長(zhǎng)三角城市網(wǎng)訊 過(guò)去，做生意想找個(gè)臨街的好門(mén)面可以托托熟人，走走“后門(mén)”承租街道或事業(yè)單位閑置的房產(chǎn)?，F(xiàn)在，為了維護(hù)國(guó)有資產(chǎn)安全，合理配置國(guó)有資產(chǎn)，把權(quán)力關(guān)進(jìn)制度的籠子里，公有房屋實(shí)行公開(kāi)招租。據(jù)悉，南京市玄武區(qū)3年來(lái)共對(duì)外出租近400處公有房屋，面積近8萬(wàn)平方米，溢價(jià)近3000萬(wàn)元。

公房招租不“走后門(mén)”，實(shí)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)

“招租過(guò)程公開(kāi)透明，和公家簽合同安全放心”

“對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，一個(gè)好的地段對(duì)業(yè)務(wù)的發(fā)展影響巨大，南京市場(chǎng)上出租的房子很多，但實(shí)際上要找到合適自身的房子并不容易，且中介費(fèi)用對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)也是一個(gè)負(fù)擔(dān)。”南京速必得印務(wù)有限公司總經(jīng)理王孝飛向記者講起尋找房屋承租時(shí)不免有些感慨。

今年4月，王孝飛承租的房屋租賃合同到期，出租人因自身原因不愿續(xù)租。一時(shí)間，去哪里租房子成了難題。王孝飛回憶說(shuō)：“那段時(shí)間每天就是開(kāi)車到處看房，雖然出租的房子很多但是合適自己公司經(jīng)營(yíng)的房子很少。地段、門(mén)面看上的房子，一打聽(tīng)是公家的，暫時(shí)處于閑置并不打算出租。后來(lái)，有朋友告訴我可以在江蘇長(zhǎng)三角技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站上看看有沒(méi)有合適的公房承租。”

上網(wǎng)一查，王孝飛看上了玄武區(qū)同仁西街的一處房子。“房屋整體大約250平米左右，年租金競(jìng)拍底價(jià)是36.6萬(wàn)元，通過(guò)市場(chǎng)摸底考察，只要年租金不超過(guò)45萬(wàn)都可以接受。在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，我才發(fā)現(xiàn)包括我在內(nèi)有3家競(jìng)價(jià)。通過(guò)幾輪競(jìng)價(jià)，最后我以年租金42萬(wàn)元取得了房屋承租權(quán)。”王孝飛告訴記者。

公房招租競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)

和王孝飛一樣，個(gè)體工商戶王擁通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)取得了公房承租權(quán)?；貞浧鸾衲?月競(jìng)價(jià)租房的經(jīng)歷，王擁仍舊覺(jué)得和做夢(mèng)一樣。王擁坦言，競(jìng)價(jià)前實(shí)地看過(guò)紅山街道招租的公房，市口好，離家近，是自己找了兩年多才看中的好房。這樣好的出租房還是公家的，沒(méi)個(gè)熟人走“后門(mén)”能辦成嗎？

競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)，包括王擁在內(nèi)有7、8家競(jìng)價(jià)人。王擁認(rèn)為所謂的公開(kāi)透明可能是假的，承租人或許早已內(nèi)定，自己只是個(gè)陪跑的。然而，經(jīng)過(guò)幾輪激烈競(jìng)價(jià)，自己以3.9元每平米(每天)的價(jià)格獲取了承租權(quán)。“直到和街道簽下合同，我才相信這一切是真的。公房招租真的是公開(kāi)透明，比起和私人承租，公家的房屋租賃更安全放心。”王擁說(shuō)。

新政出臺(tái)進(jìn)一步完善公房招租

本周或下周還有一批招租信息即將掛出

南京市玄武區(qū)國(guó)資辦相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，國(guó)有資產(chǎn)是法律上確定為國(guó)家所有并能為國(guó)家提供經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益的各種經(jīng)濟(jì)資源的總和。為了規(guī)范和加強(qiáng)國(guó)有資產(chǎn)管理，從中央到地方各級(jí)政府均出臺(tái)了一系列文件規(guī)定。

公有房屋出租是國(guó)有資產(chǎn)出租的重點(diǎn)內(nèi)容，玄武區(qū)在全市率先實(shí)行公房對(duì)外公開(kāi)招租政策，對(duì)外出租公房一率遵循“公開(kāi)、公平、公正”原則。全過(guò)程由出租方、審批方、平臺(tái)機(jī)構(gòu)相互配合、相互制約、相互監(jiān)督，并接受全社會(huì)的監(jiān)督。同時(shí)，2014年出臺(tái)的規(guī)范性文件明確表示嚴(yán)禁以消費(fèi)方式?jīng)_抵租金收入，嚴(yán)禁“坐支”公有房屋出租收入，嚴(yán)禁私設(shè)“小金庫(kù)”等違法違規(guī)行為，確保了國(guó)有資產(chǎn)的保值增值。

三年來(lái)，玄武區(qū)共對(duì)外出租近400處公有房屋，面積近8萬(wàn)平方米，溢價(jià)近3000萬(wàn)元，保證了國(guó)有資產(chǎn)的增值。此外，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、紙媒、地推等各種渠道對(duì)外發(fā)布招租信息，力爭(zhēng)最大限度地讓有租房需求的企業(yè)或個(gè)人知曉信息，已有1000余人次報(bào)名參與競(jìng)價(jià)。

“在實(shí)踐過(guò)程中，我們也發(fā)現(xiàn)了一些問(wèn)題。比如，公房招租一般承租期是3年，承租人租了房子裝修經(jīng)營(yíng)，3年到期后是續(xù)租還是重新進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)在早前的文件中沒(méi)有明確說(shuō)明。如果重新洗牌進(jìn)入競(jìng)價(jià)，對(duì)承租人來(lái)說(shuō)有些不公平。因此，今年7月玄武區(qū)出臺(tái)了《玄武區(qū)公有房屋出租管理辦法》對(duì)公房招租進(jìn)行了進(jìn)一步完善。”相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴交匯點(diǎn)記者。

根據(jù)新政，租賃合同快到期時(shí)，承租人如有續(xù)租愿望，可提前申請(qǐng)，如果雙方對(duì)新一期租賃合同達(dá)成意見(jiàn)，承租人有優(yōu)先租賃權(quán)。對(duì)于面積較大，投入較多的公房，租賃期由3年變?yōu)?年，以保障承租人的利益。據(jù)悉，玄武區(qū)內(nèi)所有公房招租都由各產(chǎn)權(quán)單位集中上報(bào)到區(qū)國(guó)資辦，委托江蘇長(zhǎng)三角技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易中心通過(guò)網(wǎng)站公開(kāi)執(zhí)行。

“本周或下周將有一批公房招租信息公示，有需要的人可以登陸網(wǎng)站查詢。在網(wǎng)站上，你可以看到公房照片，面積、具體位置、底價(jià)以及出租房聯(lián)系方式。通過(guò)聯(lián)系，可以實(shí)地看房。”相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)。

通訊員 李天安 徐丹 交匯點(diǎn)記者 李爽