差點淪為大批發(fā)市場的“賦閑”大院華麗轉(zhuǎn)身——

從破舊皮鞋廠到年產(chǎn)十多億元“夢工場”

小行路6號大院位于安德門地鐵站對面，原本是萬里皮鞋廠的一處破舊廠房。從輝煌一時的南京老字號鞋廠，淪為閑置的破敗大院，中途還差點變成鞋類批發(fā)大市場，這處占地12畝的老廠房可謂“命途多舛”。去年，雨花臺區(qū)政府抓住移動互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)風口，將這里重裝升級，打造為現(xiàn)代化園區(qū)，并引入專業(yè)團隊提供運營管理服務。經(jīng)過一年發(fā)展，目前這里已入駐互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)44家，年總產(chǎn)值達十多個億。 

走進賽虹橋街道創(chuàng)E夢工場，現(xiàn)代科技與傳統(tǒng)工業(yè)文化的碰撞隨處可見。8棟低密度樓宇從3到6層不等，一邊是充滿歲月痕跡的寬闊平房和大屋檐瓦房，一邊是四處點綴的“大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室”等新潮技術名詞和充滿小資情調(diào)的咖啡間。在位于4棟3樓的八爪魚在線旅游發(fā)展有限公司南京分公司，40多名年輕員工或在電腦前埋頭寫代碼，或在環(huán)境優(yōu)雅的會客室商討業(yè)務問題。公司副總經(jīng)理聞彬告訴記者，公司定位于在線旅游B2B交易平臺，主要提供國內(nèi)長短線旅游、機票預定、門票等全線旅游產(chǎn)品，園區(qū)剛開業(yè)不久，公司便搶先入駐進來，租下近1000平方米的辦公面積。“相對于其他園區(qū)，這里租金不貴且交通方便，還有配套食堂，有助于公司留住人才。”聞彬表示，公司業(yè)務發(fā)展迅猛，2016年營業(yè)收入高達10億元。 

在創(chuàng)E夢工場，這樣的高成長性企業(yè)還有多家：南京市321人才企業(yè)、南京論之語網(wǎng)絡技術公司主要為政府、金融行業(yè)提供網(wǎng)絡安全解決方案，去年營業(yè)收入約2億元；國家高新技術企業(yè)、南京華信智原教育科技公司為求職者提供大數(shù)據(jù)應用等前沿技術培訓服務，年營收額千萬元以上……截至目前，園區(qū)1.7萬平方米的載體里，一共入駐企業(yè)44家，出租率高達100%。 

如今的創(chuàng)E夢工場與數(shù)年前的面貌形成了鮮明對比。“要知道，幾年前這里還是破爛不堪的大院。”創(chuàng)E夢工場運營方、南京力拓投資管理有限公司總經(jīng)理查貴強告訴記者，2015年公司剛接手時，小行路6號可以用“破敗”來形容：由于長期閑置，園區(qū)建筑門窗、道路破損嚴重，公司投入千萬元對道路水電等硬件設施進行了全盤改造。他還透露了一個小插曲：2015年前后，這處大院差點變成一處鞋類批發(fā)大市場，幸虧賽虹橋街道經(jīng)濟部門介入并規(guī)劃引導，將其改造為以軟件、互聯(lián)網(wǎng)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主的特色孵化園區(qū)。 

經(jīng)過“騰籠換鳥”，創(chuàng)E夢工場成功“變廢為寶”，這讓萬里集團也欣喜不已。查貴強算了一筆賬，園區(qū)每年獲得1000多萬租金收入，相比改造為大批發(fā)市場的用途，租金至少提高了2倍多。此外，園區(qū)還能通過提供工商稅務咨詢、投融資對接等專業(yè)服務獲得增值收益。 

從老舊皮鞋廠到現(xiàn)代化園區(qū)，小行路6號的華麗轉(zhuǎn)身也是雨花臺區(qū)賽虹橋街道安德門地區(qū)城市發(fā)展變遷的縮影。賽虹橋街道相關負責人介紹，該街道原屬城郊接合部，轄區(qū)有國企、大型批發(fā)市場等十多家，原有廠房用地利用效率偏低。近年來雨花臺區(qū)、賽虹橋街道將該地塊的都市化產(chǎn)業(yè)升級提上日程，在江蘇警官學院校園等地量身打造了“萬谷科技園”等一批小型互聯(lián)網(wǎng)科技園，不僅實現(xiàn)了城市面貌的改造升級，也讓一批閑置低效利用土地“點石成金”。 

通訊員 雨軒 朱凱凌 記者 李凱