據(jù)江淮晨報(bào)報(bào)道 合肥市區(qū)“限購(gòu)令”執(zhí)行已經(jīng)超過(guò)2個(gè)月，市區(qū)無(wú)論是新房還是二手房銷(xiāo)量大減。未在限購(gòu)區(qū)域的長(zhǎng)豐、肥東、肥西“老三縣”也受到影響。盡管沒(méi)有限購(gòu)，但是土地上的“限價(jià)”，商品房備案時(shí)的限制等等讓“老三縣”的房地產(chǎn)市場(chǎng)冷卻下來(lái)。

10月和11月，是合肥“老三縣”樓市的春天，伴隨著市區(qū)的限購(gòu)，三縣樓市價(jià)格上漲明顯，交易量也比較大。

然而，進(jìn)入12月份，行情似乎有所變化。11月三縣銷(xiāo)量為1894套，相比去年同期銷(xiāo)量還是比較大的，但是較10月銷(xiāo)量（3336套）環(huán)比下跌43.23%，12月份市場(chǎng)行情更差。

肥西某樓盤(pán)項(xiàng)目遲遲沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，原因是商品房備案未被通過(guò)，而且開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備將高層從精裝修改為毛坯房準(zhǔn)備再次備案。不光這一個(gè)項(xiàng)目，據(jù)了解，肥西多個(gè)樓盤(pán)都因?yàn)閭浒竷r(jià)問(wèn)題遲遲不能拿到預(yù)售許可證。

肥東縣則出現(xiàn)了滯銷(xiāo)，數(shù)據(jù)顯示，11月份，肥東縣住宅僅售312套，環(huán)比下滑了77.13%，這個(gè)銷(xiāo)量甚至比不上限購(gòu)前肥東一周的住宅銷(xiāo)量。

最近合肥土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布的公告顯示，長(zhǎng)豐6宗地塊將于12月29日出讓?zhuān)渲蠧F201614號(hào)、CF201617號(hào)地塊競(jìng)得人辦理住房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)備案價(jià)格不得高于區(qū)域內(nèi)2016年10月31日前的同品質(zhì)、同類(lèi)型項(xiàng)目最高明碼標(biāo)價(jià)備案價(jià)格。

這個(gè)此前僅僅出現(xiàn)在市區(qū)地塊的規(guī)定，如今被長(zhǎng)豐縣執(zhí)行，限價(jià)的因素影響，勢(shì)必會(huì)影響地塊和區(qū)域未來(lái)價(jià)格走向。

因商品房備案價(jià)格的問(wèn)題，樓盤(pán)備案被多次刷回也很正常，這讓12月市區(qū)樓市上市量成謎。不過(guò)可以肯定的是，價(jià)格上不會(huì)有大的波動(dòng)。合肥市商品住宅明碼標(biāo)價(jià)系統(tǒng)顯示，12月份有智慧公館、朗香書(shū)苑、桃源里、文一名門(mén)名城幾個(gè)項(xiàng)目備案，部分項(xiàng)目較前期每平方米上漲幾十元，有的還出現(xiàn)了價(jià)格下跌。

另外，針對(duì)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)新房房查通過(guò)但是無(wú)法備案，購(gòu)房合同不能打印的情況，對(duì)此，合肥市房地產(chǎn)管理局表示，這是自限購(gòu)政策出臺(tái)后，商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行了升級(jí)，因系統(tǒng)升級(jí)后運(yùn)行不穩(wěn)定帶來(lái)的。目前已組織工作人員抓緊完善網(wǎng)簽系統(tǒng)，系統(tǒng)完善后將及時(shí)辦理限購(gòu)查詢業(yè)務(wù)。