近日，合肥市包河區(qū)一住宅的賣方王先生與買方李先生在合肥市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理了合肥首筆房產(chǎn)帶抵押過戶手續(xù)，雙方僅用30分鐘就完成了轉(zhuǎn)移登記(帶抵押)，將原來需要多次往返銀行和登記機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，減少到一窗受理一次辦完。

　　以往，有抵押貸款的房產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移過戶，需要賣方自籌資金或者利用買方的首付款將剩余的貸款還清辦理抵押權(quán)注銷登記后，再辦理轉(zhuǎn)移登記和新的抵押權(quán)登記，這種模式下，需要賣方提前籌措還款資金或利用買方首付款還款，存在因買方信用問題無法貸款造成賣方房財(cái)兩失和買方使用首付款還款后房屋被查封無法辦理登記手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn)。

　　合肥市不動(dòng)產(chǎn)登記中心與銀行密切合作，開發(fā)了“帶抵押過戶”登記新模式，實(shí)現(xiàn)了有抵押的房產(chǎn)進(jìn)行交易時(shí)，不需要提前還貸就能辦理轉(zhuǎn)移登記(帶抵押)和新設(shè)抵押權(quán)登記，房款劃轉(zhuǎn)至賣方貸款還款賬戶后原貸款銀行辦理抵押權(quán)注銷登記，有效解決了二手房交易中賣方貸款尾款資金清償過程的痛點(diǎn)難點(diǎn)。

　　房屋買賣雙方減少了手續(xù)，降低了費(fèi)用，銀行作為第三方，利益也沒有受損，實(shí)現(xiàn)了“三贏”。交易成本的下降激活了市場(chǎng)活力，提升了二手房交易量，不但增加了就業(yè)也增加了政府財(cái)政收入。