月環(huán)比微漲0.1%，不過今年1月，當(dāng)?shù)胤績r并未延續(xù)上漲態(tài)勢，而重歸此前的下跌通道，環(huán)比下跌0.3%，同比下跌2%，創(chuàng)下去年10月以來南京新建商品住宅銷售價格同比跌幅新高。
無錫1月新建商品住宅銷售價格環(huán)比亦下跌0.3%，同比下跌更是達(dá)2.7%。據(jù)無錫房管部門統(tǒng)計，在調(diào)控政策持續(xù)實(shí)施和季節(jié)性因素雙重影響下，1月無錫市區(qū)商品住宅新增供應(yīng)面積27.7萬平方米，環(huán)比大降72.02%，相應(yīng)的，商品住宅成交面積54.51萬平方米，環(huán)比下降33.86%。供應(yīng)、成交雙落，使得房價上漲也缺乏動力。
事實(shí)上，在限購、限貸、限價、限售等政策持續(xù)嚴(yán)控之下，熱點(diǎn)城市房價上漲沖動幾已喪失。根據(jù)國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀，包括南京和無錫在內(nèi)的15個熱點(diǎn)城市，1月新建商品住宅銷售價格繼續(xù)保持穩(wěn)定，其中寧錫等11個城市價格低于去年同期水平，同比降幅在0.1至3.4個百分點(diǎn)之間；寧錫等7個城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.4個百分點(diǎn)之間，深圳、杭州和福州3個城市持平。
不過，在一線和二線熱點(diǎn)城市房價“龍頭”被摁住的同時，揚(yáng)州、徐州等三四線城市的房價卻還在上漲。揚(yáng)州新建商品住宅價格曾在去年11月環(huán)比下跌0.3%，但去年12月又環(huán)比上漲0.3%，直至今年1月又環(huán)比上漲0.9%、同比上漲9.1%；徐州1月新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.6%、同比上漲8.3%。
揚(yáng)州的經(jīng)濟(jì)、文化、旅游、交通建設(shè)等方面，都處于強(qiáng)勢發(fā)展階段，引發(fā)市場各方對后市的樂觀預(yù)期，樓市投資需求也有所抬頭，推動當(dāng)?shù)貥鞘辛績r齊升。去年3月起，揚(yáng)州房價開始直線上漲，去年年中當(dāng)?shù)胤績r更是突破1萬元/平方米大關(guān)，而統(tǒng)計顯示，眼下?lián)P州市區(qū)房價在萬元以下的“剛需盤”僅剩6家。
徐州是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市，其城市地位日益提升，吸引眾多開發(fā)商入徐布局。1月徐州土地市場迎來“開年戰(zhàn)”，共拍出19宗地，較去年同期的土拍多出10宗地。而據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，1月徐州市區(qū)房源上市量較去年12月明顯減少，核發(fā)樓盤預(yù)售證20個、入網(wǎng)套數(shù)4141套，預(yù)售證個數(shù)減少16張，入網(wǎng)房源套數(shù)環(huán)比下降66.25%，市場供應(yīng)不足，增加了供需矛盾。當(dāng)月徐州樓市開盤售罄、凌晨開盤搶房等現(xiàn)象并不鮮見，房價自然水漲船高。
十九大明確 “堅持房子是用來住的、不是用來炒的”定位之后，三四線城市的房地產(chǎn)調(diào)控之弦在繃緊。揚(yáng)州于去年11月29日發(fā)布限購、限售、公開搖號售房等調(diào)控新政， 土地拍賣也設(shè)置超出一定價格將實(shí)行現(xiàn)房銷售的門檻，隨著新政的不斷發(fā)酵，當(dāng)?shù)胤績r或受抑制。事實(shí)上，1月?lián)P州樓市已現(xiàn)樓盤銷售冷熱不均現(xiàn)象，有的樓盤房源根本賣不完；而有的樓盤開盤現(xiàn)場，有買房人當(dāng)場放棄搖到手的房源，這說明在調(diào)控加壓下，市場心態(tài)已出現(xiàn)分化。
當(dāng)前各大銀行房貸利率普遍上浮，能維持房貸基本利率的銀行幾乎沒有。在揚(yáng)州，首套房利率普遍上浮10%，二套房利率普遍上浮10%-25%，有的銀行甚至直言，“沒有額度，不接受辦理”。即使成功辦理貸款，放款時間可能也遙遙無期。南京部分銀行首套房利率已上浮15%，利率上浮這只市場的手，對房地產(chǎn)市場的遏制也十分有力。
本報記者 汪曉霞
