新安晚報(bào) 安徽網(wǎng)(www.ahwang.cn)訊 合肥12月第二場土地出讓會(huì)明天舉行。這場出讓會(huì)也是本月土地拍賣“重頭戲”。屆時(shí)，將有6宗市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊亮相。據(jù)悉，合肥關(guān)于土地拍賣的競價(jià)規(guī)則又有調(diào)整，即報(bào)價(jià)需以萬元為單位，而此前是以元為單位。這一規(guī)則的調(diào)整，使得開發(fā)商們拿地策略可能也要改：“減一元”或許要改成“抹零”。不知這一猜想是否成真？大家拭目以待。
政務(wù)區(qū)地塊最受關(guān)注
12月16日舉行的土地拍賣會(huì)，將采取現(xiàn)場“并聯(lián)拍賣”方式進(jìn)行。屆時(shí)6宗地塊出讓，包括廬陽區(qū)3宗、瑤海區(qū)2宗、政務(wù)區(qū)1宗。具體地塊分別為：廬陽區(qū)N1610號(hào)居住地塊（廬陽區(qū)規(guī)劃固鎮(zhèn)路以南、規(guī)劃大房郢路以東）、廬陽區(qū)N1611號(hào)居住地塊（廬陽區(qū)規(guī)劃二路以南、規(guī)劃大房郢路以東）、廬陽區(qū)N1612號(hào)商住地塊（蒙城北路以東、天水路以北）、瑤海區(qū)E1611號(hào)居住地塊（新安江路以北、大眾路以東）、瑤海區(qū)E1612號(hào)居住地塊（新安江路以北、大眾路以西）、政務(wù)ZWQTA-034-035-036號(hào)商住地塊（祁門路以北、石臺(tái)路以東）。6宗地塊總面積達(dá)521.06畝，參考總價(jià)29.8億元。
其中，政務(wù)區(qū)的地塊最受關(guān)注。該地塊占地面積為148.4畝，分為3個(gè)用地規(guī)劃：A、C地塊，居住；B地塊，商業(yè)居住。由于臨近天鵝湖，周邊有在售的融創(chuàng)合肥壹號(hào)院、旭輝中央公園等項(xiàng)目，該地塊區(qū)位優(yōu)越，也是本月土地拍賣最大看點(diǎn)。
報(bào)價(jià)規(guī)則又有所調(diào)整
據(jù)了解，合肥公布的關(guān)于12月16日土地拍賣會(huì)補(bǔ)充公告顯示，本場拍賣會(huì)細(xì)則又有所調(diào)整?？傮w來看，拍賣規(guī)則依然是第一階段舉牌應(yīng)價(jià)（競買人須在現(xiàn)場進(jìn)行一次舉牌應(yīng)價(jià)，不允許跳價(jià)增叫）、第二階段書面報(bào)價(jià)（按地塊總價(jià)報(bào)價(jià)）、第三階段搖號(hào)。其中，第二階段書面報(bào)價(jià)進(jìn)行了調(diào)整。
按照新規(guī)則，所有競買人一次舉牌應(yīng)價(jià)后，主持人口頭征詢競買人是否參加書面一次性報(bào)總價(jià)。在主持人宣布開始報(bào)價(jià)起10分鐘內(nèi)，競買人提交書面報(bào)價(jià)單，報(bào)價(jià)需以萬元（整數(shù)，人民幣）為單位。而此前，報(bào)價(jià)是以元（整數(shù)，人民幣）為單位。
拿地策略可能跟著變
根據(jù)合肥土地拍賣規(guī)則，競買人第二階段書面一次性所報(bào)總價(jià)，不得高于或等于地塊所在區(qū)域歷史最高成交價(jià)，超出的屬無效報(bào)價(jià)。
從11月30日的土地拍賣會(huì)來看，蜀山區(qū)W1607號(hào)地塊，有35家開發(fā)商參與競拍，最后在書面一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，有11家開發(fā)商報(bào)出了1405087961的總價(jià)。這一價(jià)格只比區(qū)域內(nèi)最高報(bào)價(jià)低1塊錢。不過，這個(gè)價(jià)格被判定為有效報(bào)價(jià)，最終11家開發(fā)商參與搖號(hào)。高新區(qū)KD4-1號(hào)地塊也是如此敲定最終競得人。這次拍賣會(huì)似乎給開發(fā)商一個(gè)思路：如果這塊地勢在必得，報(bào)價(jià)比“歷史最高成交價(jià)”低1塊錢就可以了。
而明天舉行的土地拍賣會(huì)，開發(fā)商們的拿地策略——“減一塊錢”就不中用了，轉(zhuǎn)而可能會(huì)采取“抹去零頭”的方式。比如此次最有“地王相”的政務(wù)區(qū)地塊歷史最高成交價(jià)（限價(jià)）為3323131093元，那么開發(fā)商想拿到地，只需要抹去零頭，報(bào)價(jià)3323130000元即有機(jī)會(huì)拿地。不知道猜想的這一價(jià)格明天拍賣會(huì)上是否會(huì)出現(xiàn)？大家拭目以待。
新安晚報(bào) 安徽網(wǎng)記者 胡霞利
