近日，市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布5月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告指出，當(dāng)月，全市新房供應(yīng)節(jié)奏放緩，改善性項(xiàng)目增多，市場(chǎng)需求保持分化態(tài)勢(shì)，新房市場(chǎng)銷(xiāo)售減緩，二手房市場(chǎng)需求依然旺盛，二手住宅成交面積同比增長(zhǎng)20.1%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年5月，全市商品房上市25個(gè)項(xiàng)目，面積共計(jì)25.19萬(wàn)平方米，較“銀四”下降30.3%。其中，商品住宅項(xiàng)目16個(gè)，上市1329套、18.21萬(wàn)平方米；商業(yè)辦公上市項(xiàng)目4個(gè)、0.59萬(wàn)平方米；車(chē)位儲(chǔ)藏室上市項(xiàng)目7個(gè)、6.39萬(wàn)平方米。

商品住宅上市項(xiàng)目主要集中在雨花臺(tái)區(qū)、江寧區(qū)和鼓樓區(qū)，合計(jì)上市規(guī)模占全市總上市量的65.5%。上市項(xiàng)目中，市場(chǎng)關(guān)注度較高的項(xiàng)目包括玄武區(qū)山和月府、鼓樓區(qū)瓏樾府、江寧區(qū)嘉和華府、茂棠名邸和鉑萃云灣府等，均以改善性為主，120平方米—144平方米房源占所有上市房源總量的29.8%，環(huán)比提升7%，同比提升10.8%；供應(yīng)套均面積137.05平方米，同比增長(zhǎng)7.9%。從商品房成交來(lái)看，網(wǎng)簽成交有所回落；從開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售情況來(lái)看，主城核心區(qū)熱點(diǎn)項(xiàng)目去化較快，例如，鼓樓區(qū)瓏樾府受市場(chǎng)關(guān)注度高，開(kāi)盤(pán)去化超過(guò)九成。

二手房市場(chǎng)保持較高熱度。今年5月，全市二手房網(wǎng)簽面積112.75萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22%；其中二手住宅交易成交面積共計(jì)103.12萬(wàn)平方米（1.13萬(wàn)套），同比增長(zhǎng)20.1%。從各區(qū)來(lái)看，12個(gè)區(qū)二手住宅成交均同比增長(zhǎng)，其中六合區(qū)增幅超過(guò)50%，玄武區(qū)、鼓樓區(qū)、秦淮區(qū)、高淳區(qū)、江寧區(qū)、棲霞區(qū)增幅超過(guò)20%，其他5個(gè)區(qū)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。從面積段看，60平方米—90平方米為全市二手住宅成交主力戶型，占全市總成交量的39.1%；120平方米—140平方米及140平方米以上大戶型成交房源仍集中在江寧、江北新區(qū)、建鄴、鼓樓等區(qū)。