“好房子”標準迭代升級了

“好房子”應(yīng)該怎么建？樓板厚度增加、整體防水、全齡友好型活動場地……這些今后都將成為湖州品質(zhì)住宅的新“標配”。昨天，市建設(shè)局聯(lián)合市自然資源和規(guī)劃局正式發(fā)布《湖州市住宅品質(zhì)提升管理規(guī)定》，迭代升級“好房子”標準。

據(jù)悉，此次出臺的規(guī)定共設(shè)12章，形成了涵蓋“規(guī)劃—設(shè)計—施工—運維”的全流程管控體系，重點在隔音降噪、防水防潮、舒適化、容積率獎勵、施工管理、運營管理六大方面作了全面提升。

據(jù)了解，自新規(guī)發(fā)布之日起，湖州中心城區(qū)出讓的新建商品住宅項目，將全面執(zhí)行這一新規(guī)。

針對市民普遍關(guān)心的噪聲問題，該規(guī)定打出“組合拳”，針對交通、設(shè)備、室外等不同噪聲來源設(shè)置了多條“硬杠杠”。像緊鄰高速、快速路、城市主干道的住宅，其朝向噪聲源一側(cè)的外門窗都要采用三玻兩腔等隔音降噪措施。管線穿過樓板、墻體時，孔洞要采取密封隔聲措施。電梯井道不能與臥室緊鄰布置，產(chǎn)生噪聲、振動的設(shè)備用房也不能與住宅套內(nèi)房間貼鄰等。

結(jié)合湖州潮濕多雨的氣候特點，新規(guī)對住宅的防水防潮性能提出更高要求。地下室底板加厚的同時，要求設(shè)置高分子材料排水板進行輔助防水。住宅外墻、衛(wèi)生間、廚房、陽臺等還要做整體防水，讓居家環(huán)境更加干爽安心。

建設(shè)高品質(zhì)的“好房子”，歸根結(jié)底是為了更好的居住體驗。該規(guī)定通過優(yōu)化空間尺度、提升歸家體驗、豐富戶型形態(tài)、完善全齡配套設(shè)施等，實現(xiàn)從居住細節(jié)到生活場景的全面升級。例如，架空層層高提升至3.9米，增強公共區(qū)域的空間感；小區(qū)道路需滿足無障礙通行及搬家、救護車輛進出要求；設(shè)置老年人和兒童專屬活動場地；非機動車庫坡道加設(shè)防雨頂棚……點滴細節(jié)，只為營造更有溫度的歸家感受。此外，綠色低碳理念也深度融入新規(guī)：住宅項目綠色建材應(yīng)用比例不得低于45%，并優(yōu)先采用可再生能源系統(tǒng)，推動建筑與環(huán)境和諧共生。

為鼓勵開發(fā)商打造更多實用空間，提升土地利用效率，該規(guī)定明確多類設(shè)施與空間不計入容積率。今后，社區(qū)用房、養(yǎng)老用房、嬰幼兒照護用房、公廁、變配電房、垃圾清運房等都不用計容。符合要求的地面停車層（停車空間部分），也加入不計容行列。符合要求的陽臺則將減半計容。

房子的質(zhì)量與安全，是品質(zhì)生活的基石。該規(guī)定在施工管理環(huán)節(jié)要求建立“樣板先行、舉牌驗收、影像留存”制度；樣板未驗收通過就不能展開大面積施工；并要求合同工期不得低于定額工期的80%，從施工源頭杜絕質(zhì)量問題。在運營管理方面，創(chuàng)新引入“建管銜接”機制，要求建設(shè)單位聘請物業(yè)專業(yè)人員全程參與項目可行性研究、規(guī)劃設(shè)計、設(shè)備選用、施工管理與驗收接管等環(huán)節(jié)，確保建筑品質(zhì)在后期得到持續(xù)維護。

物業(yè)服務(wù)好不好，后續(xù)維護到不到位，也是老百姓關(guān)注的問題?！昂梅?wù)”如何實現(xiàn)？智慧化的“好房子”將為百姓生活帶來前所未有的便捷與高效。新規(guī)明確提出，要運用智慧物業(yè)平臺，對電梯、消防、能源系統(tǒng)實施智能化管理等，以科技力量提升服務(wù)效率與透明度，讓“好服務(wù)”看得見、摸得著。

“住房問題，既是民生問題，也是發(fā)展問題?！笔薪ㄔO(shè)局房管處表示，“當前，人民群眾的‘住房觀’正從‘有房住’向‘住好房’轉(zhuǎn)變，對品質(zhì)住宅的需求日益增長，‘好房子’的標準也需要不斷迭代升級?！?024年，湖州在全省率先出臺相關(guān)規(guī)定，邁出“好房子”建設(shè)的第一步；此次新規(guī)的發(fā)布，則通過更精細、更系統(tǒng)的標準，推動住宅品質(zhì)邁上新臺階。