記者 羅鐘爐 馮俊江

“我就猶豫了一頓午飯的時間，看中的那套50多平方米的公寓就被簽走了?！弊蛱?，90后電商創(chuàng)業(yè)者劉曉暉談起上周在東陽市白云街道的租房經(jīng)歷，仍覺得有點遺憾。

隨著各企業(yè)全面復(fù)工，務(wù)工人員與創(chuàng)業(yè)青年集中回流。在東陽市白云街道、江北街道東義同城化核心地帶，不少業(yè)主積極承接義烏市場溢出效應(yīng)，瞄準年輕人群居住需求，以品質(zhì)升級推動住房租賃市場迎來一波質(zhì)優(yōu)價揚的好行情。

優(yōu)質(zhì)房源“即看即租”

熱度直接呈現(xiàn)在成交速度與租金曲線上。

“平均每天接待二三十批客人，既有企業(yè)主、直播網(wǎng)紅，也有普通上班族。”遠疆中心公寓銷售經(jīng)理郭杭軍介紹，不少客戶當天看房、當天簽租，幾乎沒有猶豫期。

遠疆中心地處白云街道東義同城核心區(qū)，早在正月初四公司就安排人員返崗，憑借統(tǒng)一裝修運營、專業(yè)物業(yè)服務(wù)等優(yōu)勢，其公寓產(chǎn)品節(jié)后咨詢、成交不斷，首批165套房源春節(jié)后已被搶租一空，加急推出、正在裝修的96套房源也大半被提前鎖定。

“看中即租”的熱潮還沿著義東大橋向江北街道毗鄰義烏的區(qū)塊延伸?！耙郧白夥抗鈭D便宜，現(xiàn)在我們要拍Vlog，房間的采光、裝修格調(diào)也是生產(chǎn)力?！眮碜詵|北的短視頻達人阿強此前一直在義烏后宅租住，今年他經(jīng)朋友介紹在東陽江北租賃了一套新裝修公寓。

供需變化下，優(yōu)質(zhì)出租房行情成為市場暖流，租金也小幅上漲?！昂飿I(yè)費在內(nèi)，月租金1600~2300元不等，較去年同期約漲200元左右?！惫架娮C實。

為“生活質(zhì)感”掏腰包

中高端租賃市場行情攀升，背后是新一代租客群體消費觀念的迭代。

租賃市場盲目擴張的時代已宣告結(jié)束。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的租客群體，無論是初出茅廬的95后創(chuàng)業(yè)者，還是直播帶貨的網(wǎng)紅，對居住環(huán)境要求都有明顯提升。

“每月2000多元的租金確實是一筆不小的支出，但好房子帶來的生活狀態(tài)是不一樣的?！眮碜越鞯?5后蔡林輝是白云一家電商企業(yè)的員工，“租住房不是簡單的落腳點，而是生活質(zhì)量的保障”。

這種需求端的倒逼使得市場加速向“品質(zhì)為王、性價比取勝”轉(zhuǎn)型。當前，傳統(tǒng)的簡裝出租屋或老舊小區(qū)逐漸被邊緣化，一些集購物中心、餐飲、娛樂、軌道交通于一體的城市綜合體，成為年輕人租住的“首選地”。

在東陽從事商業(yè)地產(chǎn)、公寓銷售運營多年的戴勝中表示，對年輕的創(chuàng)業(yè)就業(yè)人群來說，租房不再是“階段性的湊合”，而是一種“長期化的生活方式”?！白『梅俊钡内厔菀驳贡谱赓U市場向規(guī)模化、專業(yè)化轉(zhuǎn)型。相比零散的個體房東，開發(fā)商自持或?qū)I(yè)運營企業(yè)提供的標準化交付、精細化管理，更能滿足新市民與青年人對安居的更高訴求。

辦公租賃同步升溫

作為東義同城化的重要節(jié)點，白云街道、江北街道近年來依托四通八達的交通路網(wǎng)和不斷完善的公共服務(wù)，成為人口集聚的“強磁場”。

租賃市場的細微變化，還悄然影響著寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)的行情。福建服裝商人孟國光這兩天正和團隊在白云街道物色辦公場地，他最終相中了遠疆中心一處400多平方米的寫字樓。“我們主要和各大網(wǎng)紅主播合作，去年營銷過億。今年想把線下供應(yīng)鏈整合起來，這里離東陽、義烏的服裝源頭廠家都近，交通也方便。”孟國光坦言，除了地理位置，他最看重的是配套“軟實力”。

跨境電商創(chuàng)業(yè)者黃濤去年將公司從東陽老城區(qū)搬到白云東義交界處。他深有感觸：“年輕一代對創(chuàng)業(yè)環(huán)境的要求正在重塑企業(yè)運營標準，周邊有沒有吃住玩樂場所，已成為企業(yè)考量地段的核心指標?！?/p>

租賃市場是樓市行情的延伸。雖然局部表現(xiàn)活躍，但多數(shù)從業(yè)者仍表示，整體回暖仍有待觀察?！皷|陽緊鄰義烏，區(qū)塊發(fā)展活力的增強，本質(zhì)是優(yōu)質(zhì)住房租賃項目從單純的生活保障向城市核心競爭力的一次轉(zhuǎn)變?！贝鲃僦斜硎?。