這個國慶假期陰雨連綿，合肥市連夜發(fā)布的“限購令”，也仿佛要給樓市吹一陣凄風冷雨：包括擁有兩套住房的戶籍居民禁止買新房、同一項目半年內(nèi)不得上調(diào)備案價、嚴打捆綁銷售等新政在內(nèi)，條條都在給新樓盤銷售“降溫”。對于這一版限購政策，專家如何評價?人民網(wǎng)安徽頻道記者連夜采訪了合肥學院房地產(chǎn)研究所所長朱德開。

“樓市比合肥熱的、比合肥冷的省會城市，在這幾天相繼都出臺了新政，合肥市政府也終于‘出手’，還算是不錯的表現(xiàn)。”朱德開告訴記者，此前的一個月時間內(nèi)，他曾經(jīng)做過兩次問卷調(diào)查，結(jié)果顯示合肥市大部分人都支持限購，對政策期待已久。“房地產(chǎn)市場已經(jīng)不僅僅是經(jīng)濟問題了，更是維護社會穩(wěn)定的重要手段。限購可以對目前過旺的需求起到抑制作用，能夠出臺就是好事，是市政府適應民意的表現(xiàn)。”

對于限購新政的作用能有幾何，朱德開表示，房價短時間內(nèi)可能依然下不來，但是漲幅會受影響，尤其是對投資性購房起到抑制作用。他舉例說，2011年出臺限購政策后，合肥市當年的樓市受影響很大，并且低迷狀態(tài)一直持續(xù)到2012年。但是從2013年開始，市場的“抗性”就開始顯現(xiàn)，因為大部分人還是認為房子保值、增值。他建議合肥市能夠出臺長效的機制，比如對買賣房產(chǎn)增值部分征收重稅，讓大家對未來的市場能有明確的預期，“希望房產(chǎn)最終還是回到居住功能，而不要把住房作為投資產(chǎn)品。”