市場(chǎng)星報(bào)消息 近日，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所和省清源房地產(chǎn)研究院聯(lián)合發(fā)布了合肥商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示，合肥市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的庫(kù)存套數(shù)已跌破2.7萬(wàn)套，其庫(kù)存套數(shù)連續(xù)五個(gè)季度下跌，成為2014年第二季度以來(lái)季度庫(kù)存量最低。經(jīng)過(guò)上半年的努力，合肥商業(yè)地產(chǎn)正在慢慢走出谷底。

說(shuō)形勢(shì)：正在做結(jié)構(gòu)性調(diào)整

2016年1-6月份，合肥市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為696.53億元，同比增長(zhǎng)15.5%，其中，商業(yè)地產(chǎn)投資額為103.51億元，同比減少22.1%。商品房銷(xiāo)售面積為1004.62萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)44.1%，其中商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售面積為61.94萬(wàn)平方米，同比減少32.5%。商品房銷(xiāo)售額為855.4億元，同比增長(zhǎng)65.1%，其中商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售額為101.41億元，同比增長(zhǎng)23.6%。

商業(yè)地產(chǎn)的投資在2016年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中間的比重開(kāi)始下調(diào)，表明商業(yè)地產(chǎn)在做結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，在升級(jí)和轉(zhuǎn)型，優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)不愁賣(mài)，因?yàn)殡m然商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售面積下降，但是銷(xiāo)售金額卻是在上升的。

而且從供銷(xiāo)比來(lái)看，2014年供銷(xiāo)比銷(xiāo)售是2.84∶1，2015年是2.14∶1，2016年是0.9∶1，這說(shuō)明商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量在減少，在經(jīng)濟(jì)下行的大環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)也在做相應(yīng)的自我調(diào)節(jié)。

說(shuō)變化：明年去庫(kù)存無(wú)壓力

截至今年二季度末，合肥市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的庫(kù)存套數(shù)跌破2.7萬(wàn)套，庫(kù)存面積跌破270萬(wàn)平方米，其庫(kù)存套數(shù)連續(xù)五個(gè)季度下跌，成為2014年第二季度以來(lái)季度庫(kù)存量最低。但是，商業(yè)地產(chǎn)還沒(méi)有完全復(fù)蘇的苗頭，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)的銷(xiāo)售面積還是在下降的。商業(yè)地產(chǎn)的庫(kù)存已經(jīng)說(shuō)明，現(xiàn)在不是最困難的時(shí)期，合肥商業(yè)地產(chǎn)最困難的時(shí)期是在去年的上半年，而經(jīng)過(guò)今年上半年的努力，合肥商業(yè)地產(chǎn)正在慢慢走出低谷。

從合肥市區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)去化率來(lái)看，仍然不樂(lè)觀，雖然并不是需要50多個(gè)月才能銷(xiāo)售完畢，但是按照最難時(shí)期的去化率來(lái)算，也需要15.5個(gè)月，這也就是說(shuō)到2017年完成去庫(kù)存任務(wù)是可以達(dá)到的。

專家們研判，從2014年的第二季度開(kāi)始，合肥商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入谷底，均價(jià)在8476元/平方米，2016年的三、四季度應(yīng)該是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，如果均價(jià)能夠上升到21611元，合肥商業(yè)地產(chǎn)春天就真正來(lái)了?！?記者 任金如