業(yè)主大會(huì)組建難、決策難、執(zhí)行難?物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分歧大?小區(qū)停車(chē)難、專(zhuān)項(xiàng)維修資金續(xù)籌難?······你的小區(qū)有沒(méi)有遇到這些問(wèn)題?市人大常委會(huì)7月25日至8月10日對(duì)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定修正案(草案)》公開(kāi)征求意見(jiàn)。來(lái)看亮點(diǎn)↓

　　噔噔噔 敲黑板

　　先明確下“小區(qū)”里的事誰(shuí)來(lái)管?

　　《修正案(草案)》首先理順了“小區(qū)”里那些事的條塊關(guān)系：

　　街鎮(zhèn)：作為物業(yè)管理的第一線(xiàn)，賦予其指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)建設(shè)，監(jiān)督日常物業(yè)服務(wù)，督促業(yè)主依法使用和維護(hù)物業(yè)設(shè)施等方面的職責(zé)。

　　房管部門(mén)：在監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)及從業(yè)人員、歸集使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金、指導(dǎo)協(xié)助街鎮(zhèn)依法履職等方面的職責(zé)。

　　房管辦：作為街鎮(zhèn)設(shè)立的房屋管理事務(wù)機(jī)構(gòu)，代表街鎮(zhèn)承擔(dān)具體管理事務(wù)。

　　另外，《修正案(草案)》就社區(qū)黨建引領(lǐng)作了原則性規(guī)定，明確“黨建引領(lǐng)、三方參與”的治理架構(gòu)，并對(duì)居(村)委會(huì)所承擔(dān)的物業(yè)管理相關(guān)職責(zé)作了進(jìn)一步細(xì)化。

　　走進(jìn)小區(qū)里的關(guān)鍵部門(mén)

　　業(yè)委會(huì)

　　業(yè)委會(huì)是業(yè)主自治的關(guān)鍵，《修正案(草案)》細(xì)化了從業(yè)委會(huì)組建到換屆的全過(guò)程運(yùn)作規(guī)范，未來(lái)業(yè)委會(huì)或?qū)⑦@樣發(fā)揮職能：

　　解決小型小區(qū)業(yè)委會(huì)成立難問(wèn)題，明確1萬(wàn)平方米以下的小區(qū)業(yè)委會(huì)人數(shù)下限從5人調(diào)整為3人;

　　完善擔(dān)任業(yè)委會(huì)委員的條件，增加了與物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在利害關(guān)系的業(yè)主不得擔(dān)任業(yè)委會(huì)委員的規(guī)定;

　　建立業(yè)委會(huì)培訓(xùn)制度，將培訓(xùn)記錄作為業(yè)委會(huì)備案要件;

　　對(duì)業(yè)委會(huì)的換屆改選、補(bǔ)選、會(huì)議制度等作了更為細(xì)化的規(guī)定，確保業(yè)委會(huì)能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn);

　　明確了業(yè)委會(huì)委員在違反任職條件、無(wú)法正常履職等情形下，其委員資格終止。

　　物業(yè)

　　現(xiàn)實(shí)中，有些住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出后，新的企業(yè)由于各種原因未能及時(shí)接替，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)“斷檔”，影響了小區(qū)居民的正常生活秩序。

　　因此，《修正案(草案)》作了臨時(shí)物業(yè)服務(wù)保障的規(guī)定：要求區(qū)房管部門(mén)建立臨時(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)選庫(kù)，在發(fā)生上述情況時(shí)，由業(yè)委會(huì)報(bào)街鎮(zhèn)選定企業(yè)提供臨時(shí)服務(wù)。如業(yè)委會(huì)尚未成立，則規(guī)定經(jīng)20%以上業(yè)主提請(qǐng)，由居(村)委會(huì)報(bào)街鎮(zhèn)啟動(dòng)臨時(shí)服務(wù)。

　　另外，考慮到選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于業(yè)主自我管理的重要方面，政府應(yīng)當(dāng)只提供基本的托底服務(wù)，因此《修正案(草案)》規(guī)定臨時(shí)服務(wù)時(shí)間最長(zhǎng)不超過(guò)六個(gè)月。