城南春曉火熱招商、震元春曉地塊勘察啟動(dòng)、城北春曉地下商城開業(yè)……紹興地鐵TOD項(xiàng)目一些最新消息給歲末年初的古城商業(yè)氛圍添了一把火。據(jù)了解，從城南大道至洋江西路約10公里長(zhǎng)解放路上，城南春曉、震元春曉、城北春曉和梅山春曉等4個(gè)紹興地鐵TOD項(xiàng)目依次排開，讓市民對(duì)春曉項(xiàng)目帶來(lái)城市商業(yè)新格局充滿期待。但記者實(shí)地走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些項(xiàng)目總體進(jìn)度并不盡如人意。

兩個(gè)“春曉”先綻放

地鐵TOD（以公共交通為導(dǎo)向的城市開發(fā)模式）項(xiàng)目作為新一代城市更新的商業(yè)體，與紹興地鐵建設(shè)相伴相生，它們均以市民熟知的地名或建筑標(biāo)志予以命名，均與地鐵站相通。目前，梅山春曉和城北春曉已投入運(yùn)行，并已吸引開元名都、麥當(dāng)勞、星巴克等知名品牌入駐。

位于梅山廣場(chǎng)附近的梅山春曉總建筑面積20余萬(wàn)平方米，集辦公、酒店、商業(yè)等于一體。2023年12月29日，開元名都大酒店開業(yè)。此后，星巴克開門迎客。當(dāng)前，浙江省農(nóng)都公司打造的“城市廚房”和麥當(dāng)勞等品牌均已簽約，辦公用房也成功引入軌道交通產(chǎn)業(yè)鏈及國(guó)有等單位入駐，出租率超過(guò)90%。

2024年12月24日，位于紹興火車站的城北春曉地下商場(chǎng)“我店商城”正式開業(yè)，涵蓋生鮮、零食、服飾、小餐飲等業(yè)態(tài)?！伴_業(yè)一周以來(lái)，生意很不錯(cuò)，第一天營(yíng)業(yè)額就接近20萬(wàn)元?！痹摰叵律虉?chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人劉大鵬說(shuō)。據(jù)了解，城北春曉總建筑面積8萬(wàn)余平方米，其地面建筑形似“風(fēng)帆”，造型美觀，氣勢(shì)雄偉。除地下商場(chǎng)開門迎客外，地上建筑已引入杭人紹興口腔醫(yī)院，預(yù)計(jì)今年1月開業(yè)。

位于解放大道和城南大道交叉口的城南春曉，總建筑面積3萬(wàn)余平方米，主體建設(shè)剛完工，項(xiàng)目招商正同步推進(jìn)。其中，“城市廚房”項(xiàng)目已明確落戶于此，星巴克、麥當(dāng)勞等知名品牌也基本確定了入駐意向，不過(guò)城南春曉的具體開業(yè)時(shí)間還沒有確定。

震元春曉位于原震元堂大樓地址旁，總建筑面積2萬(wàn)余平方米，主要建設(shè)集辦公、商業(yè)、智慧停車等多種功能于一體的城市綜合體。項(xiàng)目地塊于2024年9月拍下，目前已啟動(dòng)勘察，今年初將啟動(dòng)建設(shè)，預(yù)計(jì)2028年6月建成。

期待“春曉”全面綻放

梅山春曉和城北春曉的投用，給古城商業(yè)注入了新元素，帶來(lái)了新氣象。但記者走訪發(fā)現(xiàn)，“春曉系列”在總體推進(jìn)中存在一些困難。如城北春曉在2023年底已完成驗(yàn)收，但地面23層建筑至今仍未投用?！案杏X進(jìn)展有點(diǎn)慢。”經(jīng)常在紹興火車站乘車的安徽人陳先生說(shuō)。

記者在城北春曉看到，除杭人紹興口腔醫(yī)院正在裝修外，大門鐵將軍把門，旁邊還有臨時(shí)裝修垃圾堆放點(diǎn)。地下商場(chǎng)共有兩層，其中負(fù)一樓已開業(yè)，但負(fù)二樓仍未裝修。更令人意想不到的是，負(fù)一樓原本有咖啡、烘焙等3家美食店，但因手續(xù)不齊全，開業(yè)后被緊急叫停。

“負(fù)二樓的業(yè)態(tài)之前沒有明確，所以沒有裝修，現(xiàn)在我們定下來(lái)了，準(zhǔn)備打造美食廣場(chǎng)，春節(jié)后會(huì)進(jìn)行裝修。負(fù)一樓臨時(shí)叫停的幾家美食店，手續(xù)正在補(bǔ)辦中。”劉大鵬說(shuō)。

在梅山春曉，記者發(fā)現(xiàn)部分場(chǎng)所仍然閑置著，且小餐飲等配套業(yè)態(tài)不足?！跋氤詡€(gè)飯，還得穿過(guò)解放大道，到對(duì)面的佳源廣場(chǎng)解決，那邊小餐飲多?！泵飞酱簳砸晃晃飿I(yè)人員說(shuō)。

“當(dāng)前，招租招商確實(shí)存在一定的困難?！苯B興市軌道交通集團(tuán)下屬物產(chǎn)公司有關(guān)人士坦言，原因主要是當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)嚴(yán)峻以及同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈。發(fā)展中國(guó)家人均商業(yè)面積一般在0.8～1平方米之間，而越城區(qū)人均商業(yè)面積已超過(guò)1平方米，如紹興銀泰城有12萬(wàn)平方米、紹興天地5萬(wàn)平方米、大悅城8萬(wàn)平方米，且都集中在老城區(qū)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。

該人士表示，紹興地鐵TOD商業(yè)仍處于起步階段，整體還在實(shí)踐摸索中。接下來(lái)，他們會(huì)更好利用TOD商業(yè)交通便捷、與周邊融合密度高的特點(diǎn)，走差異化招商之路。同時(shí)加快項(xiàng)目特色打造，積極對(duì)標(biāo)大品牌，引進(jìn)大企業(yè)，通過(guò)品牌方的自有市場(chǎng)影響力，讓更多好項(xiàng)目落戶“春曉”。并通過(guò)深入了解客戶多樣化需求，提供“保姆式”服務(wù)，引入更多的商家，真正讓“春曉”火起來(lái)。

紹興市委黨校經(jīng)濟(jì)學(xué)教研室副教授、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士田海燕說(shuō)，春曉系列地鐵TOD項(xiàng)目建設(shè)可以為城市生活配套進(jìn)一步完善以及助力文商旅發(fā)展貢獻(xiàn)力量，但提高其商業(yè)設(shè)施的利用率，既要統(tǒng)籌各個(gè)春曉的布局，突出各自風(fēng)格特色，錯(cuò)位發(fā)展，還要統(tǒng)籌綜合體所在片區(qū)原有商業(yè)，防止同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。同時(shí)，要超前規(guī)劃TOD周邊服務(wù)配套設(shè)施，如智能停車場(chǎng)、共享單車、預(yù)留新業(yè)態(tài)發(fā)展空間，把商業(yè)體融入周邊區(qū)域定位、產(chǎn)業(yè)布局、人口情況、商業(yè)環(huán)境中，才能發(fā)揮疊加優(yōu)勢(shì)，在“春天”里美麗綻放。