長(zhǎng)三角城市網(wǎng)訊  市統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布數(shù)據(jù)，過(guò)去的一年，我市商品房建設(shè)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大、速度明顯加快，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。同時(shí)，我市不斷強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控新舉措，市場(chǎng)逐步向理性回歸，新房和二手房銷(xiāo)量下降，價(jià)格上漲也得到控制，去庫(kù)存成效明顯。

2016年9月，我市出臺(tái)主城區(qū)住房限購(gòu)政策，此后政策不斷升級(jí)加碼。新政施行一年多來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策指引下呈現(xiàn)出新特征，房子回歸居住的屬性日益明顯。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，去年南京（不含高淳、溧水）成交新房約6.3萬(wàn)套，還不到2016年全年新房成交量的一半。此外，去年二手房市場(chǎng)約成交9.3萬(wàn)套，比2016年下降了約四成。

市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新政實(shí)施以來(lái)，全市住宅銷(xiāo)售占比一直在下降。以去年1―11月為例，全市住宅銷(xiāo)售面積僅占全部房屋銷(xiāo)售面積的85.6%，創(chuàng)歷史新低。各種類(lèi)型的住宅中，只有90平方米及以下住宅銷(xiāo)售同比有所增長(zhǎng)，充分反映了“保剛需、抑制投資需求”的房地產(chǎn)政策。

商品房?jī)r(jià)格上漲也得到控制。以前三季度為例，全市商品住宅成交均價(jià)20087元/平方米，環(huán)比下降0.2%。

截至11月末，全市房屋待售面積277.44萬(wàn)平方米，同比下降38.7%，比2016年末減少了95.8萬(wàn)平方米。全部房屋的待售面積和住宅待售面積，雙雙創(chuàng)5年來(lái)新低。

但全市房地產(chǎn)投資仍保持了平穩(wěn)快速增長(zhǎng)。新一輪調(diào)控下，很多房企對(duì)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)信心依然充足。去年1―11月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2026.65億元，同比增長(zhǎng)18.5%。不過(guò)，新開(kāi)工面積和竣工面積卻出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。去年1―11月，全市房屋新開(kāi)工面積1857.70萬(wàn)平方米，同比下降14.4%；房屋竣工面積為786.58萬(wàn)平方米，同比下降17.3%。

“全面兩孩政策實(shí)施后，我市出生人數(shù)出現(xiàn)回升，再加上外來(lái)人口流入速度加快，南京的城市人口規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)。出于生活條件改善、新建家庭、投資等需求，各大開(kāi)發(fā)商均看好南京房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間?！笔薪y(tǒng)計(jì)局相關(guān)人士表示。

統(tǒng)計(jì)專(zhuān)家認(rèn)為，下一階段，我市房地產(chǎn)總體上將平穩(wěn)發(fā)展，開(kāi)發(fā)仍將在高位運(yùn)行，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的可能性不大，但增幅會(huì)有所回落。“居民的自住性需求依然存在，剛性需求仍較強(qiáng)勁，投資需求也有一定市場(chǎng)，支撐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)高速增長(zhǎng)的因素仍然存在。國(guó)家已連續(xù)幾年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，房企的資金鏈都是‘久經(jīng)考驗(yàn)’。不過(guò)，可以預(yù)料開(kāi)發(fā)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈。洗牌加劇的現(xiàn)象將不斷增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)品牌化、企業(yè)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)化、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)?；内厔?shì)將進(jìn)一步呈現(xiàn)?！笔薪y(tǒng)計(jì)局相關(guān)人士表示。

（通訊員 朱國(guó)梁 常曉軍 記者 李子?。?/p>